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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Some houses are simply real estate – others become a true home over decades. This lovingly maintained single-family house in 4050 Traun undoubtedly belongs to the second category.
On a wonderfully mature plot you will find a house that has been carefully maintained, gently kept in repair and repeatedly sensibly modernized over many years. The heart of the property is the idyllic, fabulously overgrown garden, which gives the estate a very special atmosphere: lots of green, established structures and a private retreat that is now rarely found.
Two living levels – exceptionally flexible to useThe approx. 162 m² living area is spread over two floors, each of which could be used separately as an independent residential unit.
This gives the house remarkable flexibility:
- spacious single-family house for one family
- living across two generations
- combination of living and working
- separate use for adult children
- or a later rental of one level
The clear layout thus makes the house interesting not only for families but also for buyers who value long-term usage possibilities.
Maintained, modernized and technically well equippedAlthough the house was originally built around 1965, investments were made continuously and the fabric was preserved with care.
Particularly noteworthy are:
✓ Air heat pump – completely renewed around 5 years ago
The original heating technology was replaced by a modern air heat pump system.
✓ Roof – completely renewed around 7 years ago
The roof was completely redone and thus represents a major investment already completed.
✓ Windows – renewed at the end of the 1990s
The windows were replaced as part of an earlier modernization.
✓ Basement – approx. 64 m² usable area
The spacious basement offers plenty of storage space and additional usage possibilities. The technical room was also fully retiled and therefore appears well maintained.
Over the years the focus was not on short-term effects but on the preservation and careful further development of the house.
The actual highlight: the gardenAnyone who understands a garden not only as a green area but as a living space will particularly appreciate this plot.
The garden has grown over many years and was lovingly tended by the previous occupants. This has created an atmosphere that is hardly reproducible in newly laid-out gardens.
Here one finds peace, privacy and space for the beautiful things in life – from breakfast in the green to cozy summer evenings to play and recreational opportunities for the whole family.
The garden is therefore much more than an outdoor area: it is an essential part of the house and shapes the character of this property.
Enough space for cars is availableAlso in terms of parking spaces the property offers extraordinary comfort:
2 garages as well as 3 additional car parking spaces are available.
Thus there is ample space for the family itself, several vehicles, guests or also hobby and leisure.
An address with excellent connections to Linz and the surrounding areaThe location near the Wiener Bundesstraße combines the advantages of a well-connected town with proximity to the important centers of the central area.
Traun offers excellent infrastructure and is particularly interesting for those who want to live with good urban connections while not having to give up the advantages of their own house with a garden.
Even without a car the region is well served: In Traun there are city buses, regional bus connections, the StadtRegioTram as well as ÖBB connections.
For motorists there are very good connections via the A1 as well as the B1 and B139 towards Linz, Ansfelden, Wels and the wider central area. Linz-Hörsching Airport is also located in the nearer surroundings.
This makes the location equally interesting for families, commuters and everyone who appreciates the proximity to the state capital Linz.
A house for people who seek character rather than off-the-shelf new buildsThis house is aimed at buyers who do not necessarily see the special in a new build, but in a grown home with character, an extraordinary garden and important investments already carried out.
The current residents will leave the house because they want to live barrier-free in the future and the maintenance of the large garden has become increasingly time-consuming.
This opens up for new owners the rare opportunity to take over a lovingly maintained home that has evolved over decades and to further develop it according to their own ideas.
A house with history. A garden with atmosphere. And plenty of room for a new story.
We look forward to presenting this special property to you personally.
Note on the documents and visualizations
All details and information about this property are based on the documents provided by the owners and the information available to us. Due to the history of the house, minor deviations from the original planning documents cannot be excluded. All information is provided to the best of our knowledge and subject to a full review.
The images shown in the exposé are partly used for the illustrative visualization of possible design ideas and have been prepared, among other methods, using AI-assisted image editing. They are intended to give an impression of the potential and the special atmosphere of the property, but do not constitute a binding representation of the actual condition.
A personal on-site viewing can of course not be replaced by images and visualizations. We therefore recommend that you form a comprehensive impression of the property, its condition and its possibilities during a viewing appointment.
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Note pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Manche Häuser sind einfach Immobilien – andere werden über Jahrzehnte zu einem echten Zuhause. Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus in 4050 Traun gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
Auf einem wunderbar eingewachsenen Grundstück erwartet Sie ein Haus, das über viele Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt, behutsam instand gehalten und immer wieder sinnvoll modernisiert wurde. Herzstück der Liegenschaft ist der idyllische, traumhaft eingewachsene Garten, der dem Anwesen eine ganz besondere Atmosphäre verleiht: viel Grün, gewachsene Strukturen und ein privater Rückzugsort, wie man ihn heute nur noch selten findet.
Zwei Wohnebenen – außergewöhnlich flexibel nutzbarDie rund 162 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf zwei Etagen, die jeweils separat als eigenständige Wohneinheit genutzt werden könnten.
Damit bietet das Haus eine bemerkenswerte Flexibilität:
- großzügiges Einfamilienhaus für eine Familie
- Wohnen über zwei Generationen
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten
- separate Nutzung für erwachsene Kinder
- oder eine spätere Vermietung einer Ebene
Die klare Aufteilung macht das Haus damit nicht nur für Familien, sondern auch für Käufer interessant, die Wert auf langfristige Nutzungsmöglichkeiten legen.
Gepflegt, modernisiert und technisch gut aufgestelltObwohl das Haus ursprünglich um 1965 errichtet wurde, wurde laufend investiert und der Bestand mit Bedacht erhalten.
Besonders hervorzuheben sind:
✓ Luftwärmepumpe – vor rund 5 Jahren komplett erneuert
Die ursprüngliche Heiztechnik wurde durch eine moderne Luftwärmepumpenanlage ersetzt.
✓ Dach – vor rund 7 Jahren komplett erneuert
Das Dach wurde vollständig neu ausgeführt und stellt damit eine wesentliche bereits erledigte Investition dar.
✓ Fenster – Ende der 1990er-Jahre erneuert
Die Fenster wurden im Zuge einer früheren Modernisierung bereits ausgetauscht.
✓ Keller – rund 64 m² Nutzfläche
Der großzügige Keller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzmöglichkeiten. Auch der Technikraum wurde vollständig neu verfliest und präsentiert sich entsprechend gepflegt.
Über die Jahre wurde nicht auf kurzfristige Effekte, sondern auf den Erhalt und die behutsame Weiterentwicklung des Hauses Wert gelegt.
Das eigentliche Highlight: der GartenWer einen Garten nicht nur als Grünfläche, sondern als Lebensraum versteht, wird dieses Grundstück besonders schätzen.
Der Garten ist über viele Jahre gewachsen und wurde von den bisherigen Bewohnern mit viel Liebe gepflegt. Dadurch ist eine Atmosphäre entstanden, die man bei neu angelegten Gärten kaum nachbilden kann.
Hier findet man Ruhe, Privatsphäre und Platz für die schönen Dinge des Lebens – vom Frühstück im Grünen über gemütliche Sommerabende bis hin zu Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie.
Der Garten ist damit weit mehr als eine Außenfläche: Er ist ein wesentlicher Teil des Hauses und prägt den Charakter dieser Liegenschaft.
Platz für Autos ist ausreichend vorhandenAuch hinsichtlich der Stellplätze bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Komfort:
2 Garagen sowie 3 zusätzliche PKW-Stellplätze stehen zur Verfügung.
Damit ist ausreichend Platz für die eigene Familie, mehrere Fahrzeuge, Gäste oder auch Hobby und Freizeit vorhanden.
Eine Adresse mit bester Verbindung nach Linz und ins UmlandDie Lage nahe der Wiener Bundesstraße verbindet die Vorzüge einer gut erschlossenen Stadt mit der Nähe zu den wichtigen Zentren des Zentralraums.
Traun bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur und ist insbesondere für jene interessant, die urban gut angebunden leben, gleichzeitig aber nicht auf die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten verzichten möchten.
Auch ohne Auto ist die Region gut erschlossen: In Traun stehen Stadtbus, regionale Busverbindungen, die StadtRegioTram sowie ÖBB-Verbindungen zur Verfügung.
Für Autofahrer bestehen über die A1 sowie die B1 und B139 sehr gute Verbindungen in Richtung Linz, Ansfelden, Wels und in das weitere Zentralraumgebiet. Auch der Flughafen Linz-Hörsching befindet sich in der näheren Umgebung.
Damit ist die Lage gleichermaßen interessant für Familien, Berufspendler und alle, die die Nähe zur Landeshauptstadt Linz schätzen.
Ein Haus für Menschen, die Charakter statt Neubau von der Stange suchenDieses Haus richtet sich an Käufer, die das Besondere nicht unbedingt in einem Neubau sehen, sondern in einem gewachsenen Zuhause mit Charakter, einem außergewöhnlichen Garten und bereits durchgeführten wichtigen Investitionen.
Die jetzigen Bewohner werden das Haus verlassen, weil sie künftig barrierefrei wohnen möchten und die Pflege des großen Gartens zunehmend zu aufwendig geworden ist.
Damit eröffnet sich für neue Eigentümer die seltene Gelegenheit, ein über Jahrzehnte liebevoll gepflegtes Zuhause zu übernehmen und es nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein Haus mit Geschichte. Ein Garten mit Atmosphäre. Und viel Raum für eine neue Geschichte.
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich vorstellen zu dürfen.
Hinweis zu den Unterlagen und Visualisierungen
Sämtliche Angaben und Informationen zu dieser Liegenschaft basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie den uns vorliegenden Informationen. Aufgrund der Historie des Hauses können geringfügige Abweichungen von den ursprünglichen Planunterlagen nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen und vorbehaltlich einer vollständigen Prüfung.
Die im Exposé dargestellten Bilder dienen teilweise der anschaulichen Visualisierung möglicher Gestaltungsideen und wurden unter anderem mithilfe von KI-gestützten Bildbearbeitungen aufbereitet. Sie sollen einen Eindruck vom Potenzial und der besonderen Atmosphäre der Liegenschaft vermitteln, stellen jedoch keine verbindliche Darstellung des tatsächlichen Zustands dar.
Eine persönliche Besichtigung vor Ort kann durch Bilder und Visualisierungen selbstverständlich nicht ersetzt werden. Wir empfehlen daher, sich im Rahmen eines Besichtigungstermins selbst ein umfassendes Bild von der Liegenschaft, ihrem Zustand und ihren Möglichkeiten zu machen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Residential and commercial building
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 162 m²
- Plot area
- 1,081 m²
- Total area
- 224 m²
- Rooms
- 8
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 62 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 3
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Outdoor space, Garage
- Gardens
- 1
- Garages
- 2
- Outdoor spaces
- 3
Condition & building
- Year built
- 1965
- Last modernisation
- 2021
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 4
Availability & location
- Available from
- 31.12.2026
- District
- Linz Land
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4050
- Town
- Traun
- Street
- Wiener Bundesstraße
- House number
- 176a
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Roller shutters
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€500,000
Purchase price per m²
€2,232.14 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€500,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1.1 km
- Bakeryapprox. 1.1 km
- Shopping centreapprox. 1.8 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1.1 km
- Schoolapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
- Collegeapprox. 9.7 km
Transport
- Busapprox. 375 m
- Tramapprox. 1.1 km
- Airportapprox. 2.3 km
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 4.2 km
Health
- Doctorsapprox. 1.8 km
- Pharmacyapprox. 1.8 km
- Clinicapprox. 2.2 km
- Hospitalapprox. 7.9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1.6 km
- Bankapprox. 1.6 km
- Post officeapprox. 1.6 km
- Policeapprox. 1.7 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at