For sale is a charming, classical Gründerzeit apartment building at Karajangasse 21 in the 20th municipal district of Vienna (Brigittenau). The property combines stable existing rental income with significant, immediately realizable value appreciation potential: around 39 % of the area is vacant and can be put to use immediately, a roof conversion concept is also available.

Property type

Apartment building (Gründerzeit), closed construction

Address

Karajangasse 21, 1200 Vienna (Brigittenau)

Total usable area

approx. 1.120,82 m²

Units

23 Tops – apartments as well as 2 commercial premises (ground floor/souterrain)

Rented area

approx. 682,86 m²

Vacant area

approx. 437,96 m² (≈ 39 %) – immediately available

Zoning

Residential area, Bauklasse IV, 18 m, closed construction (W IV)

Current net rent

approx. € 4.967 / month (≈ € 59.600 p.a.)

Development potential

Roof conversion approx. 153 m² + roof terrace approx. 33 m²

• Immediately usable vacancy: around 438 m² of freely available area for renovation, re-renting, subdivision into apartments or individual sale.
• Value creation in the attic: existing conversion concept from a renowned architectural firm for a generous maisonette with roof terrace.
• Ongoing income from the existing portfolio: long-standing tenant structure, plus an established commercial unit on the ground floor.
• Prime location in the up-and-coming 20th district: excellent public transport connections, immediate proximity to Augarten and Donaukanal.
• Complete planning documents: current existing plans based on a 3D laser scan are available.

The apartment building Karajangasse 21 is a typical Viennese Gründerzeit building with a articulated, stuccoed street façade and the generous ceiling heights characteristic of the period. Above the ground floor, which houses two commercial premises, there are four residential floors. Access is via a central staircase with an air shaft.

Overall the building comprises 23 units with a total usable area of around 1.120,82 m². The apartment mix ranges from compact units from approx. 29 m² up to larger apartments around 85 m², thus offering a broad, well-rentable or marketable supply structure. On the ground floor and in the souterrain there are two commercial spaces (approx. 68 m² and approx. 99 m²).

An essential feature of the property is the currently high proportion of freely available areas: of the total area around 437,96 m² are unrented and are immediately available for renovation, re-letting at market conditions or sale by apartment. Further areas will become free in the medium term due to fixed-term or expiring contracts – including the larger commercial unit whose contract ends on 30.09.2026.

Karajangasse is located in the heart of Brigittenau, Vienna's 20th municipal district – an inner-city, well-mixed residential district between Donaukanal and Donau, which benefits from its proximity to Leopoldstadt and the 9th district as well as ongoing upgrades. The property is situated in a quiet residential street in the vicinity of Wallensteinstraße and Wallensteinplatz.

• Subway: U6 stations Jägerstraße and Dresdner Straße within walking distance; U4 (Friedensbrücke) in the south of the district.
• Tram & bus: dense network around Wallensteinplatz with direct connections to the city center.
• Private transport: quick access to Brigittenauer Lände and the Donauufer traffic axis.

• Recreation: the baroque Augarten as well as the green and open spaces along Donaukanal in the immediate vicinity.
• Shopping & everyday needs: full local supply along Wallensteinstraße, Millennium City shopping center nearby.
• Education: schools as well as FH Technikum Wien in the district – stable rental demand also from students.

Zum Verkauf steht ein charmantes, klassisches Gründerzeit-Zinshaus in der Karajangasse 21 im 20. Wiener Gemeindebezirk (Brigittenau). Das Objekt verbindet stabile Bestandserträge mit erheblichem, sofort hebbarem Wertsteigerungspotenzial: rund 39 % der Fläche stehen leer und sind unmittelbar verwertbar, ein Dachgeschoss-Ausbaukonzept liegt ebenfalls vor.

Objektart

Zinshaus (Gründerzeit), geschlossene Bauweise

Adresse

Karajangasse 21, 1200 Wien (Brigittenau)

Gesamtnutzfläche

ca. 1.120,82 m²

Einheiten

23 Tops – Wohnungen sowie 2 Geschäftslokale (EG/Souterrain)

Vermietete Fläche

ca. 682,86 m²

Leerstehende Fläche

ca. 437,96 m² (≈ 39 %) – sofort verfügbar

Widmung

Wohngebiet, Bauklasse IV, 18 m, geschlossene Bauweise (W IV)

Nettomiete akt.

ca. € 4.967 / Monat (≈ € 59.600 p.a.)

Entwicklungspotenzial

Dachgeschossausbau ca. 153 m² + Dachterrasse ca. 33 m²

• Sofort verwertbarer Leerstand: rund 438 m² frei verfügbare Fläche für Sanierung, Neuvermietung, Parifizierung oder Einzelabverkauf.
• Wertschöpfung im Dachgeschoss: vorliegendes Ausbaukonzept eines renommierten Architekturbüros für eine großzügige Maisonette mit Dachterrasse.
• Laufende Erträge aus dem Bestand: langjährige Mieterschaft, dazu ein etabliertes Geschäftslokal im Erdgeschoss.
• Top-Lage im aufstrebenden 20. Bezirk: ausgezeichnete öffentliche Anbindung, unmittelbare Nähe zu Augarten und Donaukanal.
• Vollständige Planunterlagen: aktuelle Bestandspläne auf Basis eines 3D-Laserscans vorhanden.

Das Zinshaus Karajangasse 21 ist ein typischer Wiener Gründerzeitbau mit gegliederter, stuckierter Straßenfassade und der für die Epoche charakteristischen großzügigen Raumhöhe. Über dem Erdgeschoss, das zwei Geschäftslokale aufnimmt, erstrecken sich vier Wohngeschosse. Die Erschließung erfolgt über ein zentrales Stiegenhaus mit Lichthof.

Insgesamt umfasst das Haus 23 Nutzungseinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von rund 1.120,82 m². Der Wohnungsmix reicht von kompakten Einheiten ab ca. 29 m² bis zu größeren Wohnungen um 85 m² und bietet damit eine breite, gut vermietbare bzw. verwertbare Angebotsstruktur. Im Erdgeschoss bzw. Souterrain befinden sich zwei Geschäftsflächen (ca. 68 m² und ca. 99 m²).

Ein wesentliches Merkmal des Objekts ist der aktuell hohe Anteil frei verfügbarer Flächen: Von der Gesamtfläche sind rund 437,96 m² unvermietet und stehen für eine Sanierung, Neuvermietung zu Marktkonditionen oder einen wohnungsweisen Abverkauf unmittelbar zur Verfügung. Weitere Flächen werden durch befristete bzw. auslaufende Verträge mittelfristig frei – darunter das größere Geschäftslokal, dessen Vertrag mit 30.09.2026 endet.

Die Karajangasse liegt im Herzen der Brigittenau, Wiens 20. Gemeindebezirk – einem innerstädtisch gelegenen, gut durchmischten Wohnbezirk zwischen Donaukanal und Donau, der von der Nähe zur Leopoldstadt und zum 9. Bezirk sowie von laufenden Aufwertungen profitiert. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Umfeld von Wallensteinstraße und Wallensteinplatz.

• U-Bahn: U6-Stationen Jägerstraße und Dresdner Straße in Gehweite; U4 (Friedensbrücke) im Süden des Bezirks.
• Straßenbahn & Bus: dichtes Netz rund um den Wallensteinplatz mit direkten Verbindungen in die Innenstadt.
• Individualverkehr: rasche Anbindung an die Brigittenauer Lände und den Donauufer-Verkehrszug.

• Naherholung: der barocke Augarten sowie die Grün- und Freiräume am Donaukanal in unmittelbarer Nähe.
• Einkauf & Alltag: vollständige Nahversorgung entlang der Wallensteinstraße, Einkaufszentrum Millennium City in der Nähe.
• Bildung: Schulen sowie die FH Technikum Wien im Bezirk – stabile Mietnachfrage auch durch Studierende.