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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Heating type: Central heating
Investment property with approx. 6 % yield in a central location of Ried
ATTRACTIVE EXISTING INVESTMENT WITH ONGOING RENTAL INCOME and expansion potential
In attractive central proximity of Ried im Innkreis this well-maintained investment property offers an interesting opportunity for investors who focus on ongoing income, existing residential substance and long-term wealth building.
The property at Bahnhofstraße 64 comprises five residential units with a total of approx. 435 m² living area as well as a approx. 80 m² large garage with three parking spaces. Together this results in a rentable area of approx. 515 m². Additionally four further car parking spaces in front of the garage are available.
Particularly interesting for investors: The current rental income amounts to € 54.851 per year, from which at a purchase price of € 921.000 a yield of approx. 6 % results.
Additionally an extension or conversion above the garage with 2 small apartments would still be possible. Plans already exist!
THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE
• 5 residential units
• Approx. 515 m² rentable area
• Rental income of € 54.851 per year
• Approx. 6 % yield
• Purchase price € 921.000
• Continuously renovated existing building
• Roof and two attic apartments newly constructed in 2016
• Central district heating
• Two apartments with generous balcony
• Ground floor apartment with private garden
• Approx. 80 m² large garage with 3 parking spaces
• A total of 7 car parking spaces
• Attractive central location in Ried im Innkreis
• Tax-related remaining useful life report with 4,17 % AfA according to the owner available
The concrete tax usability of the remaining useful life report must be checked individually with the respective tax advisor.
SOLID SUBSTANCE WITH ATTRACTIVE APARTMENT STRUCTURE
The building has been continuously renovated over the years. A significant enhancement took place in 2016 with the renewal of the roof and the construction of two apartments in the attic.
The individual units have a good standard of equipment. Living and sleeping rooms are mostly fitted with parquet or laminate, the bathrooms are tiled. The entire building is centrally heated by district heating.
Due to the different apartment sizes from approx. 43 m² to approx. 121 m² the house appeals to various tenant groups and thus offers an attractive basis for long-term letting.
LIVING CENTRALLY IN RIED IM INNKREIS
The location combines a good accessibility of the town centre with an established residential environment. The town centre, the Weberzeile as well as numerous facilities for daily needs are reachable within a few minutes by foot or bicycle.
Also the Stadtpark is practically on the doorstep. Train station, local supply, gastronomy, doctors, pharmacy, fitness studio and further infrastructure are quickly reachable. The combination of centrality, infrastructure and local recreation creates good conditions for a sustainably attractive residential location and thus also for letting.
CONCLUSION
An interesting investment property for investors who want to combine ongoing income with a long-term oriented real estate investment.
Five residential units, approx. 515 m² rentable area, ongoing investments in the building fabric and a yield of approx. 6 % make this property an exciting investment opportunity in the heart of the Innviertel.
Zinshaus mit ca. 6 % Rendite in zentraler Lage von Ried
ATTRAKTIVES BESTANDSINVESTMENT MIT LAUFENDEN MIETEINNAHMEN und Ausbaupotential
In attraktiver Zentrumsnähe von Ried im Innkreis bietet dieses gepflegte Zinshaus eine interessante Gelegenheit für Anleger, die auf laufende Erträge, bestehende Wohnsubstanz und langfristigen Vermögensaufbau setzen.
Die Liegenschaft in der Bahnhofstraße 64 umfasst fünf Wohneinheiten mit insgesamt ca. 435 m² Wohnfläche sowie eine ca. 80 m² große Garage mit drei Stellplätzen. Gemeinsam ergibt sich eine vermietbare Fläche von ca. 515 m². Zusätzlich stehen vier weitere PKW-Stellmöglichkeiten vor der Garage zur Verfügung.
Besonders interessant für Anleger: Die aktuellen Mieteinnahmen betragen € 54.851 pro Jahr, daraus ergibt sich bei einem Kaufpreis von € 921.000 eine Rendite von ca. 6 %.
Zusätzlich wäre eine Erweiterung bzw. Ausbau über der Garage mit 2 kleinen Wohnungen noch möglich. Pläne sind bereits vorhanden!
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
• 5 Wohneinheiten
• Ca. 515 m² vermietbare Fläche
• Mieteinnahmen von € 54.851 pro Jahr
• Ca. 6 % Rendite
• Kaufpreis € 921.000
• Laufend saniertes Bestandsgebäude
• Dach und zwei Dachgeschosswohnungen 2016 neu errichtet
• Zentrale Fernwärmeheizung
• Zwei Wohnungen mit großzügigem Balkon
• Erdgeschosswohnung mit Eigengarten
• Ca. 80 m² große Garage mit 3 Stellplätzen
• Insgesamt 7 PKW-Stellmöglichkeiten
• Attraktive Zentrumslage in Ried im Innkreis
• Steuerrechtliches Restnutzungsdauer-Gutachten mit 4,17 % AfA laut Eigentümer vorhanden
Die konkrete steuerliche Nutzbarkeit des Restnutzungsdauer-Gutachtens ist individuell mit der jeweiligen steuerlichen Beratung zu prüfen.
SOLIDE SUBSTANZ MIT ATTRAKTIVER WOHNUNGSSTRUKTUR
Das Gebäude wurde über die Jahre laufend saniert. Eine wesentliche Aufwertung erfolgte 2016 mit der Erneuerung des Daches und der Errichtung von zwei Wohnungen im Dachgeschoss.
Die einzelnen Einheiten verfügen über einen guten Ausstattungsstandard. Wohn- und Schlafräume sind überwiegend mit Parkett bzw. Laminat ausgestattet, die Badezimmer sind verfliest. Das gesamte Gebäude wird zentral mittels Fernwärme beheizt.
Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen von ca. 43 m² bis ca. 121 m² spricht das Haus verschiedene Mietergruppen an und bietet damit eine attraktive Basis für eine langfristige Vermietung.
ZENTRAL WOHNEN IN RIED IM INNKREIS
Die Lage verbindet eine gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums mit einem gewachsenen Wohnumfeld. Der Stadtkern, die Weberzeile sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Geh- bzw. Radfahrminuten erreichbar.
Auch der Stadtpark befindet sich praktisch vor der Haustür. Bahnhof, Nahversorgung, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Fitnessstudio und weitere Infrastruktur sind schnell erreichbar. Die Kombination aus Zentralität, Infrastruktur und Naherholung schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltig attraktive Wohnlage und damit auch für die Vermietung.
FAZIT
Ein interessantes Zinshaus für Anleger, die laufende Erträge mit einem langfristig orientierten Immobilieninvestment verbinden möchten.
Fünf Wohneinheiten, ca. 515 m² vermietbare Fläche, laufende Investitionen in die Gebäudesubstanz und eine Rendite von ca. 6 % machen diese Liegenschaft zu einer spannenden Investmentmöglichkeit im Herzen des Innviertels.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 765 m²
- Usable area
- 515 m²
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Upper Austria
- Postcode
- 4910
- Town
- Ried im Innkreis
- Street
- Bahnhofstraße
- House number
- 64
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Heating type
- Central heating
Availability & location
- Region
- Bahnhof
- District
- Ried
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€921,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€921,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
133
2.17
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 400 m
- Shopping centreapprox. 450 m
- Bakeryapprox. 475 m
Children & school
- Schoolapprox. 200 m
- Collegeapprox. 475 m
- Kindergartenapprox. 625 m
Transport
- Busapprox. 150 m
- Railway stationapprox. 325 m
- Motorway junctionapprox. 5.5 km
Health
- Doctorsapprox. 400 m
- Clinicapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 550 m
- Hospitalapprox. 875 m
Everyday life
- Policeapprox. 175 m
- Bankapprox. 550 m
- Cash machineapprox. 625 m
- Post officeapprox. 750 m