Borgo Santa Caterina

Real estate investment in Asolo

16 apartments in five buildings as a total package

Borgo Santa Caterina in the hilly landscape of Asolo

Purchase price for the total package 6.000.000 EUR

For sale is a property package with 16 apartments and 16 assigned garages in Borgo Santa Caterina, Asolo, in the province of Treviso. The offer combines a central location in the historic town with a landscaped setting and different apartment sizes.

Overview of the offer

Location

Via Santa Caterina, Asolo, Venetien, Italy

Scope of sale

16 apartments in five buildings with 16 garages

Total living area

approx. 1.400,52 m² according to individual details

Apartment sizes

approx. 48 to 166,30 m²

Total site

approx. 1 ha with woodland, sloping areas and olive trees

Form of sale

Sale exclusively as a total package

Asolo and the location of the Borgo

View over the residential ensemble into the surrounding landscape

Historic town in Venetien

Asolo lies in the hilly landscape of Venetien and belongs to the "Borghi più belli d'Italia", the most beautiful historic towns of Italy. As the "city of a hundred horizons", the town is known for its wide views and its rich history. The Rocca, the castle of Caterina Cornaro, historic palazzi and narrow lanes shape the townscape.

Robert Browning, Eleonora Duse and Freya Stark were closely connected with Asolo. This cultural history still forms part of the character of the town. Hotel Villa Cipriani is only a few steps away from Borgo Santa Caterina.

Central location with its own access

Borgo Santa Caterina is located on Via Santa Caterina in the historic surroundings of Asolo. Besides the pedestrian access to the Borgo square, there is a separate access to the garages. The approach shown in the presentation leads via Via Strada Muson/SP6 and Via Santa Anna; it enables access without driving through the old town.

Woodland and Mediterranean vegetation

The total site described in the offer comprises approximately one hectare with woodland, sloping areas and olive trees. Inner courtyards, gardens, terraces and the integration into the hilly landscape give the ensemble an independent residential character. The surroundings open up views towards Monte Grappa and Rocca d'Asolo, depending on the location and orientation of the respective unit.

Architecture and living

Borgo Santa Caterina was created as part of the redesign of the former Filippin site and is closely linked architecturally to the historic Villa De Mattia. The construction and restoration measures were carried out under the requirements of the responsible authority for architectural and landscape protection. The package on offer comprises buildings 1 to 5 as designated in the presentation.

Five buildings with a cultural connection

Building

Name

Apartments

Living area

1

Freya Stark

2

214,30 m²

2

Gianfranco Malipiero

4

337,15 m²

3

Giosuè Carducci

4

337,15 m²

4

Robert Browning

3

248,12 m²

5

Elizabeth Barrett

3

263,80 m²

The names recall personalities who are connected with Asolo.

Floor plans and fittings

The range extends from compact apartments on one level to generous apartments over two floors. The floor plans show living areas, bedrooms and bathrooms as well as, depending on the unit, additional work, laundry, storage or attic rooms. Terraces, loggias and private courtyards complement individual apartments.

Example of an interior of apartment H31; the fittings vary depending on the unit.

Garages and energy information

Each apartment is assigned a separate garage with a sectional door. The garages are accessible at ground level on the slope side and are described in the presentation as garages on the ground floor; the floor plans partly show this level as a basement floor. The stated garage areas range from 25,00 to 62,44 m².

The presentation states the Italian energy class A1. The energy certificate shown therein relates to unit H29 and indicates 23,59 kg CO₂/m² per year. The current classification is to be confirmed on the basis of valid energy certificates for the individual units.

Overview of the 16 apartments

All apartments listed below and the garages respectively assigned to them are part of the offered package as a whole. The living areas and garage areas are shown separately. G26 is sold and, together with its assigned garage, is not part of the package.

Unit

Building

Living m²

Garage m²

Levels

Outdoor areas

G25

1

48,00

38,46

1

Courtyard 77 m²

G27

1

166,30

37,72

2

Terrace

H28

2

64,26

34,20

1

Courtyards 26 + 36 m²

H29

2

64,26

34,20

1

Courtyards 23 + 44 m²

H30

2

98,05

53,86

2

Terrace

H31

2

110,58

42,87

2

see floor plan

I32

3

64,26

34,80

1

Courtyards 45 + 22 m²

I33

3

64,26

34,20

1

Courtyards 27 + 44 m²

I34

3

110,58

42,27

2

Terrace

I35

3

98,05

62,44

2

see floor plan

L36

4

49,80

29,15

1

Courtyards 55 + 5 m²

L40

4

99,16

35,60

2

Access gallery

L41

4

99,16

35,78

2

Access gallery

M42

5

48,75

38,46

1

Courtyard and green area*

M43

5

48,75

25,00

1

Courtyard and green area*

M44

5

166,30

50,34

2

Terrace and loggia

Total

1.400,52

629,35

Building = building according to the overview on page 3. Levels refer to the living area. Areas and assignments according to the presentation, subject to verification against the current property documents.

* The plan representation for M42 and M43 shows in each case a courtyard towards the forecourt of 18 m², green areas, and further courtyard areas labelled 36 m² and 134 m². The exact assignment of these areas is to be confirmed on the basis of the ownership and cadastral documents.

Area information

The total of the stated living areas is 1.400,52 m²; the separately shown garage areas amount to 629,35 m². The Italian weighted sales areas in the original presentation are not to be equated with the living area. The areas and assignments agreed in the purchase contract are binding.

The property package as an investment

With a purchase price of EUR 6.000.000, the package offers the opportunity to acquire 16 apartments of different sizes at one location. The combination of historical references, central location, private outdoor areas and garages allows the individual units to be positioned differently within a coherent portfolio.

Different sizes for different housing needs

The smaller apartments of approx. 48 to 64 m² can be geared toward single persons and couples. The units of around 98 to 111 m² and the two apartments of 166,30 m² offer larger living areas, some over two levels. This allows the portfolio to be matched to different user groups.

Joint management

Acquiring the package as a whole enables coordinated management of the apartments offered, their garages and the associated areas. A long-term rental concept should be examined as a usage perspective, as should a combination of letting and owner occupation. Tourist use or a later individual sale requires examination of the legal and organisational prerequisites.

Location and character as the basis of positioning

The historic surroundings of Asolo, the integration into the landscape and the manageable number of apartments per building are defining characteristics of the offer. The inner courtyards, varied floor plans and own garages give the individual units a recognisable identity. The overall site with woodland, slope and olive trees adds a landscape connection to the residential stock.

Terms of the offer

Purchase price

EUR 6.000.000 for the total package

Scope

16 apartments with 16 assigned garages

Living area

approx. 1.400,52 m²

Garage areas

approx. 629,35 m² separately

Total site

approx. 10.000 m² according to the provider

Basis of the profitability assessment

For a concrete income calculation, the current letting and occupancy status, achievable rents, ongoing costs, maintenance requirements and acquisition ancillary costs must be determined. The purchase price is an offer price for the total package; a specific yield or increase in value is not guaranteed by it.

Historical heritage and acquisition information

Entry in the Italian register of cultural heritage

The historic complex as a whole on Via Santa Caterina is recorded in the „Catalogo Generale dei Beni Culturali“, the official Italian register of cultural heritage, under the designation „Villa Beltramini - De Mattia, loggetta e Scuola Convitto Filippin“. The catalogue number is 0500365064-0. The official documentation describes a villa core from the 16th century and later conversions; it refers to a protection decree dated 3 June 2000.

Significance of the entry

The catalogue documents the history as well as the cultural and architectural significance of the complex. The specific legal protection results from the respective protection decree. The aim is the preservation of the characteristic buildings, open spaces and historical contexts.

Building work on protected components generally requires the approval of the competent Soprintendenza, the Italian monument authority. Which requirements apply to an individual apartment offered depends on the exact scope of protection and the current property documents. The catalogue entry for the historic complex as a whole does not replace this property-specific examination.

Documents for the acquisition

Before concluding the contract, the exact scope of the total package, the property boundaries and ownership shares after excluding G26, the allocation of gardens, courtyards and access roads, as well as cadastral and building law documents must be reconciled. Likewise, the current condition, the occupancy status, any community arrangements and valid energy performance certificates must be checked.

The information on the total area of approximately one hectare is based on the provider's information. The enclosed plans and images are for illustration purposes. The binding object of sale, including all associated plots, ancillary areas and rights, will be set out in the purchase agreement.

Viewing and further information

A viewing of the offered ensemble and access to the further property documents can be arranged by appointment. The offer is aimed at buyers who wish to acquire the entire real estate package described.

Total purchase price 6.000.000 EUR

As of 12 October 2026. All information subject to verification; the current property documents and the contractual agreements are decisive.

Documentation

Property data, floor plans and photos: provided property presentation Borgo Santa Caterina, in particular pages 1, 13, 14 and 26 to 44. Individual details form the basis of the total areas.

Catalogue of cultural heritage: catalogo.beniculturali.it/detail/ArchitecturalOrLandscapeHeritage/0500365064-0

Construction and restoration project: emaprice.com/de/lavori/category-og1/borgo-santa-caterina

Approval of construction work on cultural heritage: D.Lgs. 42/2004, Art. 21, Normattiva.

Borgo Santa Caterina

Immobilieninvestment in Asolo

16 Wohnungen in fünf Gebäuden im Gesamtpaket

Borgo Santa Caterina in der Hügellandschaft von Asolo

Kaufpreis für das Gesamtpaket  6.000.000 EUR

Zum Verkauf steht ein Immobilienpaket mit 16 Wohnungen und 16 zugeordneten Garagen in Borgo Santa Caterina, Asolo, in der Provinz Treviso. Das Angebot verbindet eine zentrale Lage im historischen Ort mit einem landschaftlich geprägten Umfeld und unterschiedlichen Wohnungsgrößen.

Angebot im Überblick

Standort

Via Santa Caterina, Asolo, Venetien, Italien

Verkaufsumfang

16 Wohnungen in fünf Gebäuden mit 16 Garagen

Wohnfläche insgesamt

ca. 1.400,52 m² laut Einzelangaben

Wohnungsgrößen

ca. 48 bis 166,30 m²

Gesamtareal

ca. 1 ha mit Wald, Hangflächen und Olivenbäumen

Verkaufsform

Verkauf ausschließlich als Gesamtpaket

Asolo und die Lage des Borgo

Ausblick über das Wohnensemble in die umliegende Landschaft

Historischer Ort in Venetien

Asolo liegt in der hügeligen Landschaft Venetiens und gehört zu den „Borghi più belli d’Italia“, den schönsten historischen Orten Italiens. Als „Stadt der hundert Horizonte“ ist der Ort für seine weiten Ausblicke und seine reiche Geschichte bekannt. Die Rocca, das Schloss der Caterina Cornaro, historische Palazzi und schmale Gassen prägen das Stadtbild.

Robert Browning, Eleonora Duse und Freya Stark waren eng mit Asolo verbunden. Diese kulturelle Geschichte gehört bis heute zum Charakter des Ortes. Das Hotel Villa Cipriani liegt nur wenige Schritte vom Borgo Santa Caterina entfernt.

Zentrale Lage mit eigener Zufahrt

Borgo Santa Caterina befindet sich an der Via Santa Caterina im historischen Umfeld von Asolo. Neben dem Fußgängerzugang zum Platz des Borgo besteht eine eigene Zufahrt zu den Garagen. Die in der Präsentation dargestellte Anfahrt führt über Via Strada Muson/SP6 und Via Santa Anna; sie ermöglicht den Zugang, ohne durch die Altstadt zu fahren.

Waldflächen und mediterrane Vegetation

Das zum Angebot beschriebene Gesamtareal umfasst ungefähr einen Hektar mit Wald, Hangflächen und Olivenbäumen. Innenhöfe, Gärten, Terrassen und die Einbindung in die Hügellandschaft geben dem Ensemble einen eigenständigen Wohncharakter. Die Umgebung eröffnet Ausblicke in Richtung Monte Grappa und Rocca d’Asolo, abhängig von Lage und Ausrichtung der jeweiligen Einheit.

Architektur und Wohnen

Borgo Santa Caterina entstand im Rahmen der Neugestaltung des ehemaligen Filippin-Areals und steht in engem architektonischem Zusammenhang mit der historischen Villa De Mattia. Die Bau- und Restaurierungsmaßnahmen erfolgten unter den Vorgaben der zuständigen Behörde für Architektur- und Landschaftsschutz. Das angebotene Paket umfasst die in der Präsentation bezeichneten Gebäude 1 bis 5.

Fünf Gebäude mit kulturellem Bezug

Gebäude

Bezeichnung

Wohnungen

Wohnfläche

1

Freya Stark

2

214,30 m²

2

Gianfranco Malipiero

4

337,15 m²

3

Giosuè Carducci

4

337,15 m²

4

Robert Browning

3

248,12 m²

5

Elizabeth Barrett

3

263,80 m²

Die Namen erinnern an Persönlichkeiten, die mit Asolo verbunden sind.

Grundrisse und Ausstattung

Das Spektrum reicht von kompakten Wohnungen auf einer Ebene bis zu großzügigen Wohnungen über zwei Etagen. Die Grundrisse zeigen Wohnbereiche, Schlafzimmer und Bäder sowie je nach Einheit zusätzliche Arbeits-, Wasch-, Abstell- oder Dachräume. Terrassen, Loggien und private Höfe ergänzen einzelne Wohnungen.

Beispiel eines Innenraums der Wohnung H31; die Ausstattung variiert je nach Einheit.

Garagen und Energieangaben

Jeder Wohnung ist eine separate Garage mit Schwingtor zugeordnet. Die Garagen sind hangseitig ebenerdig erreichbar und werden in der Präsentation als Garagen im Erdgeschoss beschrieben; die Grundrisse führen diese Ebene teilweise als Untergeschoss. Die angegebenen Garagenflächen reichen von 25,00 bis 62,44 m².

Die Präsentation nennt die italienische Energieklasse A1. Der darin gezeigte Energieausweis betrifft die Einheit H29 und weist 23,59 kg CO₂/m² pro Jahr aus. Die aktuelle Einstufung ist anhand gültiger Energieausweise der einzelnen Einheiten zu bestätigen.

Übersicht der 16 Wohnungen

Alle nachstehenden Wohnungen und die jeweils zugeordneten Garagen sind Bestandteil des angebotenen Gesamtpakets. Die Wohnflächen und Garagenflächen sind getrennt ausgewiesen. G26 ist verkauft und mit der zugeordneten Garage nicht Bestandteil des Pakets.

Einheit

Haus

Wohnen m²

Garage m²

Ebenen

Außenflächen

G25

1

48,00

38,46

1

Hof 77 m²

G27

1

166,30

37,72

2

Terrasse

H28

2

64,26

34,20

1

Höfe 26 + 36 m²

H29

2

64,26

34,20

1

Höfe 23 + 44 m²

H30

2

98,05

53,86

2

Terrasse

H31

2

110,58

42,87

2

siehe Grundriss

I32

3

64,26

34,80

1

Höfe 45 + 22 m²

I33

3

64,26

34,20

1

Höfe 27 + 44 m²

I34

3

110,58

42,27

2

Terrasse

I35

3

98,05

62,44

2

siehe Grundriss

L36

4

49,80

29,15

1

Höfe 55 + 5 m²

L40

4

99,16

35,60

2

Laubengang

L41

4

99,16

35,78

2

Laubengang

M42

5

48,75

38,46

1

Hof und Grünfläche*

M43

5

48,75

25,00

1

Hof und Grünfläche*

M44

5

166,30

50,34

2

Terrasse und Loggia

Gesamt

1.400,52

629,35

Haus = Gebäude gemäß der Übersicht auf Seite 3. Ebenen beziehen sich auf die Wohnfläche. Flächen und Zuordnungen gemäß Präsentation, vorbehaltlich Prüfung anhand der aktuellen Objektunterlagen.

* Die Plandarstellung für M42 und M43 zeigt jeweils einen Hof zum Vorplatz von 18 m², Grünflächen sowie weitere mit 36 m² und 134 m² bezeichnete Hofflächen. Die genaue Zuordnung dieser Flächen ist anhand der Eigentums- und Katasterunterlagen zu bestätigen.

Flächenangaben

Die Summe der angegebenen Wohnflächen beträgt 1.400,52 m²; die separat ausgewiesenen Garagenflächen ergeben 629,35 m². Die italienischen gewichteten Verkaufsflächen in der Ausgangspräsentation sind nicht mit der Wohnfläche gleichzusetzen. Verbindlich sind die im Kaufvertrag vereinbarten Flächen und Zuordnungen.

Das Immobilienpaket als Investment

Mit einem Kaufpreis von 6.000.000 EUR bietet das Paket die Möglichkeit, 16 Wohnungen unterschiedlicher Größe an einem Standort zu erwerben. Die Kombination aus historischen Bezügen, zentraler Lage, privaten Außenflächen und Garagen erlaubt eine differenzierte Positionierung der einzelnen Einheiten innerhalb eines zusammenhängenden Portfolios.

Unterschiedliche Größen für verschiedene Wohnbedürfnisse

Die kleineren Wohnungen mit etwa 48 bis 64 m² können auf Einzelpersonen und Paare ausgerichtet werden. Die Einheiten von rund 98 bis 111 m² und die beiden Wohnungen mit 166,30 m² bieten größere Wohnflächen, teilweise über zwei Ebenen. Dadurch lässt sich das Portfolio auf unterschiedliche Nutzergruppen abstimmen.

Gemeinsame Bewirtschaftung

Der Erwerb im Paket ermöglicht eine koordinierte Verwaltung der angebotenen Wohnungen, ihrer Garagen und der zugehörigen Flächen. Ein langfristiges Vermietungskonzept ist ebenso als Nutzungsperspektive zu prüfen wie eine Kombination aus Vermietung und Eigennutzung. Eine touristische Nutzung oder ein späterer Einzelverkauf setzt die Prüfung der rechtlichen und organisatorischen Voraussetzungen voraus.

Lage und Charakter als Grundlage der Positionierung

Das historische Umfeld von Asolo, die landschaftliche Einbindung und die überschaubare Zahl von Wohnungen je Gebäude sind prägende Eigenschaften des Angebots. Die Innenhöfe, unterschiedlichen Grundrisse und eigenen Garagen geben den einzelnen Einheiten eine erkennbare Identität. Das Gesamtareal mit Wald, Hang und Olivenbäumen ergänzt den Wohnbestand um einen landschaftlichen Bezug.

Konditionen des Angebots

Kaufpreis

6.000.000 EUR für das Gesamtpaket

Umfang

16 Wohnungen mit 16 zugeordneten Garagen

Wohnfläche

ca. 1.400,52 m²

Garagenflächen

ca. 629,35 m² separat

Gesamtareal

ca. 10.000 m² laut Anbieterangabe

Grundlage der Wirtschaftlichkeitsprüfung

Für eine konkrete Ertragsrechnung sind der aktuelle Vermietungs- und Belegungsstand, erzielbare Mieten, laufende Kosten, Instandhaltungsbedarf sowie Erwerbsnebenkosten zu ermitteln. Der Kaufpreis ist ein Angebotspreis für das Gesamtpaket; eine bestimmte Rendite oder Wertsteigerung wird damit nicht zugesichert.

Historisches Erbe und Erwerbsinformationen

Eintrag im italienischen Kulturgüterkatalog

Der historische Gesamtkomplex an der Via Santa Caterina ist im „Catalogo Generale dei Beni Culturali“, dem offiziellen italienischen Kulturgüterkatalog, unter der Bezeichnung „Villa Beltramini - De Mattia, loggetta e Scuola Convitto Filippin“ erfasst. Die Katalognummer lautet 0500365064-0. Die amtliche Dokumentation beschreibt einen Villenkern aus dem 16. Jahrhundert und spätere Umbauten; sie verweist auf einen Schutzbescheid vom 3. Juni 2000.

Bedeutung des Eintrags

Der Katalog dokumentiert die Geschichte sowie die kulturelle und architektonische Bedeutung des Komplexes. Der konkrete rechtliche Schutz ergibt sich aus dem jeweiligen Schutzbescheid. Ziel ist die Erhaltung der charakteristischen Gebäude, Freiräume und historischen Zusammenhänge.

Bauliche Arbeiten an geschützten Bestandteilen benötigen grundsätzlich die Genehmigung der zuständigen Soprintendenza, der italienischen Denkmalbehörde. Welche Vorgaben für eine einzelne angebotene Wohnung gelten, richtet sich nach dem genauen Schutzumfang und den aktuellen Objektunterlagen. Der Katalogeintrag des historischen Gesamtkomplexes ersetzt diese objektbezogene Prüfung nicht.

Unterlagen für den Erwerb

Vor Vertragsabschluss sind der genaue Umfang des Gesamtpakets, die Grundstücksgrenzen und Eigentumsanteile nach Ausschluss von G26, die Zuordnung von Gärten, Höfen und Zufahrten sowie Kataster- und baurechtliche Unterlagen abzugleichen. Ebenso sind der aktuelle Zustand, der Belegungsstand, etwaige Gemeinschaftsregelungen und gültige Energieausweise zu prüfen.

Die Angaben zur Gesamtfläche von ungefähr einem Hektar beruhen auf der Anbieterinformation. Die beigefügten Pläne und Bilder dienen der Veranschaulichung. Der verbindliche Verkaufsgegenstand einschließlich aller zugehörigen Grundstücke, Nebenflächen und Rechte wird im Kaufvertrag festgelegt.

Besichtigung und weitere Informationen

Eine Besichtigung des angebotenen Ensembles und die Einsicht in die weiterführenden Objektunterlagen können nach Vereinbarung organisiert werden. Das Angebot richtet sich an Käufer, die das gesamte beschriebene Immobilienpaket erwerben möchten.

Gesamtkaufpreis  6.000.000 EUR

Stand 12. Oktober 2026. Alle Angaben vorbehaltlich Prüfung; maßgeblich sind die aktuellen Objektunterlagen und die vertraglichen Vereinbarungen.

Dokumentation

Objektdaten, Grundrisse und Fotos: bereitgestellte Immobilienpräsentation Borgo Santa Caterina, insbesondere Seiten 1, 13, 14 und 26 bis 44. Einzelangaben bilden die Grundlage der Flächensummen.

Kulturgüterkatalog: catalogo.beniculturali.it/detail/ArchitecturalOrLandscapeHeritage/0500365064-0

Bau- und Restaurierungsprojekt: emaprice.com/de/lavori/category-og1/borgo-santa-caterina

Genehmigung baulicher Arbeiten an Kulturgütern: D.Lgs. 42/2004, Art. 21, Normattiva.