Almost vacant residential and commercial building

For sale is a historic tenement building from the early 16th century in the newly designed shared space zone of the Untere Landstraße in Krems. The building has a plain facade with late Gothic, richly profiled window surrounds and chamfered window sills. On the ground floor there is a barrel vault with lunettes, and the light well with its arcaded walkways runs through all floors. Parts of the property are under heritage protection.

The property consists of a basement, ground floor, 2 upper floors and an already converted attic floor.
On the ground floor there are 2 commercial units with an associated storage room, and on the floors above there are currently 3 large apartments (one large apartment per floor), which are to be divided back into the original smaller units during the renovation.

Both commercial spaces on the ground floor are rented out (monthly HMZ 883,41,- net, plus BK), all apartments and the storage room on the ground floor are vacant.

A plan coordinated with the building authority and the Federal Monuments Office for the renovation or conversion of the apartments has already been submitted.
The WNFL after development is distributed as follows:

146,93 m² on the ground floor (2 commercial units and 1 storage room)
212,94 m² on the 1st upper floor (divided into 2 apartments)
209,70 m² on the 2nd upper floor (divided into 3 apartments)
154,97 m² on the attic floor (1 apartment)
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724,54 m² total after development

Purchase price: € 1.190.000,- (= € 1.641,- /m²)

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Fast bestandsfreies Wohn- und Geschäftshaus

Zum Verkauf gelangt ein historisches Zinshaus aus dem frühen 16. Jahrhundert in der neu gestalteten Begegnungszone der Unteren Landstraße in Krems. Das Haus verfügt über eine schlichte Fassade mit spätgotischen, reich profilierten Fenstergewänden und gekehlten Sohlbänken. Im Erdgeschoß findet man ein Tonnengewölbe mit Stichkappen, der Lichthof mit seinen Arkadengängen zieht sich durch alle Geschoße. Teile der Liegenschaft stehen unter Denkmalschutz.

Das Objekt besteht aus Keller, Erdgeschoß, 2 Obergeschosse und einem bereits ausgebauten Dachgeschoß.
Im EG sind 2 Geschäftslokale mit einem zugehörigen Lager untergebracht, in den Geschossen darüber befinden sich derzeit 3 große Wohnungen (je eine große Wohnung pro Etage), die im Zuge der Renovierung wieder in die ursprünglichen kleineren Einheiten aufgeteilt werden sollen.

Beide Geschäftsflächen im EG sind vermietet (monatlicher HMZ 883,41,- netto, zuz. BK), alle Wohnungen und das Lager im EG sind bestandsfrei. 

Eine mit der Baubehörde und dem Bundesdenkmalamt abgestimmte Planung für Sanierung bzw. Umbau der Wohnungen wurde bereits eingereicht. 
Die WNFL nach Entwicklung verteilt sich wiefolgt:

146,93 m² im EG (2 Geschäftslokale und 1 Lager)
212,94 m² im 1.OG (Teilung in 2 Wohnungen)
209,70 m² im 2.OG (Teilung in 3 Wohnungen)
154,97 m² im DG (1 Wohnung)
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724,54 m² gesamt nach Entwicklung

Kaufpreis: € 1.190.000,- (= € 1.641,- /m²)

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