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GRÜNE ALLEE GALLNEUKIRCHEN - Bau- und Ausstattungsbeschreibung 01.06.2026
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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Air source heat pump
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
Your new home in Gallneukirchen – Modern living in the best location!
Welcome to Gallneukirchen – a charming town in the heart of Oberösterreich! By autumn 2026, 24 high-quality fitted condominium units will be created here in two modern building structures – all quietly situated and facing west. A first occupancy that offers you the unique opportunity to realise your housing dreams exactly as you wish.
Also perfectly suited for investors to rent out!!!
Perfect infrastructure & optimal transport connections
-
Bus stop directly in front of the front door – quick connection to the surrounding towns
-
Shopping facilities within walking distance: supermarkets, bakery and shopping centre
-
Medical care in close proximity: doctor and pharmacy quickly accessible
-
Motorway connections and public transport ensure optimal mobility
Attractive location with high quality of life
-
Quiet residential area with quick connection to the town centre and surrounding towns
-
Surrounded by green spaces & recreation opportunities – from the Donau to the Mühlviertler Almgebirge
-
Diverse leisure & sports opportunities: hiking, cycling, swimming or golf in the area
Ideal for families, couples and singles
-
Kindergarten and school only a few minutes away
-
Numerous leisure opportunities: parks, playgrounds & natural areas invite you to explore
-
Quiet but central location – perfect for relaxing walks and active living
Living with comfort & quality
-
Energy-efficient & CO2-neutral air heat pump, resulting in low operating, heating and maintenance costs
-
Large, bright rooms with a room height of approx. 2,60 m (except attic floor with partially sloped ceilings)
-
Lift for barrier-free access
-
Highspeed internet & TV connection via Liwest
-
PV system for common area electricity (planned, operator and owner ASI Immobilien GmbH, resulting in low operating and maintenance costs, exact concept and pricing still open)
Housing options to suit your needs
-
2- and 3-room apartments between 55 m² and 70 m²
-
Flexible room design: combining units is possible
-
Selectable finishing: semi-finished or turnkey
-
attractive investor prices
-
Parking options: Carport (€ 15.000) or outdoor parking (€ 7.000) not included in the price
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Construction has already begun by the renowned construction company Singer!!!
The apartment is for investors, price plus 20 % VAT. The apartment is already rented for a limited period at € 708,74 net plus VAT and operating costs. Net return therefore approx. 3,27 %. p.a.
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Ihr neues Zuhause in Gallneukirchen – Modernes Wohnen in bester Lage!
Willkommen in Gallneukirchen – einer charmanten Stadt im Herzen Oberösterreichs! Hier entstehen bis zum Herbst 2026 24 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen in zwei modernen Baukörpern – alle ruhig und westseitig ausgerichtet. Ein Erstbezug, der Ihnen die einmalige Gelegenheit bietet, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen zu verwirklichen.
Auch für Anleger bestens zur Vermietung geeignet!!!
Perfekte Infrastruktur & optimale Verkehrsanbindung
-
Bushaltestelle direkt vor der Haustür – schnelle Anbindung an die umliegenden Städte
-
Einkaufsmöglichkeiten in Gehweite: Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum
-
Medizinische Versorgung in direkter Nähe: Arzt und Apotheke schnell erreichbar
-
Autobahnanschlüsse und öffentlicher Nahverkehr sorgen für eine optimale Mobilität
Attraktive Lage mit hoher Lebensqualität
-
Ruhige Wohngegend mit schneller Anbindung an das Stadtzentrum und umliegende Städte
-
Umgeben von Grünflächen & Naherholungsmöglichkeiten – von der Donau bis zum Mühlviertler Almgebirge
-
Vielfältige Freizeit- & Sportmöglichkeiten: Wandern, Radfahren, Schwimmen oder Golf in der Umgebung
Ideal für Familien, Paare und Singles
-
Kindergarten und Schule nur wenige Minuten entfernt
-
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Parks, Spielplätze & Naturgebiete laden zum Erkunden ein
-
Ruhige, aber zentrale Lage – perfekt für entspannte Spaziergänge und aktives Leben
Wohnen mit Komfort & Qualität
-
Energieeffiziente & CO2-neutrale Luftwärmepumpe, dadurch niedrige Betriebs- Heizungs-, und Wartungskosten
-
Große, lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,60 m (ausgenommen Dachgeschoß mit teilweise Dachschrägen)
-
Lift für barrierefreien Zugang
-
Highspeed-Internet & TV-Anschluss via Liwest
-
PV-Anlage für Allgemein-Strom (geplant, Betreiber und Eigentümer ASI Immobilien GmbH, dadurch niedrige Betriebs- und Wartungskosten, genaue Konzeption und Tarifierung noch offen)
Wohnungsoptionen nach Ihren Bedürfnissen
-
2- und 3-Zimmer-Wohnungen zwischen 55 m² und 70 m²
-
Flexible Raumgestaltung: Zusammenlegung von Einheiten möglich
-
Wählbare Ausstattung: belagsfertig oder schlüsselfertig
-
attraktive Anlegerpreise
-
Parkmöglichkeiten: Carport (€ 15.000) oder Freiparker (€ 7.000) nicht im Preis inkludiert
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Der Baubeginn durch die renommierte Baufirma Singer ist bereits erfolgt!!!
Die Wohnung ist für Anleger, Preis zzgl. 20% USt. Die Wohnung ist bereits befristet vermietet um € 708,74 netto. zzgl. USt. und Betriebskosten. Netto-Rendite daher ca. 3,27%. p.a.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Garden apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 54.69 m²
- Total area
- 59.55 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 3
- Cellar area
- 5.88 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Parking type
- Carport, Outdoor space
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 14.67 m²
- Garden area
- 53.69 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 9.81 m²
- Loggia area
- 4.86 m²
- Parking area
- 12.5 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 2025
- Completion level
- Turnkey with cellar
- Energy standard
- New-build standard
- Total floors
- 3
- Floor
- Ground floor
- Ready for flooring
- Yes
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- First occupancy
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 31.12.2026
- District
- Urfahr Umgebung
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4210
- Town
- Gallneukirchen
- Street
- Schaffelhoferweg
- House number
- 5
- Staircase
- 1
- Unit
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Air source heat pump
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Roof type
- Gable roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€260,200
Purchase price per m²
€4,369.44 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Nettopreis für Anleger zzgl. 20% USt.
Purchase price gross
€260,200
Contract drafting fee
1,44% incl. VAT €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0.69
B
43
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-10-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 775 m
- Bakeryapprox. 900 m
- Shopping centreapprox. 975 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 225 m
- Schoolapprox. 925 m
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 6.8 km
Transport
- Busapprox. 400 m
- Motorway junctionapprox. 1.6 km
- Railway stationapprox. 5.9 km
- Tramapprox. 8 km
- Airportapprox. 8.8 km
Health
- Doctorsapprox. 650 m
- Pharmacyapprox. 950 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 9.9 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 925 m
- Bankapprox. 925 m
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 1.1 km