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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Urinal, Bathtub
Balconies: 7
Construction: Solid construction
Flooring: Tiles
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 9
A property of the highest class – hardly to be found a second time in this form in Istria!
In a magnificent location near the popular coastal town of Poreč, this exceptional property is set on approx. 15.000 m² plot and presents itself as a rare combination of luxury, privacy, tourism business and sustainable investment. Generous living and utility areas of approx. 1.600 m² in total are spread across several buildings and offer a wide range of uses. The region around Poreč is one of the most sought-after property locations in Istria.
The property at a glanceApartment building
The modern apartment building has a total of 6 fully equipped residential units, including 2 exclusive penthouse apartments with generous terraces and wonderful sea views. All apartments are high-quality furnished and ready for immediate use for holiday rental or private use.
Restaurant building with apartments
Another building houses a fully fitted restaurant with a large sun terrace. On the upper floor there are additionally two comfortable apartments, ideal for operators, staff or guests.
Bungalow by the pool
Directly by the generous swimming pool there is a separate bungalow, which offers additional living comfort and privacy.
Plot & outdoor facilitiesThe park-like grounds impress with:
- approx. 15.000 m² fully fenced plot
- own access road
- extensive green areas
- well-kept olive grove
- cherry trees and Mediterranean planting
- volleyball court
- generous parking areas
- several carports
- own water borehole
- photovoltaic system for sustainable energy generation
- magnificent relaxation areas around the pool
✔ Company sale including shares in the company
✔ No real estate transfer tax with a share deal
✔ Outstanding potential for tourism, event business or exclusive holiday residence
✔ Immediately operational
✔ Rare combination of living, gastronomy and tourist use
ConclusionThis exceptional property combines luxury, nature, sustainability and economic potential at the highest level. Whether as an exclusive holiday complex, boutique resort, family residence or high-yield investment – here are opportunities that are very rarely offered on the Istrian property market.
A unique offer near Poreč – for investors and visionaries who seek something special.
If you are seriously interested, we would be happy to provide you with further photos, floor plans, detailed property documents and information on the economic key figures of the property.
Discretion is of course guaranteed on request.
For further information or to arrange a viewing appointment, we are happy to be at your disposal. We look forward to hearing from you.
Total price: 5.490.000,- €
-
Broker's fee 3% plus 20% VAT
Your contact person:
Matthias Bock
+436765537746
-
matthias.bock@moderna.immo
www.moderna.immo
We look after you in all matters concerning your property on a full-service basis and offer you professional and comprehensive property management from a single source.
Ein Anwesen der Extraklasse – in dieser Form kaum ein zweites Mal in Istrien zu finden!
In traumhafter Lage nahe der beliebten Küstenstadt Poreč präsentiert sich dieses außergewöhnliche Anwesen auf einem rund 15.000 m² großen Grundstück als seltene Kombination aus Luxus, Privatsphäre, Tourismusbetrieb und nachhaltiger Investition. Großzügige Wohn- und Nutzflächen von insgesamt ca. 1.600 m² verteilen sich auf mehrere Gebäude und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Region um Poreč zählt zu den begehrtesten Immobilienstandorten Istriens.
Das Anwesen im ÜberblickApartmenthaus
Das moderne Apartmenthaus verfügt über insgesamt 6 vollständig ausgestattete Wohneinheiten, darunter 2 exklusive Penthouse-Wohnungen mit großzügigen Terrassen und herrlichem Meerblick. Sämtliche Apartments sind hochwertig möbliert und sofort nutzbar für Ferienvermietung oder private Nutzung.
Restaurantgebäude mit Wohnungen
Ein weiteres Gebäude beherbergt ein vollständig eingerichtetes Restaurant mit großer Sonnenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich zusätzlich zwei komfortable Wohnungen, ideal für Betreiber, Personal oder Gäste.
Bungalow am Pool
Direkt am großzügigen Swimmingpool befindet sich ein separater Bungalow, der zusätzlichen Wohnkomfort und Privatsphäre bietet.
Grundstück & AußenanlagenDie parkähnliche Anlage begeistert mit:
- ca. 15.000 m² vollständig eingezäuntem Grundstück
- eigener Zufahrt
- weitläufigen Grünflächen
- gepflegtem Olivenhain
- Kirschbäumen und mediterraner Bepflanzung
- Volleyballplatz
- großzügigen Parkflächen
- mehreren Carports
- eigener Wasserbohrung
- Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
- traumhaften Ruhebereichen rund um den Pool
✔ Unternehmensverkauf inklusive Gesellschaftsanteile
✔ Keine Grunderwerbsteuer beim Share Deal
✔ Hervorragendes Potenzial für Tourismus, Eventbetrieb oder exklusive Ferienresidenz
✔ Sofort betriebsbereit
✔ Seltene Kombination aus Wohnen, Gastronomie und touristischer Nutzung
FazitDieses außergewöhnliche Anwesen vereint Luxus, Natur, Nachhaltigkeit und wirtschaftliches Potenzial auf höchstem Niveau. Ob als exklusive Ferienanlage, Boutique-Resort, Familienresidenz oder renditestarke Kapitalanlage – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die am Immobilienmarkt Istriens nur äußerst selten angeboten werden.
Ein einmaliges Angebot nahe Poreč – für Investoren und Visionäre, die das Besondere suchen.
Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen gerne weitere Fotos, Grundrisse, detaillierte Objektunterlagen sowie Informationen zu den wirtschaftlichen Kennzahlen des Anwesens zur Verfügung.
Diskretion wird auf Wunsch selbstverständlich gewährleistet.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gesamtpreis: 5.490.000,- €
-
Maklergebühr 3% Plus 20% Mwst
Ihr Ansprechpartner:
Matthias Bock
+436765537746
-
matthias.bock@moderna.immo
www.moderna.immo
Wir betreuen Sie in allen Angelegenheiten rund um Ihre Immobilie im Full-Service und bieten Ihnen eine professionelle und umfassende Hausverwaltung aus einer Hand an.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Investment property
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 1,670 m²
- Separate toilets
- 9
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 7
- Terraces
- 3
- Parking spaces
- 15
- Balcony/terrace orientation
- South, South-east
- Parking type
- Carport
- Garden area
- 14,800 m²
- Gardens
- 1
- Outdoor spaces
- 15
Further features
- Fireplace
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Porec
Address & location
- Country
- HRV
- State
- Istarska
- Postcode
- 52244
- Town
- Poreč
Condition & building
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Features
- Storage room
- Yes
- Attached restaurant
- Bar
- Bathroom
- Shower, Window, Urinal, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Tiles
- Guest toilet
- Yes
- Guest terrace
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Fireplace
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Security systems
- Alarm system, CCTV
- Sports facilities
- Yes
- Swimming pool
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€5,400,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€5,400,000