Investment! Apartment building with converted attic
Near U1 Vorgartenstraße

- Apartment building in a quiet location near U1 Vorgartenstraße
- Attic conversion from 2009/2010 with approx. 750m² + terraces (free rent!)
- Passenger lift
- Total NFL approx. 3.043m²
of which
- approx. 1.064 m² fixed-term
- approx. 60 m² vacant
- approx. 1.919 m² open-ended

- Net income short-term approx. € 320.000,- with full occupancy
- Yield approx. 3,72%
- In addition, there is still potential for existing tenants in 7 apartments (approx. 412m²) (currently rented at under € 4,- net).

Purchase price: € 8.600.000,- (= € 2.826,- /m²)

CONTACT: 0676 5150000 - Mr Kuttenberger

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KUTTENBERGER IMMO was awarded for four years in a row* with the quality seals IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 and TOP IMMO EXPERTE 2026! (*by Kurier and the IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)

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Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable submission obligation and request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Anlage! Zinshaus mit ausgebautem DG
Nähe U1 Vorgartenstraße

- Zinshaus in ruhiger Lage Nähe U1 Vorgartenstraße
- DG-Ausbau aus 2009/2010 mit ca. 750m² + Terrassen (freier Mietzins!)
- Personenlift
- Gesamt NFL ca 3.043m²
davon
- ca. 1.064 m² befristet
- ca. 60 m² leer
- ca. 1.919 m² unbefristet

- Netto-Ertrag kurzfristig ca. € 320.000,- bei Vollvermietung
- Rendite ca. 3,72%
- Darüber hinaus ist bei 7 Wohnungen (ca. 412m²) noch Altmieter-Potenzial vorhanden (derzeit unter € 4,- netto vermietet).

Kaufpreis: € 8.600.000,- (= € 2.826,- /m²)

KONTAKT: 0676 5150000 - Herr Kuttenberger
 

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KUTTENBERGER IMMO wurde vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) 
 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.