In the middle of the beautiful Salzburg Pinzgau, near the town of Zell am See, this bright, very well laid-out 3-room apartment with two balconies in an architect-designed house, which was extended upwards in 2004 and renovated in 2019, is for immediate sale. Both the exclusive location with a distant view of the Kitzsteinhorn and the high quality of the materials used speak for themselves.

The apartment impresses not only with its perfect floor plan with an extremely successful room layout, but also with its south-east orientation. The cosy balconies additionally convey an exceptionally comfortable and nature-oriented feeling of life by Zeller See, which can be reached on foot, embedded in a breathtaking and impressive mountain landscape.

A storage room in the basement is assigned to the apartment.

A car parking space is already included in the purchase price.

+ Quiet green location

+ approx. 76 m² living area

+ approx. 14 m² balconies

Ground floor:

+ Entrée

+ approx. 25 m² living-dining area with direct access to the south-east-facing balcony

+ open kitchen-living room

+ a cloakroom

+ separate guest toilet

+ staircase to the upper floor

Upper floor:

+ approx. 17 m² master bedroom with

+ adjoining shower room as well as toilet and

+ direct access to the south-east-facing balcony

+ approx. 12 m² further bedroom with

+ walk-in shower room and toilet

+ central photovoltaic system

+ heat exchanger for hot water in the apartment

+ gas underfloor heating or convectors

+ solid oak parquet floors

+ floor tiles in the wet rooms

+ wooden decking on terrace and balcony

+ completely furnished apartment with Austrian quality furniture

+ fully equipped kitchen with induction hob, oven, dishwasher, fridge

+ two bathrooms with floor-level showers, washbasins, towel warmers and toilet

+ cloakroom or storage room in the entrance area

+ separate toilet with hand basin

+ balcony equipment with outdoor lighting and sockets

+ safe

+ security door

+ video intercom

+ car parking space already included in the purchase price

+ communal garden

+ heated outdoor pool

+ wellness area

+ two saunas

+ two infrared cabins

+ heated ski room with outside access as well as

+ lockable ski boot locker with heated boot dryer for each apartment

+ laundry and drying room

+ charging stations for electric cars

+ a storage room in the basement is assigned to the apartment

The net proceeds including furnishings amount to approx. € 68.000.

After deduction of operating costs, running costs, letting and management fee, the net yield is approx. 6,25 % or approx. € 48.700,00 p.a.

+ Tauern-Autobahn A10

+ federal roads B311, B168 and B107

+ Westautobahn A1

+ train connections EC and IC

The city of Salzburg can be reached by car in less than an hour.

Pinzgau, with the towns of Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm and Saalfelden, is, as part of the federal province of Salzburg, one of the most important tourist areas for year-round tourism.

Due to its geographical location on the main Alpine ridge and its proximity to the Hohe Tauern nature reserve, the Großglockner and the Krimmler Wasserfälle, this region was and is a popular holiday and excursion destination which, even today, has lost none of its rugged yet idyllic romance. In every season, nature lovers and those seeking relaxation can explore the hiking routes on foot or by bicycle or, in winter, enjoy extensive ski areas such as Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn and the Kitzsteinhorn.

Lidos around Zeller See, paragliding, tennis courts, the airfield and the Golfclub Zell am See are located nearby in Schüttdorf.

Zell am See, with its nature-protected Zeller See and the Schmittenhöhe, is a small romantic town with great charm. The town has a regional hospital, doctors, kindergartens, primary schools and the grammar school BG / BRG Zell am See. A comprehensive range of shops, service providers and restaurants is also ensured.

The sales price is exclusive of 20% VAT.

In the same building, further apartments with between 90,21 m2 and 187,79 m2 living area plus terraces are for immediate sale.

The photos are of another apartment with a similar floor plan in the same building and correspond to the furnishings.

Heating costs and hot water depend on consumption and these are payments on account.

The apartment is excellently suited as an investment property or investment apartment - price on request.

The apartment is handed over furnished.

We ask for your understanding that, due to our obligation to provide proof to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

Mitten im wunderschönen Salzburger Pinzgau, nahe der Stadtgemeinde Zell am See, gelangt diese helle, sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Etagenwohnungmit zwei Balkonen in einem im Jahre 2004 aufgestockten und im Jahre 2019 sanierten Architektenhaus zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage mit Fernblick zum Kitzsteinhorn als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich.

Die Wohnung besticht nicht nur durch den perfekten Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch ihre Südost-Ausrichtung. Die gemütlichen Balkone vermitteln zusätzlich ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl am fußläufig erreichbaren Zeller See, eingebettet in eine atemberaubende und beeindruckende Berglandschaft.

Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Ein Auto-Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert.

+ Grünruhelage

+ ca. 76 m² Wohnfläche

+ ca. 14 m² Balkone

Erdgeschoss:

+ Entrée

+ ca. 25 m² Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf den südostseitigen Balkon

+ offene Wohnküche

+ eine Garderobe

+ separate Gästetoilette

+ Treppenaufgang in das Obergeschoss

Obergeschoss:

+ ca. 17 m² Master-Bedroom mit

+ angeschlossenem Duschbad sowie Toilette und

+ direktem Ausgang auf den südostseitigen-Balkon

+ ca. 12 m² weiteres Schlafzimmer mit

+ begehbarem Duschbad und Toilette

+ zentrale Photovoltaik-Anlage

+ Wärmetauscher für Warmwasser im Apartment

+ Gas-Fußbodenheizung bzw. Konvektoren

+ Vollholz-Eichenparkettböden

+ Bodenfliesen in den Nassräumen

+ Holz-Dielen auf Terrasse und Balkon

+ komplett eingerichtetes Apartment mit österreichischen Qualitätsmöbeln

+ voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank

+ zwei Bäder mit bodengleichen Duschen, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ Garderobe bzw. Abstellraum im Eingangsbereich

+ separate Toilette mit Handwaschbecken

+ Balkonausstattung mit Außenbeleuchtung und Steckdosen

+ Safe

+ Sicherheitstüre

+ Video-Gegensprechanlage

+ Auto-Stellplatz bereits im Kaufpreis inkludiert

+ Gemeinschaftsgarten

+ beheizter Outdoorpool

+ Wellnessbereich

+ zwei Saunas

+ zwei Infrarot-Kabinen

+ beheizter Skiraum mit Außenzugang sowie

+ absperrbarer Skischuh-Schrank mit beheiztem Schuh-Trockner für jedes Apartment

+ Wasch- und Trockenraum

+ Ladestationen für Elektroautos

+ der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet

Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt ca. € 68.000.

Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 6,25 % bzw. ca. € 48.700,00 p.a.

+ Tauern-Autobahn A10

+ Bundesstraßen B311, B168 sowie B107

+ Westautobahn A1

+ Zugverbindung EC und IC

Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem PKW in weniger als einer Stunde.

Der Pinzgau mit den Städten Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm und Saalfelden ist als Teil des Bundeslandes Salzburg einer der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus.

Aufgrund der geographischen Lage am Alpenhauptkamm und der Nähe zum Naturschutzgebiet der Hohen Tauern, dem Großglockner und den Krimmler Wasserfällen war und ist diese Region ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat. Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungssuchende die Wanderrouten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden oder im Winter weitläufige Skigebiete wie z.B. die Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn sowie das Kitzsteinhorn genießen.

Strandbäder rund um den Zeller See, Paragliding, Tennisplätze, der Flugplatz und der Golfclub Zell am See befinden sich im Nahgebiet in Schüttdorf.

Zell am See mit seinem naturgeschützten Zeller See und der Schmittenhöhe ist ein kleines romantisches Städtchen mit großem Charme. Die Stadt verfügt über ein Landesklinikum, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium BG / BRG Zell am See. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet.

Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer.

Im selben Gebäude kommen weitere Wohnungen zwischen 90,21 m2 und 187,79 m2 Wohnfläche plus Terrassen zum sofortigen Verkauf.

Die Fotos stammen von einem anderen Apartment mit ähnlichem Grundriss im selben Hause und entsprechen der Einrichtung.

Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.

Die Wohnung eignet sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnung - Preis auf Anfrage.

Das Apartment wird möbliert übergeben.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.