Residential building with three separate residential units in Oberalm

In a central location of Oberalm, directly next to the municipal office, this residential building is for sale. It combines three independent residential units under one roof and thus offers the flexibility that classic single-family houses do not provide: renting, owner-occupation or a combination of both are equally possible.

The three units are all separately accessible:

• Ground floor – ca. 126 m², own level access. Formerly used as a medical practice, currently rented as an apartment; the room layout is still suitable for a freelance or commercial use.
• Upper floor – ca. 119 m², with terrace, accessed via its own staircase on the left side of the building.
• Attic floor – ca. 99 m², with terrace, also accessed via this staircase.

Above the attic floor there is another level of around 50 m² available that can be developed – a reserve for additional living space. The roof is insulated. The house is heated by a pellet system in the basement, where there are also cellar, storage and technical rooms.

The property includes three separate garages as well as a garden with a pool and fire pit, which are shared by all units.

Location

Oberalm is located in the district Hallein (Tennengau) south of the city Salzburg and borders directly on the municipality Hallein. The property is situated centrally in the village area.

Key details

• 3 residential units, all separately accessible
• Living areas: ca. 126 m² · ca. 119 m² · ca. 99 m²
• Additional level: ca. 50 m², developable
• Terraces at upper and attic floors
• Pellet heating, roof insulated
• Cellar, storage and technical rooms
• 3 separate garages
• Garden with pool and fire pit, shared by all units
• Handover by arrangement

All information according to the owner's information, without guarantee. Errors, prior sale and price changes excepted.

Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten in Oberalm

In zentraler Ortslage von Oberalm, direkt neben dem Gemeindeamt, steht dieses Wohnhaus zum Verkauf. Es vereint drei eigenständige Wohneinheiten unter einem Dach und bietet damit jene Flexibilität, die klassische Einfamilienhäuser nicht leisten: Vermietung, Eigennutzung oder eine Kombination aus beidem sind gleichermaßen möglich.

Die drei Einheiten sind alle separat begehbar:

• Erdgeschoss – ca. 126 m², eigener ebenerdiger Zugang. Früher als Ordination genutzt, derzeit als Wohnung vermietet; die Raumaufteilung eignet sich unverändert für eine freiberufliche oder gewerbliche Nutzung.
• Obergeschoss – ca. 119 m², mit Terrasse, erschlossen über ein eigenes Stiegenhaus an der linken Gebäudeseite.
• Dachgeschoss – ca. 99 m², mit Terrasse, ebenfalls über dieses Stiegenhaus erschlossen.

Über dem Dachgeschoss steht eine weitere Ebene mit rund 50 m² zur Verfügung, die ausgebaut werden kann – eine Reserve für zusätzliche Wohnfläche. Das Dach ist isoliert. Beheizt wird das Haus über eine Pelletsanlage im Untergeschoss, wo sich außerdem Keller-, Lager- und Technikräume befinden.

Zur Liegenschaft gehören drei separate Garagen sowie ein Garten mit Pool und Feuerstelle, der allen Einheiten gemeinsam zur Verfügung steht.

Lage

Oberalm liegt im Bezirk Hallein (Tennengau) südlich der Stadt Salzburg und grenzt unmittelbar an die Stadtgemeinde Hallein. Das Objekt befindet sich zentral im Ortsgebiet.

Eckdaten

• 3 Wohneinheiten, alle separat begehbar
• Wohnflächen: ca. 126 m² · ca. 119 m² · ca. 99 m²
• Zusätzliche Ebene: ca. 50 m², ausbaubar
• Terrassen bei Ober- und Dachgeschoss
• Pelletsheizung, Dach isoliert
• Keller-, Lager- und Technikräume
• 3 separate Garagen
• Garten mit Pool und Feuerstelle, gemeinsam für alle Einheiten
• Übergabe nach Vereinbarung

Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers, ohne Gewähr. Irrtümer, Zwischenverkauf und Preisänderungen vorbehalten.