For sale is a vacant mixed-rent apartment building with a usable area of approx. 483 m² in a good location in the 14th district of Vienna. The very well-kept house is located in a quiet position with good transport links and has a small garden.

The usable area extends over 5 floors (basement, semi-basement, 1st floor - 3rd floor, attic floor partially converted) with currently 6 separate units of different sizes.

Public transport access is very good thanks to the immediate proximity to the underground (U4 Braunschweiggasse) and the S-Bahn (S50 Penzing). The property is also easy to reach by car, via the Wienzeile on the one hand and the nearby West Motorway on the other. The parks of Schloss Schönbrunn and the Tiergarten are only a few minutes' walk away. The popular Alt-Hietzing with many cafés, restaurants and boutiques is also within walking distance.

The property is ideally suited to owner-occupiers who want to combine living and working, for example as a medical practice or law office.

Layout:
Top 1: approx. 39 m²
Top 2: approx. 12,85 m²
Top 3: approx. 107 m²
Top 4: approx. 127 m²
Top 5: approx. 127 m²
Top 6: approx. 71 m²

Purchase price: € 1.980.000,00

Public transport connection:
S-Bahn: Penzing (S50)
Underground: U4 (Braunschweiggasse)

Individual transport:
Motorway connection A1
Road connection B1
Vienna Schwechat Airport reachable in approx. 35 minutes
Vienna city centre reachable in approx. 20 minutes

Notice under the Energy Performance Certificate Submission Act: The owner or seller has not yet presented an energy performance certificate, following our explanation of the generally applicable submission obligation and the request to have one prepared. Therefore, at the very least, an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Zum Verkauf gelangt ein bestandsfreies Mittelzinshaus mit einer Nutzfläche von ca. 483 m² in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks. Das sehr gepflegte Haus liegt in verkehrsgünstiger Ruhelage und verfügt über einen kleinen Garten.

Die Nutzfläche erstreckt sich über 5 Geschosse (KG, Souterrain, 1.OG - 3.OG, DG teilweise ausgebaut) mit derzeit 6 getrennten Tops unterschiedlicher Größen.

Die öffentliche Anbindung ist durch die unmittelbare Nähe zur U-Bahn (U4 Braunschweiggasse) sowie zur S-Bahn (S50 Penzing) als sehr gut zu bezeichnen. Auch per Individualverkehr ist die Liegenschaft gut zu erreichen, einerseits über die Wienzeile und andererseits über die nahe gelegene West-Autobahn. Die Parkanlagen des Schloss Schönbrunns und der Tiergarten befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Das beliebte Alt-Hietzing mit vielen Cafés, Restaurants und Boutiquen ist ebenfalls fußläufig erreichbar.

Das Objekt eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten, zum Beispiel als Arztpraxis oder Rechtsanwaltskanzlei.

Aufteilung:
Top 1: ca. 39 m²
Top 2: ca. 12,85 m²
Top 3: ca. 107 m²
Top 4: ca. 127 m²
Top 5: ca. 127 m²
Top 6: ca. 71 m²

Kaufpreis: € 1.980.000,00

Öffentliche Verkehrsanbindung:
S-Bahn: Penzing (S50)
U-Bahn: U4 (Braunschweiggasse)

Individualverkehr:
Autobahnanbindung A1
Straßenanbindung B1
Flughafen Wien Schwechat in ca. 35 Minuten erreichbar
Wien Zentrum in ca. 20 Minuten erreichbar

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.