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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
BAULAND rents modernly designed commercial buildings in an extremely attractive and heavily trafficked location in Ilijaš, in Moševačka-Straße, directly on the main road that connects the municipalities of Vareš and Breza with the city of Sarajevo. The properties are only 300 meters from the toll booths of the motorway exit, which makes this location ideal for all types of commercial activities that require good transport connections and visibility.
The properties are newly built, recently completed and put into operation, on a generous, fully paved and fenced plot of about 4.000 m². The entire complex is asphalted, with exterior lighting, separators for wastewater and oil as well as a large entrance gate that allows access for articulated lorries. The area in front of the buildings offers numerous parking spaces, sufficient room for manoeuvring with commercial vehicles and the possibility for outdoor storage of goods or equipment.
The first building comprises three functional areas: a representative sales area, office spaces and a production hall. The sales area of about 200 m² impresses with modern design, large shop windows that allow a lot of natural light, and a pleasant atmosphere thanks to underfloor heating, which is installed via its own pellet production. On the upper floor there is a modernly equipped office room with WC, also approximately 200 m², suitable for administration or management functions. The building also has a production hall of about 200 m² with an impressive ceiling height of 10,5 meters, equipped with an industrial crane with a load capacity of 10 tonnes, which can be rented optionally. The building is equipped with an alarm system and video surveillance, which additionally ensures safety for users and property.
The second building is a storage and production hall with the dimensions 22 x 10 meters and a total area of about 220 m², also with a height of 10,5 meters. It has two functional entrances with roller shutters that allow easy access as well as loading and unloading. This building is also equipped with a crane with a load capacity of 10 tonnes. Due to its structure and room layout, there is the possibility of interior adaptation, for example by partition walls, the installation of a mezzanine or other functional changes, depending on the needs of the tenant.
Because of its excellent location, immediate proximity to the motorway, articulated lorry access, modern infrastructure and large outdoor area, this property represents an ideal solution for a variety of activities – from retail outlets and warehouses to manufacturing operations and logistics centres. The additional flexibility is shown in the option to rent the entire complex or individual parts – whether sales area, offices or halls – which makes this offer highly adaptable to different business models.
Key features of this property
Excellent location – only 300 m from the toll booths of the motorway, on the main road that connects several municipalities with the city of Sarajevo.
Modernly designed new buildings – contemporary sales area, offices and halls with high construction and equipment standards.
Hall height 10,5 m + installed cranes (10t) – ideal for production or storage activities that require vertical space and technical equipment.
Flexibility in leasing – possibility to rent the entire complex or individual areas (sales, office or production space).
Fully developed and accessible outdoor area – asphalted and fenced plot of 4.000 m² with articulated lorry access, parking spaces and outdoor storage capacities.
Further information and viewing appointments
A viewing of the property is possible by prior arrangement, by phone at +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) or by e-mail at info@bauland.ba.
Arrange your appointment and see for yourself the quality and potential that this commercial complex offers.
BAULAND vermietet modern gestaltete Geschäftsgebäude an einer äußerst attraktiven und vielbefahrenen Lage in Ilijaš, in der Moševačka-Straße, direkt an der Hauptverkehrsstraße, die die Gemeinden Vareš und Breza mit der Stadt Sarajevo verbindet. Die Objekte liegen nur 300 Meter von den Mautstellen der Autobahnabfahrt entfernt, was diese Lage ideal für alle Arten von gewerblichen Tätigkeiten macht, die eine gute Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit erfordern.
Die Immobilien sind neu gebaut, kürzlich fertiggestellt und in Betrieb genommen worden, auf einem großzügigen, vollständig befestigten und eingezäunten Grundstück von etwa 4.000 m². Der gesamte Komplex ist asphaltiert, mit Außenbeleuchtung, Separatoren für Abwasser und Öl sowie einem großen Eingangstor, das Zugang für Sattelzugfahrzeuge ermöglicht. Der Bereich vor den Gebäuden bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten, ausreichend Raum für Manöver mit Nutzfahrzeugen und die Möglichkeit zur Außenlagerung von Waren oder Ausrüstung.
Das erste Gebäude umfasst drei funktionale Bereiche: einen repräsentativen Verkaufsraum, Büroflächen und eine Produktionshalle. Der Verkaufsraum mit etwa 200 m² besticht durch modernes Design, große Schaufenster, die viel natürliches Licht zulassen, und eine angenehme Atmosphäre dank einer Fußbodenheizung, die über eine eigene Pelletherzeugung installiert ist. Im Obergeschoss befindet sich ein modern ausgestatteter Büroraum mit WC, ebenfalls circa 200 m², geeignet für Verwaltung oder Managementfunktion. Das Gebäude verfügt außerdem über eine Produktionshalle von etwa 200 m² mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 10,5 Metern, ausgestattet mit einem Industriekran mit einer Tragfähigkeit von 10 Tonnen, der optional angemietet werden kann. Das Gebäude ist mit Alarmsystem und Videoüberwachung ausgestattet, was die Sicherheit für Nutzer und Eigentum zusätzlich gewährleistet.
Das zweite Gebäude ist eine Lager- und Produktionshalle mit den Maßen 22 x 10 Metern und einer Gesamtfläche von etwa 220 m², ebenfalls mit einer Höhe von 10,5 Metern. Es verfügt über zwei funktionsfähige Eingänge mit Rolltoren, die einen einfachen Zugang sowie Be- und Entladung ermöglichen. Auch dieses Gebäude ist mit einem Kran mit einer Tragfähigkeit von 10 Tonnen ausgestattet. Aufgrund seiner Struktur und Raumaufteilung besteht die Möglichkeit zur Innenanpassung, etwa durch Trennwände, den Einbau einer Galerie oder andere funktionale Änderungen, je nach den Bedürfnissen des Mieters.
Aufgrund seiner ausgezeichneten Lage, unmittelbarer Nähe zur Autobahn, Sattelzugzugang, moderner Infrastruktur und großem Außenbereich stellt diese Immobilie eine ideale Lösung für eine Vielzahl von Tätigkeiten dar – von Verkaufsstellen und Lagern bis hin zu Produktionsbetrieben und Logistikzentren. Die zusätzliche Flexibilität zeigt sich in der Möglichkeit, den gesamten Komplex oder einzelne Teile – sei es Verkaufsraum, Büros oder Hallen – zu mieten, was dieses Angebot äußerst an verschiedene Geschäftsmodelle anpassbar macht.
Schlüsselmerkmale dieser Immobilie
Ausgezeichnete Lage – nur 300 m von den Mautstellen der Autobahn, an der Hauptstraße, die mehrere Gemeinden mit der Stadt Sarajevo verbindet.
Modern gestaltete Neubauten – zeitgemäßer Verkaufsraum, Büros und Hallen mit hohen Bau- und Ausstattungsstandards.
Höhe der Hallen 10,5 m + eingebaute Kräne (10t) – ideal für Produktions- oder Lageraktivitäten, die vertikalen Raum und technische Ausstattung benötigen.
Flexibilität bei der Anmietung – Möglichkeit, den gesamten Komplex oder einzelne Bereiche (Verkaufs-, Büro- oder Produktionsraum) zu mieten.
Vollständig gestalteter und zugänglicher Außenbereich – asphaltierte und eingezäunte Parzelle von 4.000 m² mit Sattelzugzugang, Parkplätzen und Außenlagerkapazitäten.
Weitere Informationen und Besichtigungstermine
Eine Besichtigung der Immobilie ist nach vorheriger Anmeldung möglich, telefonisch unter +387 62 300 402 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba.
Vereinbaren Sie Ihren Termin und überzeugen Sie sich von der Qualität und dem Potenzial, das dieser Geschäfts-komplex bietet.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Commercial building
- Use
- Apartment building / investment property
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 820 m²
- Plot area
- 4,000 m²
Address & location
- Country
- BA
- State
- Kanton Sarajevo
- Town
- Ilijaš