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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Shower, Window
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Laminate
Site development: Fully developed
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
This well-kept apartment combines the charm of a classic Klagenfurt old building with contemporary fittings and a pleasant, bright living atmosphere.
The apartment presents itself move-in ready and well maintained. Bright walls, a modern wood-look floor and the large windows create a friendly sense of space. Particularly noteworthy is the modern fitted kitchen, which is equipped with light fronts, a wooden worktop, hob, oven, extractor hood and sink.
Living with plenty of daylight
The living rooms appear pleasantly bright thanks to the large windows. The view partly goes into the landscaped interior area of the residential complex and onto the surrounding buildings. Another highlight is the loggia, which offers additional space and is ideal as a cozy retreat.
The shown rooms offer flexible options for individual design – from a cozy living area to a bedroom and even a home office.
Modern kitchen
The kitchen was designed to be functional and space-saving and blends harmoniously into the living area. The equipment includes, among other things:
- Fitted kitchen with upper and lower cabinets
- Wood-decor worktop
- Ceramic hob
- Oven
- Extractor hood
- Sink with faucet
- modern, light fronts
Bathroom
The bathroom is compact and functionally equipped. It features a shower, washbasin, mirror and a practical hot water storage tank. The combination of light wall tiles, dark floor and a dark accent line creates a timeless appearance.
Outdoor area & view
Particularly pleasant is the view from the glazed outdoor area into the landscaped courtyard. Trees, green spaces, parking options and the surrounding residential buildings convey an urban yet pleasantly relaxed living feel.
The highlights at a glance- central location in Klagenfurt
- well-kept old building
- bright living rooms
- modern wood-look floor
- modern fitted kitchen
- bathroom with bathtub
- glazed balcony / loggia
- nice view into the landscaped interior area
- well-maintained residential environment
- versatile usable rooms
- move-in ready condition
Diese gepflegte Wohnung verbindet den Charme eines klassischen Klagenfurter Altbaus mit einer zeitgemäßen Ausstattung und einer angenehmen, hellen Wohnatmosphäre.
Die Wohnung präsentiert sich bezugsfertig und gepflegt. Helle Wände, ein moderner Holzoptik-Boden und die großzügigen Fenster sorgen für ein freundliches Raumgefühl. Besonders hervorzuheben ist die moderne Einbauküche, die mit hellen Fronten, Holzarbeitsplatte, Kochfeld, Backofen, Dunstabzug und Spüle ausgestattet ist.
Wohnen mit viel Tageslicht
Die Wohnräume wirken durch die großen Fenster angenehm hell. Der Blick geht teilweise in den begrünten Innenbereich der Wohnanlage und auf die umliegende Bebauung. Ein weiteres Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Raum bietet und sich hervorragend als gemütlicher Rückzugsort eignet.
Die gezeigten Räume bieten flexible Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung – vom gemütlichen Wohnbereich über ein Schlafzimmer bis hin zu einem Homeoffice.
Moderne Küche
Die Küche wurde funktional und platzsparend gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Zur Ausstattung gehören unter anderem:
- Einbauküche mit Ober- und Unterschränken
- Holzdekor-Arbeitsplatte
- Cerankochfeld
- Backofen
- Dunstabzug
- Spüle mit Armatur
- moderne, helle Fronten
Badezimmer
Das Badezimmer ist kompakt und funktional ausgestattet. Es verfügt über eine Dusche, Waschtisch, Spiegel und einen praktischen Warmwasserspeicher. Die Kombination aus hellen Wandfliesen, dunklem Boden und einer dunklen Akzentlinie sorgt für ein zeitloses Erscheinungsbild.
Außenbereich & Ausblick
Besonders angenehm ist der Blick vom verglasten Außenbereich in den begrünten Innenhof. Bäume, Grünflächen, Parkmöglichkeiten und die umliegenden Wohnhäuser vermitteln ein urbanes, gleichzeitig angenehm aufgelockertes Wohngefühl.
Die Highlights auf einen Blick- zentrale Lage in Klagenfurt
- gepflegter Altbau
- helle Wohnräume
- moderner Holzoptik-Boden
- moderne Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- verglaster Balkon / Loggia
- schöner Blick in den begrünten Innenbereich
- gepflegtes Wohnumfeld
- vielseitig nutzbare Räume
- bezugsfertiger Zustand
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 40 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Total floors
- 3
Condition & building
- Year built
- 1904
- Last modernisation
- 2016
- Total floors
- 3
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Hauptbahnhof und Messe Klagenfurt
- District
- Klagenfurt
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Carinthia
- Postcode
- 9020
- Town
- Klagenfurt am Wörthersee
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 2 m²
- Loggia area
- 2 m²
Features
- Bathroom
- Shower, Window
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Laminate
- Roof type
- Gable roof
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- WG-geeignet
- Yes
Further features
- Storage rooms
- 1
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€135,000
Purchase price per m²
€3,375 / m²
Operating costs net
€112
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Heizung und Strom sind nicht in den Betriebskosten enthalten
Purchase price gross
€135,000
Monthly costs gross
€112
Monthly costs net
€112
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
77.9
1.34
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-11-26