HOUSE IN REIT IM WINKL — THREE LEVELS, SECOND HOME POSSIBLE

Reit im Winkl lies at around 700 metres in a valley basin on the border with Tirol, surrounded by the Chiemgauer Alpen. The town is a state-recognised climatic spa — and one of the few in the Bavarian Alpine region where a second home is possible. The information from the municipality is available.

The house

A semi-detached residential house built on three levels.

Each floor has its own living and sleeping area as well as its own bathroom; two of the three levels additionally have their own kitchen. Access is via an open staircase; the middle flat on the upper floor can be locked separately.

Heating is provided by an oil heating system located in the house.

Ground floor

Living 16,71 m², Sleeping 16,35 m², Kitchen 3,32 m², Bath 5,75 m², Hallway, Storage room 4,30 m² and Boiler room. Doors from both the living and sleeping areas lead directly onto the terrace.

Upper floor

Living 19,21 m² with bay window, Sleeping 14,45 m², Kitchen 4,20 m², Shower with WC, Hallway and two storage rooms of 2,60 and 2,67 m². Access to the balcony from the living area. This level can be locked separately.

Attic

Living and sleeping as open connected areas, Bath 6,28 m², Hallway and two storage rooms of 2,03 and 1,33 m². Access to the balcony from both living rooms.

Please refer to the floor plans for the exact room layout.

Use

Three levels each with their own bathroom and two kitchens open up several options: as a house for one family across all levels, as a main residence with a separate unit for guests, parents or adult children — or for rental.

That a second home is possible in Reit im Winkl makes the property particularly interesting for holiday use. In most municipalities of the Bavarian Alpine region this is no longer the case today.

The location

Reit im Winkl thrives on year-round tourism. In winter Winklmoosalm and Steinplatte open a cross-border ski area, plus cross-country skiing trails of international standing. In summer there are hiking and biking trails, mountain lifts and bathing lakes.

Chiemsee approx. 30 km · Kitzbühel approx. 35 km · Autobahn A8 approx. 30 km · Salzburg approx. 80 km · München approx. 120 km · Flughafen München approx. 150 km

A house you will not find like this again.

We will be happy to show it to you in person.

KONEX Immobilien GmbH · Dipl.-Ing. (FH) Felix Koneczny Alpenstraße 26, 5020 Salzburg · +43 660 223 34 05 · immobilien@konex.at · www.konex.at

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HAUS IN REIT IM WINKL — DREI EBENEN, ZWEITWOHNSITZ MÖGLICH

Reit im Winkl liegt auf rund 700 Metern in einem Talkessel an der Grenze zu Tirol, umgeben von den Chiemgauer Alpen. Der Ort ist staatlich anerkannter heilklimatischer Kurort — und einer der wenigen im bayerischen Alpenraum, in denen ein Zweitwohnsitz möglich ist. Die Auskunft der Gemeinde liegt vor.

Das Haus

Ein gekuppelt errichtetes Wohnhaus mit drei Ebenen.

Jedes Geschoss verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich sowie ein eigenes Bad, zwei der drei Ebenen zusätzlich über eine eigene Küche. Erschlossen wird über ein offenes Treppenhaus; die mittlere Wohnung im Obergeschoss lässt sich separat abschließen.

Beheizt wird über eine eigene Ölheizung im Haus.

Erdgeschoss

Wohnen 16,71 m², Schlafen 16,35 m², Küche 3,32 m², Bad 5,75 m², Flur, Abstellraum 4,30 m² und Heizungsraum. Aus dem Wohn- wie aus dem Schlafbereich führen Türen direkt auf die Terrasse.

Obergeschoss

Wohnen 19,21 m² mit Erker, Schlafen 14,45 m², Küche 4,20 m², Dusche mit WC, Flur und zwei Abstellräume mit 2,60 und 2,67 m². Vom Wohnbereich Zugang auf den Balkon. Diese Ebene ist separat abschließbar.

Dachgeschoss

Wohnen und Schlafen als offen verbundene Bereiche, Bad 6,28 m², Flur und zwei Abstellräume mit 2,03 und 1,33 m². Aus beiden Wohnräumen Zugang auf den Balkon.

Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den Grundrissen.

Nutzung

Drei Ebenen mit je eigenem Bad und zwei Küchen eröffnen mehrere Wege: als Haus für eine Familie über alle Ebenen, als Hauptwohnsitz mit separater Einheit für Gäste, Eltern oder erwachsene Kinder — oder zur Vermietung.

Dass in Reit im Winkl ein Zweitwohnsitz möglich ist, macht das Objekt für die Feriennutzung besonders interessant. In den meisten Gemeinden des bayerischen Alpenraums ist das heute nicht mehr der Fall.

Die Lage

Reit im Winkl lebt vom Ganzjahrestourismus. Im Winter erschließen Winklmoosalm und Steinplatte ein grenzüberschreitendes Skigebiet, dazu Langlaufloipen von internationalem Rang. Im Sommer Wander- und Bikewege, Bergbahnen und Badeseen.

Chiemsee ca. 30 km · Kitzbühel ca. 35 km · Autobahn A8 ca. 30 km · Salzburg ca. 80 km · München ca. 120 km · Flughafen München ca. 150 km

Ein Haus, das man so nicht wieder findet.

Wir zeigen es Ihnen gerne persönlich.

KONEX Immobilien GmbH · Dipl.-Ing. (FH) Felix Koneczny Alpenstraße 26, 5020 Salzburg · +43 660 223 34 05 · immobilien@konex.at · www.konex.at

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