Welcome to a unique investment in the charming town Friesach, Kärnten – an income property that offers you not only a solid return but also an attractive appreciation in one of Austria's most desirable regions.

This spacious income property with a total area of 386 m² presents itself as an ideal capital investment for clever investors. The purchase price of 225.000,00 € opens up the opportunity to invest in a largely renovated property that convinces with its potential and well thought-out room layout. In the medium term only the facade would have to be renewed, otherwise the property is in very good condition. The four rental apartments were built in 1993.

The building dates from the 18th century, is listed as a historic monument and impresses with its solid construction and classic gable roof, which ensure a solid structure and longevity. The heating is provided efficiently and environmentally friendly via district heating, which ensures low operating costs in the long term.

With a total of four fully rented apartments with sizes from 43 m² to 98 m² and a completely renovated commercial space of approx. 125 m² (currently not yet rented) a gross yield of 10 % can be achieved with full occupancy. When renting the apartments the guideline rent applies.

A special highlight is the enclosed and quiet inner courtyard, which can be used by the tenants and also serves as a substitute for cellar compartments.

Take the opportunity to invest in an income property that convinces with its charm, excellent location and versatile usage possibilities. Whether as a long-term investment or for immediate rental – this income property in Friesach is an investment worth making.

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its creation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the property offered.

Willkommen zu einem einzigartigen Investment in der charmanten Stadt Friesach, Kärnten – ein Zinshaus, das Ihnen nicht nur eine solide Rendite, sondern auch eine attraktive Wertsteigerung in einer der begehrtesten Regionen Österreichs bietet.

Dieses großzügige Renditeobjekt mit einer Gesamtfläche von 386 m² präsentiert sich als ideale Kapitalanlage für clevere Investoren. Der Kaufpreis von 225.000,00 € eröffnet Ihnen die Möglichkeit, in ein großteils renoviertes Objekt zu investieren, das mit seinem Potenzial und der durchdachten Raumaufteilung überzeugt. Mittelfristig wäre lediglich die Fassade zu erneuern, ansonsten befindet sich das Objekt in einem sehr guten Zustand. Die vier Mietwohnungen wurden im Jahr 1993 errichtet.

Das Gebäude stammt aus dem 18. Jahrhundert, steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine massive Bauweise und das klassische Satteldach, die für eine solide Struktur und Langlebigkeit sorgen.  Die Beheizung erfolgt effizient und umweltfreundlich über Fernwärme, was langfristig für niedrige Betriebskosten sorgt.

Mit insgesamt vier zur Gänze vermieteten Wohnungen mit einer Größe von 43 m² bis 98 m² und einer komplett renovierten Geschäftsfläche mit ca. 125 m² (derzeit noch nicht vermietet)  lässt sich bei Vollvermietung eine Bruttorendite von 10 % erzielen.  Bei der Vermietung der Wohnungen kommt der Richtwertzinssatz zur Anwendung.

Ein besonderes Highlight ist umschlossene und ruhige Innenhof, der von den Mietern genutzt werden kann und auch als Ersatz für Kellerabteile dient.

Nutzen Sie die Chance, in ein Renditeobjekt zu investieren, das mit seinem Charme, der hervorragenden Lage und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Ob als langfristige Wertanlage oder zur sofortigen Vermietung – dieses Zinshaus in Friesach ist eine Investition, die sich lohnt.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich dieses attraktive Renditeobjekt in Kärnten. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung vor Ort!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.