For immediate sale is a three-storey rental building from the Gründerzeit with a simple facade and a quiet courtyard in a traffic-calmed side street in a good location of the 21st Vienna municipal district Floridsdorf. The property is located only approx. 300 m away from the Floridsdorf subway station.

On a plot area of approx. 296 m² the rental building currently comprises a living area of approx. 340,63 m². The property is leased on a fixed-term basis until the end of 2026.

For the conversion of the raw attic a building permit as of November 2024 has already been granted.

A building permit for the removal of the existing roof structure and for the development of the attic provides for a addition of two attic floors, which together with the existing building will allow a total of nine residential units.

Through the conversion and extension a projected residential usable area of in total approx. 611,59 m² arises. All apartments have either balconies or terraces with a total of approx. 64,62 m², loggias totaling approx. 18,64 m² or a garden totaling approx. 39,36 m².

The approved plan according to the submission plan foresees an accessible staircase in the courtyard with a passenger lift from the ground floor to the second attic floor as well as a stroller and bicycle storage room.

The property offers a rare opportunity to develop high-quality residential units in a classic old building with potential for value appreciation.

+ three storeys

+ basement floor

+ vacant as of the end of 2026

+ mixed building zone

+ Bauklasse III

+ closed construction

+ restriction of the building height to 12 m

According to the current rent roll the annual rental income currently amounts to € 38.236,32 net p.a.

+ officially approved building permit as of November 2024

+ removal of the existing roof structure

+ addition of two attic floors

+ construction of nine residential units with a total of approx. 611,59 m² usable area

+ street- and courtyard-facing terraces, balconies and loggias with a size of approx. 83,00 m²

+ courtyard-side garden with a size of approx. 39,00 m²

+ installation of an accessible passenger lift

+ stroller and bicycle storage room

+ garbage room

The 21st Vienna municipal district Floridsdorf is located north of the Donau and extends from the Donau bank to the foothills of the Bisamberg. In recent years the district has developed dynamically and is today considered a popular and livable residential area.

Characteristic for Floridsdorf are charming old buildings, modern residential complexes as well as traditional industrial enterprises such as the Floridsdorfer Brauerei and the ÖBB workshops. The cultural diversity and the partly village-like character significantly contribute to the special flair of the district.

All schools and kindergartens, restaurants, cafés, bars as well as shops and facilities for daily needs are within walking distance. The nearby Brünner Straße as well as the Floridsdorfer Hauptstraße offer numerous shopping opportunities, while the Floridsdorfer Markt invites you to linger in a cozy way.

Recreation and leisure activities can be found in the extensive Wasserpark, in the romantic Aupark or along the Marchfeldkanal. The Donauinsel is also only a few minutes away and offers numerous leisure and sports opportunities. The Bezirksmuseum Floridsdorf, the Strandbad Angelibad or traditional heurige in Strebersdorf round off the cultural and culinary offer.

+ U-Bahn line U6

+ bus lines 28A, 29A, 33A, 34A and 36A

+ tram lines 25, 26, 30 and 31

+ Schnellbahn S1, S2, S3, S7

We ask for your understanding that due to our duty to provide evidence to the owner we can only process inquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Zum sofortigen Verkauf gelangt ein dreigeschossiges Zinshaus der Gründerzeit mit schlichter Fassade und einem ruhigem Innenhof in einer verkehrsberuhigten Seitengasse in guter Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf. Die Liegenschaft befindet sich in nur ca. 300 m Entfernung von der U-Bahn-Station Floridsdorf.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 296 m² umfasst das Zinshaus derzeit eine Wohnfläche von ca. 340,63 m². Die Liegenschaft ist bis Ende 2026 befristet vermietet.

Für den Ausbau des Rohdachbodens liegt bereits eine Baubewilligung per November 2024 vor.

Eine Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und zum Ausbau des Dachgeschosses sieht eine Aufstockung um zwei Dachgeschosse vor, welche zusammen mit dem Altbestand insgesamt neun Wohneinheiten ermöglichen.

Durch den Um- und Ausbau ergibt sich eine projektierte Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 611,59 m². Alle Wohnungen haben entweder Balkone oder Terrassen von insgesamt ca. 64,62 m², Loggien im Umfang von insgesamt ca. 18,64 m² oder einen Garten von insgesamt ca. 39,36 m².

Die bewilligte Planung gemäß Einreichplan sieht ein barrierefreies Treppenhaus im Innenhof mit Personenlift vom Erdgeschoss bis ins zweite Dachgeschoss sowie einen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum vor.

Das Objekt bietet eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung hochwertiger Wohneinheiten in einem klassischen Altbau mit Potenzial zur Wertsteigerung.

+ drei Geschosse

+ Kellergeschoss

+ bestandsfrei per Ende 2026

+ gemischtes Baugebiet

+ Bauklasse III

+ geschlossene Bauweise

+ Beschränkung der Gebäudehöhe auf 12 m

Laut aktueller Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag derzeit € 38.236,32 netto p.a.

+ behördlich genehmigte Baubewilligung per November 2024

+ Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion

+ Aufstockung um zwei Dachgeschosse

+ Errichtung von neun Wohneinheiten mit insgesamt ca. 611,59 m² Nutzfläche

+ Straßen- und hofseitig gelegene Terrassen, Balkone und Loggien mit einer Größe von ca. 83,00 m²

+ Hofseitiger Garten mit einer Größe von ca. 39,00 m²

+ Errichtung eines barrierefreien Personenliftes

+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

+ Müllraum

Der 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf liegt nördlich der Donau und erstreckt sich vom Donauufer bis zu den Ausläufern des Bisambergs. In den letzten Jahren hat sich der Bezirk dynamisch entwickelt und gilt heute als beliebte und lebenswerte Wohngegend.

Charakteristisch für Floridsdorf sind charmante Altbauten, moderne Wohnanlagen sowie traditionsreiche Gewerbebetriebe wie die Floridsdorfer Brauerei und die ÖBB-Werkstätten. Die kulturelle Vielfalt und der zum Teil dörfliche Charakter tragen wesentlich zum besonderen Flair des Bezirks bei.

Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die nahegelegte Brünner Straße sowie die Floridsdorfer Hauptstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, während der Floridsdorfer Markt zum gemütlichen Verweilen einlädt.

Erholung und Freizeitgestaltung findet man im weitläufigen Wasserpark, im romantischen Aupark oder entlang des Marchfeldkanals. Auch die Donauinsel liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Bezirksmuseum Floridsdorf, das Strandbad Angelibad oder traditionelle Heurige in Strebersdorf runden das kulturelle und kulinarische Angebot ab.

+ U-Bahn-Linie U6

+ Autobus-Linien 28A, 29A, 33A, 34A und 36A

+ Straßenbahn-Linien 25, 26, 30 und 31

+ Schnellbahn S1, S2, S3, S7

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.