KEY FACTS:

• Rarity value: Classic apartment buildings are very rare in the Wiener Wald – even rarer available on the market
• High demand potential: Combination of nature and top connections – no vacancy expected
• Value stability & quality of life: Local recreation, green quiet location and perfect microclimate = long-term preservation of value
• Special architecture: not 0815 – architectural refinements create unique charm

LOCATION & INFRASTRUCTURE:

Green quiet location with direct connection to Vienna. The apartment building is located in the idyllic Rekawinkel in the Wiener Wald. Embedded in the dreamlike hilly landscape, the location combines quality of life in a green setting with the immediate proximity to the federal capital. Rekawinkel is historically known as a recreational place and today presents itself as a quiet, family-friendly residential area. The highlights at a glance:

• Billa in 800m
• Bahnhof Rekawinkel in 1,5 km (direct connection Vienna)
• Private transport: B1 and A1
• Pressbaum in 5 minutes by car (kindergartens, schools, doctors)
• Wiener Wald as a leisure oasis

The best of both worlds: living with a high quality of life and a reliable commuter connection to Vienna. This combination ensures a steady demand for living space and offers optimal conditions for sustainable lettability.

EQUIPMENT:

The first view from the northern edge of the plot onto this historic estate already leaves a lasting impression. In addition to the large garden slope, you will immediately notice the imposing veranda structure in Swiss style. This view gives the estate a very special aura. Some of the fabric has already been renewed, at the same time there is a need for renovation. A renovation and conversion project has already been approved by the municipality.

Currently around 476 m² of living space are divided into 7 different residential units (partly still rented). With these apartments you address a wide range of tenant groups: from singles to older adults to young families you cover a large target segment. This division promises a rapid and easy letting of the units.

CONTACT: We are happy to assist you with advice and viewings. If you are concretely interested, we will be happy to provide you with detailed documents.

The team of MP Immobilien has been awarded the IMMY several times for best quality – benefit from this as well!

All properties of MP Immobilien are checked with the quality index. It is a system for a clear, rapid index-based valuation of the property. The index consists of location (infrastructure), light & noise, as well as the equipment.

KEY FACTS:

• Seltenheitswert: Klassische Zinshäuser sind im Wiener Wald sehr rar – am Markt verfügbar noch viel seltener
• Hohes Nachfragepotential: Kombination aus Natur und top Anbindung – kein Leerstand zu erwarten
• Wertstabilität & Lebensqualität: Naherholung, Grünruhelage und perfektes Mikroklima = langfristiger Werterhalt
• Besondere Architektur: kein 0815 – architektonische Finessen schaffen einzigartigen Charme

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Grüne Ruhelage mit direkter Anbindung nach Wien. Das Zinshaus befindet sich im idyllischen Rekawinkel im Wiener Wald. Eingebettet in die traumhafte Hügellandschaft verbindet der Standort Lebensqualität im Grünen mit der unmittelbaren Nähe zu Bundeshauptstadt. Rekawinkel ist historisch als Erholungsort bekannt und präsentiert sich heute als ruhige, familienfreundliche Wohngegend. Die Highlights im Überblick:

• Billa in 800m
• Bahnhof Rekawinkel in 1,5 km (Direktanbindung Wien)
• Individualverkehr: B1 und A1
• Pressbaum in 5 Autominuten (Kindergärten, Schulen, Ärzte)
• Wiener Wald als Freizeitoase

Das Beste aus zwei Welten: Wohnen mit hoher Lebensqualität und eine verlässliche Pendler-Anbindung nach Wien. Diese Kombination sorgt für eine stetige Nachfrage nach Wohnraum und bietet optimale Voraussetzungen für nachhaltige Vermietbarkeit.

AUSSTATTUNG:

Der erste Blick vom Nordrand des Grundstückes auf dieses historische Anwesen hinterlässt bereits einen nachhaltigen Eindruck. Neben dem großen Gartenhang wird Ihnen sofort der imposante Veranda-Aufbau im Schweizerstil auffallen. Dieser Anblick verleiht dem Anwesen eine ganz besondere Aura. Einiges wurde an der Substanz bereits erneuert, gleichzeitig besteht Sanierungsbedarf. Ein Sanierungs- und Umbauprojekt wurde von der Gemeinde bereits bewilligt.

Aktuell sind rund 476 m² Wohnfläche auf 7 verschiedene Wohneinheiten (tlw. noch vermietet) aufgeteilt. Mit diesen Wohnungen sprechen Sie breit gefächerte Mietergruppen an: Von Singles über Bestagers bis hin zu Jungfamilien deckt man ein großes Zielsegment ab. Diese Aufteilung verspricht eine rasche und einfache Vermietung der Einheiten.

KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung.

Das Team von MP Immobilien wurde mehrfach mit dem IMMY für beste Qualität ausgezeichnet – profitieren auch Sie davon!

Alle Objekte von MP Immobilien werden mit dem Qualitätsindex überprüft. Es handelt sich um ein System zur übersichtlichen, raschen indexbasierten Bewertung der Immobilie. Der Index setzt sich zusammen aus Lage (Infrastruktur), Licht & Lärm, sowie der Ausstattung.