Guesthouse & Restaurant in Braunau am Inn – fully let investment property

This high-quality property is located in a central position in Braunau am Inn, directly next to the Bezirkshauptmannschaft, and combines secured ongoing income, solid substance and considerable development potential.

Letting situation & income

The property is 100 % let. The guesthouse is let as a whole to one company, and the restaurant space on the ground floor is leased to an established pizzeria.

Property description

The building was comprehensively renovated and fundamentally redesigned in 2016. In addition to replacing the roof covering, the floor plans were adapted, walls were relocated and new rooms were created. The property was functionally and technically reorganised and has since been in a very well-maintained, contemporary condition.

The ground floor contains the pizzeria with dining room, kitchen, storage and ancillary rooms as well as a generous terrace, plus the reception area of the guesthouse and six guest rooms, each with its own bathroom and WC. The 1st floor contains eight further rooms of varying sizes, likewise all with bathroom and WC. The basement comprises a boiler room, laundry room and storage areas. The attic floor has a laundry and drying room and offers additional development potential.

Areas & key data

Purchase price: € 850.000 net
Yield: approx. 8 %
Plot area: approx. 899 m²
Total usable area existing: approx. 643 m²
Number of guesthouse rooms: 14 (all with bath/WC)
Restaurant with terrace on the ground floor
Letting rate: 100 %

Pension & Gastronomie in Braunau am Inn – vollvermietetes Anlageobjekt

Diese hochwertige Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Braunau am Inn, unmittelbar bei der Bezirkshauptmannschaft, und vereint gesicherte laufende Erträge, solide Substanz und erhebliches Entwicklungspotenzial.

Vermietungssituation & Ertrag

Das Objekt ist zu 100 % vermietet. Die Pension ist gesamthaft an ein Unternehmen vermietet, die Gastronomiefläche im Erdgeschoss ist an eine etablierte Pizzeria verpachtet. 

Objektbeschreibung

Das Gebäude wurde 2016 umfassend saniert und grundlegend umgestaltet. Neben der Erneuerung der Dacheindeckung wurden Grundrisse adaptiert, Wände versetzt und neue Räume geschaffen. Die Liegenschaft wurde funktional und technisch neu organisiert und präsentiert sich seither in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich die Pizzeria mit Gastraum, Küche, Lager und Nebenräumen sowie großzügiger Terrasse, außerdem der Empfangsbereich der Pension und sechs Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad und WC. Im ersten Obergeschoss liegen acht weitere Zimmer unterschiedlicher Größe, ebenfalls alle mit Bad und WC. Das Kellergeschoss umfasst Heizraum, Waschraum und Abstellflächen. Das Dachgeschoss verfügt über einen Wasch- und Trockenraum und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial.

Flächen & Eckdaten

Kaufpreis: € 850.000 netto
Rendite: ca. 8 %
Grundstücksfläche: ca. 899 m²
Gesamtnutzfläche Bestand: ca. 643 m²
Zimmeranzahl Pension: 14 (alle mit Bad/WC)
Gastronomie mit Terrasse im Erdgeschoss
Vermietungsgrad: 100 %