For immediate sale comes a two-storey Gründerzeit side-wing apartment building in a traffic-calmed side street in a good location of the Vienna municipal district Ottakring.

On a plot area of approx. 271 m² the apartment building currently comprises a living area of approx. 310,72 m². The property is leased on a fixed-term basis until the end of 2026.

A building permit has already been obtained for the conversion of the raw attic.

A building permit for the removal of the existing roof structure and the conversion of the attic foresees a vertical extension by two full storeys - second and third floor - which together with the first upper floor enables a total of eight new residential units. The conversion of two attic storeys foresees a further three floor apartments. Through the conversion and redevelopment a total usable residential area of approx. 730,86 m² results. All apartments are either equipped with balconies, terraces of a total of approx. 55,35 m² or loggias totalling approx. 14,07 m².

On the ground floor the creation of office premises is planned.

Furthermore, according to the submitted plan a new, barrier-free stairwell in the inner courtyard with a passenger lift from the ground floor to the first attic floor as well as a pram and bicycle storage room can be constructed.

A photovoltaic system with 18 modules on the roof is also planned.

+ two storeys

+ basement floor

+ free of occupancy as of the end of 2026, before that by arrangement

+ mixed building zones

+ Bauklasse III

+ closed building line

+ limitation of building height to 14 m

According to the current rent roll the annual rent income currently amounts to € 38.292,96 net p.a.

+ officially approved building permit

+ removal of the existing roof structure

+ construction of a second and third full storey

+ vertical extension by two attic storeys

+ construction of eleven residential units as well as one office with a total of approx. 731 m² usable area

+ street- and courtyard-facing terraces, balconies and loggias with a size of approx. 69 m²

+ installation of a passenger lift

+ pram and bicycle storage room

+ refuse room

+ photovoltaic system

The 16th Vienna municipal district Ottakring lies west of the Vienna city centre and extends from the foothills of the Wienerwald to the Lerchenfelder Gürtel. For several years the district has been thriving and is increasingly developing into a very popular and attractive residential area.

Gründerzeit houses next to municipal housing complexes and villa quarters or long-established industrial companies, such as the delicatessen trade of the company Staud, the coffee roastery Julius Meinl, the company Manner as well as the Ottakringer Brauerei - to name only a few - as well as the multiculturalism of this district make up the incomparable charm of Ottakring.

All schools and kindergartens, restaurants, cafés, bars, as well as shops and facilities for daily needs are within walking distance. Ottakringer Straße as well as Wattgasse, the nearby Brunnen- and Yppenmarkt - with the recently redesigned Yppenplatz - invite you to linger and shop.

Recreation and leisure activities can be found in the small parks as well as in the Wienerwald with the Jubiläumswarte, the nearby Wilhelminenberg with its Schloss Wilhelminenberg, which is situated amid vineyards and from which one enjoys a wonderful view over Vienna. The almost century-old Kongressbad with its unmistakable architecture, the Tschauner stage or small, long-established Heurigen, such as the 10er-Marie offer further leisure opportunities in Ottakring.

+ U-Bahn lines U3 and U6

+ Bus lines 10A, 45A, 46A and 48A

+ Tram lines 2, 9, 10, 44 and 46

+ Schnellbahn S45

We ask for your understanding that due to our duty to provide evidence to the owner we can only process inquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Zum sofortigen Verkauf kommt ein zweigeschossiges Gründerzeit-Seitenflügel-Zinshaus in einer verkehrsberuhigten Seitengasse in guter Lage des Wiener Gemeindebezirks Ottakring.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 271 m² umfasst das Zinshaus derzeit eine Wohnfläche von ca. 310,72 m². Die Liegenschaft ist bis Ende 2026 befristet vermietet.

Für den Ausbau des Rohdachbodens liegt bereits eine Baubewilligung vor.

Eine Baugenehmigung zur Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion und den Ausbau des Dachgeschosses sieht eine Aufstockung um zwei Festgeschosse - zweiter und dritter Stock - vor, welche zusammen mit dem ersten Obergeschoss insgesamt acht neue Wohneinheiten ermöglicht. Der Ausbau von zwei Dachgeschossen sieht weitere drei Etagenwohnungen vor. Durch den Um- und Ausbau ergibt sich eine Wohnnutzfläche von gesamt ca. 730,86 m². Alle Wohnungen sind entweder mit Balkonen, Terrassen von gesamt ca. 55,35 m² oder Loggien im Umfang von insgesamt ca. 14,07 m² ausgestattet.

Im Erdgeschoss ist die Errichtung von Büroräumlichkeiten geplant.

Weiters können laut Einreichplan ein neues, barrierefreies Treppenhaus im Innenhof mit Personenlift vom Erdgeschoss bis ins erste Dachgeschoss sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum errichtet werden.

Eine Photovoltaikanlage mit 18 Modulen auf dem Dach ist ebenso geplant.

+ zwei Geschosse

+ Kellergeschoss

+ bestandsfrei per Ende 2026, davor nach Vereinbarung

+ gemischte Baugebiete

+ Bauklasse III

+ geschlossene Bauweise

+ Beschränkung der Gebäudehöhe auf 14 m

Laut aktueller Zinsliste beträgt der Jahreszinsertrag derzeit € 38.292,96 netto p.a.

+ behördlich genehmigte Baubewilligung

+ Abtragung der bestehenden Dachkonstruktion

+ Errichtung eines zweiten und dritten Festgeschosses

+ Aufstockung um zwei Dachgeschosse

+ Errichtung von elf Wohneinheiten sowie ein Büro mit insgesamt ca. 731 m² Nutzfläche

+ straßen- und hofseitig gelegene Terrassen, Balkone und Loggien mit einer Größe von ca. 69 m²

+ Errichtung eines Personenliftes

+ Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

+ Müllraum

+ Photovoltaikanlage


Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Lerchenfelder Gürtel. Seit einigen Jahren floriert der Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend.

Gründerzeithäuser neben Gemeindebauanlagen und Villenvierteln oder alteingesessenen Industriebetrieben, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - ebenso die Multikulturalität dieses Bezirks machen den unvergleichlichen Charme von Ottakring aus.

Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Ottakringer Straße sowie die Wattgasse, der nahegelegene Brunnen- und Yppenmarkt - mit dem vor einiger Zeit neu gestaltetem Yppenplatz - laden zum Verweilen und Einkaufen ein.

Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte, dem nahe gelegenen Wilhelminenberg mit seinem Schloss Wilhelminenberg, welches inmitten von Weingärten liegt und von dem aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, die Tschauner-Bühne oder kleine, alteingesessene Heurigen, wie z.B. die 10er-Marie bieten weitere Freizeitmöglichkeiten in Ottakring.

+ U-Bahn-Linien U3 und U6

+ Autobus-Linien 10A, 45A, 46A und 48A

+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 10, 44 und 46

+ Schnellbahn S45

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.