In the middle of the beautiful Salzburger Pinzgau, near the town of Zell am See, this bright, very well-planned 5-room penthouse with south-west facing loggia in an architect-designed house built in 2019 is available for immediate sale. Both the exclusive location with distant views of the Kitzsteinhorn and the high quality of the materials used speak for themselves.

The apartment impresses not only with its optimal floor plan and an extremely well-conceived room layout, but also with its south-west orientation. The spacious loggia additionally offers an exceptionally cosy as well as nature-oriented lifestyle, within walking distance of Lake Zell, set in a breathtaking and impressive mountain landscape.

A storage room in the cellar is assigned to the apartment.

Two car parking spaces are already included in the purchase price.

+ Quiet location in green surroundings

+ approx. 188 m² living area

+ approx. 13 m² loggia

+ approx. 22 m² entrance hall

+ approx. 63 m² living and dining area with direct access to the south-west facing loggia

+ open-plan kitchen

+ approx. 25 m² master bedroom

+ adjoining shower bathroom with sauna, double washbasin, towel warmer and toilet

+ approx. 10 m² corridor to the further bedrooms

+ two bedrooms of approx. 11 m² and 17 m²

+ two adjoining daylight bathrooms with bathtub, washbasin, towel warmer and toilet

+ a further bedroom of approx. 10 m²

+ adjoining shower bathroom with washbasin, towel warmer and toilet

+ approx. 3 m² storage room

+ central photovoltaic system

+ heat exchanger for hot water in the apartment

+ gas underfloor heating or convectors

+ solid oak parquet floors

+ floor tiles in wet rooms, entrance hall and storage rooms

+ wooden decking on the loggia

+ fully furnished apartment with Austrian quality furniture

+ fully equipped kitchen with induction hob, oven, dishwasher, refrigerator

+ two bathrooms with level-access showers, washbasin, towel warmer and toilet

+ sauna in the master bathroom

+ two daylight bathrooms with bathtubs, washbasin, towel warmer and toilet

+ outdoor area fittings with lighting and power sockets

+ safe

+ security door

+ video intercom

+ two car parking spaces already included in the purchase price

+ shared garden

+ heated outdoor pool

+ wellness area

+ two further saunas

+ two infrared cabins

+ heated ski room with outdoor access and

+ lockable ski boot cabinet with heated boot dryer for each apartment

+ laundry and drying room

+ charging stations for electric cars

+ a storage room in the cellar is assigned to the apartment

The net proceeds including furnishings amount to approx. € 178.500.

After deduction of operating costs, ongoing costs, letting and management fee, the net yield is approx. 5,16 % or approx. € 128.000 p.a.

+ Tauern motorway A10

+ federal roads B311, B168 and B107

+ Western motorway A1

+ train connection EC and IC

The city of Salzburg can be reached by car in less than one hour.

The Pinzgau with the towns of Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm and Saalfelden is, as part of the federal province of Salzburg, one of the most important tourism areas for year-round tourism.

Due to its geographical location on the main Alpine ridge and its proximity to the Hohe Tauern nature reserve, the Großglockner and the Krimml Waterfalls, this region was and is a popular holiday and excursion destination, which, even today, has lost none of its rugged yet idyllic romance. In every season, nature lovers and those seeking relaxation can explore the hiking routes on foot or by bike or, in winter, enjoy extensive ski areas such as the Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn and the Kitzsteinhorn.

Bathing areas around Lake Zell, paragliding, tennis courts, the airfield and the Golf Club Zell am See are located nearby in Schüttdorf.

Zell am See, with its nature-protected Lake Zell and the Schmittenhöhe, is a small, romantic town with great charm. The town has a state hospital, doctors, kindergartens, primary schools and the BG / BRG Zell am See grammar school. A comprehensive range of shops, service and catering businesses is also guaranteed.

The sale price is exclusive of 20% VAT.

Further apartments can be integrated into the investor package by arrangement.

Heating costs and hot water are consumption-based and these are advance payments.

The apartments are ideally suited as investment or provision-for-old-age apartments - price on request.

The apartments are handed over furnished.

We ask for your understanding that, due to our duty to provide proof to the owner, we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, e-mail).

Mitten im wunderschönen Salzburger Pinzgau, nahe der Stadtgemeinde Zell am See gelangt dieses helle, sehr gut geschnittene 5-Zimmer-Penthousemit südwestseitiger Loggia in einem im Jahre 2019 errichteten Architektenhaus zum sofortigen Verkauf. Sowohl die exklusive Lage mit Fernblick zum Kitzsteinhorn als auch die Hochwertigkeit der verwendeten Materialien sprechen für sich.

Die Wohnung besticht nicht nur durch den optimalen Grundriss mit einer überaus gelungenen Raumaufteilung, sondern ebenso durch ihre Südwest-Ausrichtung. Die geräumige Loggia vermittelt zusätzlich ein außergewöhnlich behagliches sowie naturnahes Lebensgefühl am fußläufig erreichbaren Zeller See, eingebettet in eine atemberaubende und beeindruckende Berglandschaft.

Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Zwei Auto-Stellplätze sind bereits im Kaufpreis inkludiert.

+ Grünruhelage

+ ca. 188 m² Wohnfläche

+ ca. 13 m² Loggia

+ ca. 22 m² Entrée

+ ca. 63 m² großer Wohn-Ess-Bereich mit direktem Ausgang auf die südwest-seitige Loggia

+ offene Wohnküche

+ ca. 25 m² großer Master-Bedroom

+ angeschlossenes Duschbad mit Sauna, Doppelwaschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

+ ca. 10 m² Flur zu den weiteren Schlafräumen

+ zwei ca. 11 m² und 17 m² große Schlafzimmer

+ zwei angeschlossene Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

+ weiteres ca. 10 m² großes Schlafzimmer

+ angeschlossenes Duschbad mit Waschbecken, Handtuchwärmer und Toilette

+ ca. 3 m² Abstellraum

+ zentrale Photovoltaik-Anlage

+ Wärmetauscher für Warmwasser im Apartment

+ Gas-Fußbodenheizung bzw. Konvektoren

+ Vollholz-Eichenparkettböden

+ Bodenfliesen in Nassräumen, Entrée und Abstellräumen

+ Holz-Dielen auf der Loggia

+ komplett eingerichtetes Apartment mit österreichischen Qualitätsmöbeln

+ voll ausgestattete Küche mit Induktionsherd, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank

+ zwei Bäder mit bodengleichen Duschen, Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ Sauna im Master-Bathroom

+ zwei Tageslicht-Wannenbäder mit Waschbecken, Handtuchwärmer sowie Toilette

+ Ausstattung im Außenbereich mit Beleuchtung und Steckdosen

+ Safe

+ Sicherheitstüre

+ Video-Gegensprechanlage

+ zwei Auto-Stellplätze bereits im Kaufpreis inkludiert

+ Gemeinschaftsgarten

+ beheizter Outdoorpool

+ Wellnessbereich

+ zwei weitere Saunas

+ zwei Infrarot-Kabinen

+ beheizter Skiraum mit Außenzugang sowie

+ absperrbarer Skischuh-Schrank mit beheiztem Schuh-Trockner für jedes Apartment

+ Wasch- und Trockenraum

+ Ladestationen für Elektroautos

+ der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet

Der Netto-Erlös inklusive Einrichtung beträgt ca. € 178.500.

Nach Abzug der Betriebskosten, laufenden Kosten, Vermietung und Management-Fee beträgt die Netto-Rendite ca. 5,16 % bzw. ca. € 128.000 p.a.

+ Tauernautobahn A10

+ Bundesstraßen B311, B168 sowie B107

+ Westautobahn A1

+ Zugverbindung EC und IC

Die Stadt Salzburg erreicht man mit dem PKW in weniger als einer Stunde.

Der Pinzgau mit den Städten Zell am See, Kaprun, Saalbach-Hinterglemm und Saalfelden ist als Teil des Bundeslandes Salzburg einer der wichtigsten Fremdenverkehrsgebiete für den Ganzjahres-Tourismus.

Aufgrund der geographischen Lage am Alpenhauptkamm und der Nähe zum Naturschutzgebiet der Hohen Tauern, dem Großglockner und den Krimmler Wasserfällen war und ist diese Region ein beliebtes Urlaubs- und Ausflugsziel, welches auch heutzutage nichts von seiner rauen, jedoch idyllischen Romantik verloren hat. Zu jeder Jahreszeit können Naturliebhaber und Erholungssuchende die Wanderrouten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erkunden oder im Winter weitläufige Skigebiete wie z.B. die Schmittenhöhe, Saalbach-Hinterglemm, Leogang, Fieberbrunn sowie das Kitzsteinhorn genießen.

Strandbäder rund um den Zeller See, Paragliding, Tennisplätze, der Flugplatz und der Golfclub Zell am See befinden sich im Nahgebiet in Schüttdorf.

Zell am See mit seinem naturgeschützten Zeller See und der Schmittenhöhe ist ein kleines romantisches Städtchen mit großem Charme. Die Stadt verfügt über ein Landesklinikum, Ärzte, Kindergärten, Volksschulen sowie das Gymnasium BG / BRG Zell am See. Ebenso ist ein flächendeckendes Angebot an Geschäften, Dienstleistungs- und Gastronomiebetrieben gewährleistet.

Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer.

Weitere Wohnungen können nach Vereinbarung in das Investoren-Paket integriert werden.

Heizkosten und Warmwasser sind verbrauchsabhängig und es handelt es sich hier um Akontozahlungen.

Die Wohnungen eignen sich ausgezeichnet als Anlage- bzw. Vorsorgewohnungen - Preis auf Anfrage.

Die Apartments werden möbliert übergeben.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.