In the middle of the beautiful Salzburg Pinzgau, close to the municipality of Zell am See, this bright, very well-designed 3-room apartment with terrace and balcony in an architect-designed house built in 2019 is available for immediate sale. Both the exclusive location with distant views of the Kitzsteinhorn and the high quality of the materials used speak for themselves.

The apartment impresses not only with its perfect floor plan and an exceptionally successful room layout, but also with its southwest orientation. The beautiful terrace and the cosy balcony additionally convey an exceptionally comfortable as well as nature-oriented lifestyle at the Zeller See, within walking distance, set in a breathtaking and impressive mountain landscape.

A storage room in the basement is assigned to the apartment.

One car parking space is already included in the purchase price.

+ Quiet green location

+ approx. 90 m² living area

+ approx. 10 m² balcony

+ approx. 13 m² terrace

Ground floor:

+ Entrance hall

+ approx. 29 m² living-dining area with direct access to the southwest-facing terrace

+ open-plan kitchen

+ two storage rooms

+ separate guest WC

+ staircase to the upper floor

Upper floor:

+ approx. 22 m² master bedroom with adjoining wardrobe area, shower room and direct access to the southwest balcony

+ approx. 14 m² further bedroom with separate shower room

+ central photovoltaic system

+ heat exchanger for hot water in the apartment

+ gas underfloor heating or convectors

+ solid oak parquet floors

+ floor tiles in wet rooms

+ wooden decking on terrace and balcony

+ fully furnished apartment with Austrian quality furniture

+ fully equipped kitchen with induction hob, oven, dishwasher, refrigerator

+ two bathrooms with level-access showers, washbasins, towel warmer and toilet

+ toilet with hand basin

+ terrace and balcony fittings with outdoor lighting and power sockets

+ safe

+ security door

+ video intercom

+ car parking space already included in the purchase price

+ shared garden

+ heated outdoor pool

+ wellness area

+ two saunas

+ two infrared cabins

+ heated ski room with outdoor access and

+ lockable ski boot cabinet with heated boot dryer for each apartment

+ laundry and drying room

+ charging stations for electric cars

+ a storage room in the basement is assigned to the apartment

The net proceeds including furnishings amount to approx. € 85.000.

After deduction of operating costs, ongoing costs, letting and management fee, the net yield is approx. 6,22% or approx. € 61.000,00 p.a.

+ Tauern Motorway A10

+ federal roads B311, B168 and B107

+ Western Motorway A1

+ train connections EC and IC

The city of Salzburg can be reached by car in less than an hour.

The Pinzgau, with the towns Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm and Saalfelden, is, as part of the federal province of Salzburg, one of the most important tourist regions for year-round tourism.

Due to its geographical location on the main Alpine ridge and its proximity to the Hohe Tauern nature reserve, the Großglockner and the Krimml Waterfalls, this region was and is a popular holiday and excursion destination, which, even today, has lost none of its rugged yet idyllic romance. At any time of year, nature lovers and those seeking relaxation can explore the hiking routes on foot or by bicycle, or in winter enjoy extensive ski areas such as the Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn and the Kitzsteinhorn.

Lido bathing areas around the Zeller See, paragliding, tennis courts, the airfield and the Golf Club Zell am See are located nearby in Schüttdorf.

Zell am See, with its nature-protected Zeller See and the Schmittenhöhe, is a small romantic town with great charm. The town has a regional hospital, doctors, kindergartens, primary schools and the BG / BRG Zell am See grammar school. A comprehensive range of shops, service and catering businesses is also ensured.

The sale price is exclusive of 20% VAT.

Further apartments in the same building, with living areas between 90,21 m2 and 187,79 m2 plus terraces, are available for immediate sale.

The photos show another apartment with the same floor plan in the same building and correspond to the furnishings.

Heating costs and hot water are consumption-based and these are advance payments.

The apartment is ideally suited as an investment or retirement provision property - price on request.

The apartment is handed over furnished.

We kindly ask for your understanding that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Mitten im wunderschönen Salzburger Pinzgau, nahe der Stadtgemeinde Zell am See, gelangt diese helle, sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnungmit Terrasse und Balkon in einem im Jahre 2019 errichteten Architektenhaus zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage mit Fernblick zum Kitzsteinhorn als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich.

Die Wohnung besticht nicht nur durch den perfekten Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch ihre Südwest-Ausrichtung. Die wunderschöne Terrasse und der gemütliche Balkon vermitteln zusätzlich ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl am fußläufig erreichbaren Zeller See, eingebettet in eine atemberaubende und beeindruckende Berglandschaft.

Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Ein Auto-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

+ Grünruhelage

+ ca. 90 m² Wohnfläche

+ ca. 10 m² Balkon

+ ca. 13 m² Terrasse

Erdgeschoss:

+ Entrée

+ ca. 29 m² Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die südwestseitige Terrasse

+ offene Wohnküche

+ zwei Abstellräume

+ separate Gästetoilette

+ Treppenaufgang in das Obergeschoss

Obergeschoss:

+ ca. 22 m² Master-Bedroom mit angeschlossenem Schrankbereich, Duschbad und direktem Ausgang auf den Südwest-Balkon

+ ca. 14 m² weiteres Schlafzimmer mit separatem Duschbad

+ zentrale Photovoltaik-Anlage

+ Wärmetauscher für Warmwasser im Apartment

+ Gas-Fußbodenheizung bzw. Konvektoren

+ Vollholz-Eichenparkettböden

+ Bodenfliesen in Nassräumen

+ Holz-Dielen auf Terrasse und Balkon

+ komplett eingerichtetes Apartment mit österreichischen Qualitätsmöbeln

+ voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank

+ zwei Bäder mit bodengleichen Duschen, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ Toilette mit Handwaschbecken

+ Terrassen- und Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung und Steckdosen

+ Safe

+ Sicherheitstüre

+ Video-Gegensprechanlage

+ Auto-Stellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert

+ Gemeinschaftsgarten

+ beheizter Outdoorpool

+ Wellnessbereich

+ zwei Saunas

+ zwei Infrarot-Kabinen

+ beheizter Skiraum mit Außenzugang sowie

+ absperrbarer Skischuh-Schrank mit beheiztem Schuh-Trockner für jedes Apartment

+ Wasch- und Trockenraum

+ Ladestationen für Elektroautos

+ der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet

Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt ca. € 85.000.

Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 6,22 % bzw. ca. € 61.000,00 p.a.

+ Tauern-Autobahn A10

+ Bundesstraßen B311, B168 sowie B107

+ Westautobahn A1

+ Zugverbindung EC und IC

Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem PKW in weniger als einer Stunde.

Der Pinzgau mit den Städten Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm und Saalfelden ist als Teil des Bundeslandes Salzburg einer der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus.

Aufgrund der geographischen Lage am Alpenhauptkamm und der Nähe zum Naturschutzgebiet der Hohen Tauern, dem Großglockner und den Krimmler Wasserfällen war und ist diese Region ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat. Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungssuchende die Wanderrouten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden oder im Winter weitläufige Skigebiete wie z.B. die Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn sowie das Kitzsteinhorn genießen.

Strandbäder rund um den Zeller See, Paragliding, Tennisplätze, der Flugplatz und der Golfclub Zell am See befinden sich im Nahgebiet in Schüttdorf.

Zell am See mit seinem naturgeschützten Zeller See und der Schmittenhöhe ist ein kleines romantisches Städtchen mit großem Charme. Die Stadt verfügt über ein Landesklinikum, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium BG / BRG Zell am See. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet.

Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer.

Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen zwischen 90,21 m2 und 187,79 m2 Wohnfläche plus Terrassen zum sofortigen Verkauf.

Die Fotos stammen von einem anderen Apartment mit gleichem Grundriss im selben Hause und entsprechen der Einrichtung.

Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.

Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Preis auf Anfrage.

Das Apartment wird möbliert übergeben.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.