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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 2
Balconies: 3
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Marble, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 11
Condition: Fully refurbished
For immediate sale - located in the midst of the historic Old Town of Bratislava - a villa built in 1895 by the then-famous architect Ferdinand Kittler in the eclectic style. 'Pentzel's Villa' - named after its client Julius Pentzel - was fully renovated in 2000 and expanded by a daylight-flooded office building as well as 15 parking spaces in the courtyard.
The property, oriented east-west, therefore consists of two interconnected wings - the historic, lovingly renovated Gründerzeit villa and a modern, spacious annex, which are excellently suited for use as an office complex or for group medical practices.
The entire property comprises offices, meeting and ancillary rooms on a total of four levels as well as a large open area in the courtyard with 15 car parking spaces.
The existing building+ ca. 1.040 m² plot area
+ ca. 605 m² old building
+ ca. 690 m² new building
+ ca. 1.313 m² total office usable area
+ 15 parking spaces
Ground floor:
+ ca. 354 m² total area, of which:
+ 39 m² entrance area
+ three office rooms
+ one conference room
+ ancillary rooms such as porter’s lodge, kitchen, storage rooms and toilets
1st floor:
+ ca. 318 m² total area, of which:
+ ca. 17 m² entrance hall
+ ten office rooms
+ kitchen, toilets and shower
2nd floor:
+ ca. 321 m² total area, of which:
+ nine office rooms
+ balcony, two kitchens, storage room, toilets
3rd floor:
+ ca. 301 m² total area, of which:
+ eight office rooms
+ two balconies, two kitchens, one bathroom, toilets
+ boiler room
Rental income+ 9.359,22 EUR including VAT.
Available spaces+ ca. 148 m² on the topmost floor as well as
+ ca. 211 m² in the basement of the historic villa
+ ca. 309 m² in the two top floors of the new building
The potential+ both buildings can be used either as a whole unit or separately
+ each floor can be rented separately thanks to the excellent room layout
+ the entire infrastructure is ideally suited for offices, medical practices, training courses or seminar events
Location and infrastructureThe location of this property in the historic Old Town of Bratislava as well as the very good transport connections to transit routes to Austria and Hungary offer tremendous potential for a variety of uses.
The property is approximately one hour away by car or by train from Vienna.
+ Main station Bratislava
+ Federal roads E58, E65, E75
+ Motorway A6
OtherPlease understand that due to our duty to provide evidence to the owner we can only process inquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).
Zum sofortigen Verkauf gelangt - inmitten der historischen Altstadt Bratislavas gelegen - eine im Jahre 1895 vom damals berühmten Architekten Ferdinand Kittler im eklektischen Stil errichtete Villa. 'Pentzel's Villa' - benannt nach seinem Auftraggeber Julius Pentzel - wurde im Jahre 2000 generalsaniert und um ein mit Tageslicht durchflutetes Bürohaus sowie 15 Parkplätze im Innenhof erweitert.
Die ostwest-seitig ausgerichtete Liegenschaft besteht somit aus zwei miteinander verbundenen Trakten - der historischen, liebevoll renovierten Gründerzeit-Villa sowie einem modernen, geräumigen Zubau, welche sich für die Nutzung als Bürokomplex oder für Gemeinschaftspraxen hervorragend anbietet.
Das gesamte Objekt umfasst auf insgesamt vier Ebenen Büros, Meeting- und Nebenräume sowie eine große Freifläche im Innenhof mit 15 Auto-Abstellplätzen.
Der Bestand+ ca. 1.040 m² Grundstücksfläche
+ ca. 605 m² Altbestand
+ ca. 690 m² Neubau
+ ca. 1.313 m² Büronutzfläche gesamt
+ 15 Stellplätze
Erdgeschoss:
+ ca. 354 m² Gesamtfläche, davon:
+ 39 m² Eingangsbereich
+ drei Büroräume
+ ein Konferenzzimmer
+ Nebenräume wie Portierloge, Küche, Abstellräume und Toiletten
1. Obergeschoss:
+ ca. 318 m² Gesamtfläche, davon:
+ ca. 17 m² Eingangshalle
+ zehn Büroräume
+ Küche, Toiletten sowie Dusche
2. Obergeschoss:
+ ca. 321 m² Gesamtfläche, davon:
+ neun Büroräume
+ Balkon, zwei Küchen, Abstellraum, Toiletten
3. Obergeschoss:
+ ca. 301 m² Gesamtfläche, davon:
+ acht Büroräume
+ zwei Balkone, zwei Küchen, ein Badezimmer, Toiletten
+ Heizraum
Mieteinnahmen+ 9.359,22 EUR inklusive USt.
Freie Flächen+ ca. 148 m² im obersten Stockwerk sowie
+ ca. 211 m² im Kellergeschoss der historischen Villa
+ ca. 309 m² in den zwei obersten Stockwerken des Neubaus
Das Potential+ beide Gebäude können sowohl als gesamte Einheit, als auch getrennt voneinander genutzt werden
+ jede Etage kann durch die exzellente Raumplanung separat vermietet werden
+ die gesamte Infrastruktur bietet sich idealerweise für Büros, Arztpraxen, Trainingskurse oder Seminarveranstaltungen an
Lage und InfrastrukturDie Lage dieser Liegenschaft in der historischen Altstadt Bratislavas sowie die sehr gute Verkehrsanbindung an Transitrouten nach Österreich und Ungarn bietet ungeheures Potential für mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft befindet sich ca. eine Stunde mit dem Auto oder per Bahn von Wien entfernt.
+ Hauptbahnhof Bratislava
+ Bundesstraßen E58, E65, E75
+ Autobahn A6
SonstigesWir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Office building
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Plot area
- 1,040 m²
- Usable area
- 1,313.4 m²
- Office area
- 1,294.5 m²
- Rooms
- 32
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 11
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 3
- Parking spaces
- 15
- Parking type
- Outdoor space
- Balcony/terrace area
- 8 m²
- Open space
- 685.3 m²
- Balcony area
- 8 m²
- Outdoor spaces
- 15
Condition & building
- Year built
- 1895
- Total floors
- 4
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 8
Address & location
- Country
- SVK
- State
- Bratislava
- Postcode
- 811 05
- Town
- Bratislava
Features
- Storage room
- Yes
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Marble, Parquet, Stone
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
- Air-conditioned
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Kitchenette
- Yes
Availability & location
- Region
- Altstadt - Stefanikova
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€4,320,000
Purchase price per m²
€2,740.98 / m²
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Purchase price gross
€4,320,000
Purchase price net
€3,600,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 3 km
- Shopping centreapprox. 3 km
- Supermarketapprox. 3 km
Children & school
- Universityapprox. 2.5 km
- Schoolapprox. 3 km
- Kindergartenapprox. 3.5 km
- Collegeapprox. 6 km
Transport
- Busapprox. 2.5 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 3 km
- Railway stationapprox. 8 km
Health
- Clinicapprox. 3 km
- Doctorsapprox. 3 km
- Pharmacyapprox. 3 km
- Hospitalapprox. 6 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 3 km
- Bankapprox. 3 km
- Post officeapprox. 3.5 km
- Policeapprox. 4.5 km