This attractive investment property is located in a first-class, central location of Pula, one of the most important tourist towns of Istrien (Kroatien).
The property is in immediate proximity to sights, restaurants, the harbour and tourist infrastructure and is ideally suited for year-round tourist rentals.

• Hotel / Boardinghouse / Mini-hotel
• Commercial property with tourist use
• Investment property with high occupancy potential

• Total area: approx. 300qm
• Rooms: approx. 14 guests' rooms with single kitchen
• Bathrooms: en suite (all rooms with their own bathrooms common in comparable properties)
• Elevator: available (lift)
• Residential units: 2 separate apartments (usable / rentable independently)
• Type of use: Hotel + apartments + staff/operator area

• Reception / lobby area
• Breakfast room / gastronomy area possible
• Fully equipped guest rooms
• Air conditioning (typical for modern hotel facilities in Pula)
• Elevator for all floors
• Two completely separate residential units (ideal for operator or long-term rental)

• 💼 Top location in the tourist centre of Pula
• 📈 High occupancy possible due to year-round tourism
• 🏝️ Proximity to the old town, sea & sights
• 🏠 Combination of hotel + separate apartments increases flexibility
• 💶 Stable return potential through short-term rentals (Booking/Airbnb etc.)
• 🔧 Good scalability (e.g. upgrade to boutique-hotel concept)

Comparable properties in Pula typically are:

• approx. 900 m² – 1.600 m² hotel area
• 19–24 rooms
• Purchase prices often in the range 2,0 – 2,5 Mio. €

➡️ Small boutique hotels with 14–20 rooms are particularly in demand, as they can be operated more flexibly.

• International tourism hotspot in Istrien
• Flughafen Pula in short distance
• Year-round destination (summer + culture + events)
• High demand for central accommodations
• Strong Airbnb-/Booking.com performance in the region

• Boutique-hotel (premium / midscale)
• Aparthotel with operator apartment
• Combination of short-term rental + long-term apartments
• Family-run business or professional management possible

The property is offered discreetly as an investment property.
Further information, floor plans and profitability data on request.

Purchase price: 540000,- Euro

Broker's fee 3% plus VAT.

Your contact person:

Matthias Bock

+436765537746

www.moderna.immo

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Dieses attraktive Investmentobjekt befindet sich in einer erstklassigen, zentralen Lage von Pula, einer der wichtigsten touristischen Städte Istriens (Kroatien).
Die Immobilie liegt in unmittelbarer Nähe zu Sehenswürdigkeiten, Restaurants, Hafen und touristischer Infrastruktur und eignet sich ideal für ganzjährige touristische Vermietung.

• Hotel / Boardinghouse / Mini-Hotel
• Gewerbeimmobilie mit touristischer Nutzung
• Kapitalanlageobjekt mit hoher Auslastungspotential

• Gesamtfläche: ca. 300qm
• Zimmer: ca. 14 Gästezimmer mit Singel Küche
• Bäder: en suite (alle Zimmer mit eigenen Badezimmern üblich in vergleichbaren Objekten)
• Aufzug: vorhanden (Lift)
• Wohneinheiten: 2 separate Apartments (unabhängig nutzbar / vermietbar)
• Nutzungsart: Hotel + Apartments + Personal-/Betreiberbereich

• Rezeption / Empfangsbereich
• Frühstücksraum / Gastronomiefläche möglich
• Voll ausgestattete Gästezimmer
• Klimatisierung (typisch für moderne Hotelanlagen in Pula)
• Aufzug für alle Etagen
• Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten (ideal für Betreiber oder Langzeitvermietung)

• 💼 Top Lage im touristischen Zentrum von Pula
• 📈 Hohe Auslastung durch Ganzjahrestourismus möglich
• 🏝️ Nähe zu Altstadt, Meer & Sehenswürdigkeiten
• 🏠 Kombination aus Hotel + separaten Wohnungen erhöht Flexibilität
• 💶 Stabile Renditechance durch Kurzzeitvermietung (Booking/Airbnb etc.)
• 🔧 Gute Skalierbarkeit (z. B. Upgrade auf Boutique-Hotel-Konzept)

Vergleichbare Objekte in Pula liegen typischerweise bei:

• ca. 900 m² – 1.600 m² Hotelfläche
• 19–24 Zimmern
• Kaufpreise häufig im Bereich 2,0 – 2,5 Mio. €

➡️ Kleine Boutique-Hotels mit 14–20 Zimmern sind besonders gefragt, da sie flexibler betrieben werden können.

• Internationaler Tourismus-Hotspot in Istrien
• Flughafen Pula in kurzer Entfernung
• Ganzjahresdestination (Sommer + Kultur + Events)
• Hohe Nachfrage nach zentralen Unterkünften
• Starke Airbnb-/Booking.com Performance in der Region

• Boutique-Hotel (Premium / Midscale)
• Aparthotel mit Betreiberwohnung
• Kombination aus Kurzzeitvermietung + Langzeitwohnungen
• Familienbetrieb oder professionelles Management möglich

Die Immobilie wird diskret als Investmentobjekt angeboten.
Weitere Informationen, Grundrisse und Wirtschaftlichkeitsdaten auf Anfrage.

Kaufpreis: 540000,- Euro

Maklergebühr 3% Plus Mwst.

Ihr Ansprechpartner:

Matthias Bock

+436765537746

www.moderna.immo

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