Rent
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Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Separate toilets: 2
COMMERCIAL SPACES MULTI-PURPOSE
The commercial spaces that have become vacant and are now available for rent here are located in the city centre of the state capital Klagenfurt, diagonally opposite the Dom of Klagenfurt.
There used to be a delicatessen there ("Yomi`s"), whereby the use would certainly also be possible for a gastronomy business or for another service business (insurance office, real estate office, advertising office, etc. etc.).
The connection between the elegant, central city location and the perfect accessibility by car - there are sufficient parking spaces (short-term parking zone) available at the two shop fronts - represents a great plus for this rental property.
In addition, there is even the possibility to use the rooms on the first floor not only as offices but also as an apartment!
THE PREMISES
The total of approx. 360 m² usable area are composed as follows:
Approx. 90 m² on the ground floor (= former sales area)
Approx. 70 m² on the upper floor (use as offices or as an apartment)
Approx. 200 m² basement (use as storage or similar)
The upper floor and basement are each accessible via stairs (no lift).
The monthly rent and operating costs:
€ 2.520,-- rent incl. 20 % VAT
€ 684,-- operating costs incl. 20 % VAT
€ 3.204,-- rent and operating costs gross monthly
The electricity and heating costs dependent on consumption are to be paid separately.
One-off ancillary costs: € 9.612,-- deposit to be lodged (3 months' rent), € 9.612,-- brokerage commission incl. 20 % VAT (2 months' rent).
The lease will be concluded for a fixed term initially of 5 years! A waiver of termination by the tenant will be agreed for the first 12 months.
Of course the contract duration can be changed - depending on the amount of investment.
The commercial premises are available immediately!
MARKET GAP - REAL ESTATE - GLM Immobilien GmbH:
The best thing is to see for yourself and arrange a non-binding viewing appointment with us! Just call us or write us an email!
Use our over 25 years of experience in the real estate AND finance sector! - Your property, your finances - in the best hands with us!
Note:
In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Contracts Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), which came into force on 13 June 2014, we are only able to provide relevant information such as the location of the property after receipt of a written request with complete contact details. We ask for your understanding in this regard.
The data provided come from the owner and/or third parties and have been collected with care. However, no liability can be assumed for their correctness and completeness. Technical systems / installations and devices have not been checked for their functionality. Numerical details may possibly be rounded or estimated. The offer is subject to change and non-binding. Errors and changes excepted.
GESCHÄFTSFLÄCHEN MEHRFACH NUTZBAR
Die hier frei gewordenen und nunmehr mietbaren Geschäftsflächen befinden sich im Stadtzentrum der Landeshauptstadt Klagenfurt, schräg gegenüber dem Dom von Klagenfurt.
Es befand sich dort früher ein Delikatessengeschäft ("Yomi`s"), wobei die Nutzung durchaus auch für einen Gastronomiebetrieb oder für einen anderen Dienstleistungsbetrieb (Versicherungsbüro, Maklerbüro, Werbebüro, etc. etc.) möglich wäre.
Die Verbindung zwischen der eleganten, zentralen Stadtlage und der perfekten Erreichbarkeit mit dem Auto - es stehen an den beiden Geschäftsfronten ausreichend Parkplätze (Kurzparkzone) zur Verfügung - stellt ein großes Plus für dieses Mietobjekt dar.
Darüber hinaus besteht sogar die Möglichkeit die Räume im ersten Obergeschoss nicht nur als Büros, sondern auch als Wohnung nutzen zu können!
DIE RÄUMLICHKEITEN
Die insgesamt ca. 360 m² Nutzfläche setzen sich wie folgt zusammen:
Ca. 90 m² im Erdgeschoss (= ehemalige Verkaufsfläche)
Ca. 70 m² im Obergeschoss (Nutzung als Büros oder als Wohnung)
Ca. 200 m² Keller (Nutzung als Lager oder Ähnliches)
Obergeschoss und Keller sind jeweils über eine Treppe erreichbar (kein Lift).
Die monatlichen Miet- und Betriebskosten:
€ 2.520,-- Miete inkl. 20 % Mehrwertsteuer
€ 684,-- Betriebskosten inkl. 20 % Mehrwertsteuer
€ 3.204,-- Miete und Betriebskosten brutto monatlich
Die vom Verbrauch abhängigen Strom- und Heizkosten sind separat zu bezahlen.
Einmalige Nebenkosten: € 9.612,-- zu hinterlegende Kaution (3 Monatsmieten), € 9.612,-- Vermittlungsprovision inkl. 20 % Mehrwertsteuer (2 Monatsmieten).
Der Mietvertrag wird befristet auf vorerst 5 Jahre abgeschlossen! Es wird für die ersten 12 Monate ein Kündigungsverzicht von Seiten des Mieters vereinbart.
Selbstverständlich kann die Vertragsbindungsdauer - je nach Investitionsaufkommen - verändert werden.
Beziehbar ist das Geschäftslokal ab sofort!
MARKTLÜCKE - IMMOBILIEN - GLM Immobilien GmbH:
Am besten machen Sie sich selber ein Bild und vereinbaren mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin! Rufen Sie uns einfach an oder schreiben Sie uns eine Email!
Nutzen Sie unsere über 25-jährige Erfahrung im Immobilien- UND Finanzbereich! - Ihre Immobilie, Ihre Finanzen - bei uns in besten Händen!
Hinweis:
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz), in Kraft getreten am 13. Juni 2014, ist uns die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. Lage des Objektes nur mehr nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben möglich. Wir ersuchen Sie hierfür um Verständnis.
Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder eingeschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Retail unit
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Total area
- 360 m²
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Total floors
- 3
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Stadtzentrum Klagenfurt
- District
- Klagenfurt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9020
- Town
- Klagenfurt am Wörthersee
Condition & building
- Total floors
- 3
Features
- Construction
- Solid construction
Price & costs
Cost overview
Rent
€3,204
Total rent net
€3,204
Total charges net
€3,204
Total rent net
€2,520
Operating costs net
€684
Agent commission
9.612,00 € incl. 20% VAT
Deposit
€9,612
Deposit note
9.612,00 €
Price note
Strom und Heizung sind separat an den Energielieferanten zu bezahlen. Alle Preise inkl. ges. MwSt.!
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
56
1.57
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2024-03-08