Living comfort, well-thought-out room layout and an attractive location – this well-kept 2-room apartment on the 2nd floor combines modern living ambience with a high quality of life in the heart of Wörgl.

With a living area of approx. 55,69 m², this apartment presents itself as an inviting home that impresses with its well-planned room layout, bright living areas and contemporary fittings.

The centrepiece of the apartment is the open-plan living and dining area with an integrated fitted kitchen. The modern kitchen blends harmoniously into the living concept and offers both functionality and an appealing design. Here a cosy hub of daily life is created, inviting you to cook, enjoy and linger.

A special highlight is the balcony with a magnificent view of the surrounding mountain scenery and the townscape of Wörgl. Whether with a cup of coffee in the morning or relaxing hours in the evening – this outdoor area offers a pleasant retreat from everyday life.

The property also impresses in terms of fittings: high-quality parquet and tile floors create a pleasant living feeling, while the underfloor heating provides cosy warmth. The sustainable energy concept with geothermal energy and solar energy underlines the modern character of the apartment. A passenger lift provides convenient access to the 2nd floor. An underground garage parking space completes the attractive overall offer.

The central and at the same time excellently connected location offers ideal conditions for an uncomplicated everyday life. Shopping facilities, bakeries, medical care as well as schools and kindergartens are located in the immediate vicinity. The connection to public transport and the supra-regional road network is also excellent. The station and the motorway connection enable flexible mobility.

Attractive for investors and future owner-occupiers: The apartment is currently rented out on a fixed-term basis until August 2027 and thus offers interesting opportunities for different buyer groups. Capital investors can take over the property including the existing tenancy and benefit from ongoing rental income. At the same time, the apartment is ideally suited to buyers who plan to occupy it themselves later and want to move into their new home after the tenancy expires.

This property thus combines an attractive investment opportunity with the prospect of fulfilling your own dream of living in Wörgl in the future.

Purchase price: € 339.000,–

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Wohnkomfort, durchdachte Raumgestaltung und eine attraktive Lage – diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Wohnambiente mit hoher Lebensqualität im Herzen von Wörgl.

Auf einer Wohnfläche von ca. 55,69 m² präsentiert sich ein einladendes Zuhause, das durch seine gelungene Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine zeitgemäße Ausstattung überzeugt.

Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Die moderne Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet sowohl Funktionalität als auch ein ansprechendes Design. Hier entsteht ein gemütlicher Lebensmittelpunkt, der zum Kochen, Genießen und Verweilen einlädt.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt und das Stadtbild von Wörgl. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder entspannten Stunden am Abend – dieser Außenbereich bietet einen schönen Rückzugsort im Alltag.

Auch in puncto Ausstattung überzeugt die Immobilie: Hochwertige Parkett- und Fliesenböden schaffen ein angenehmes Wohngefühl, während die Fußbodenheizung für behagliche Wärme sorgt. Das nachhaltige Energiekonzept mit Erdwärme und Solarenergie unterstreicht den modernen Charakter der Wohnung. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 2. Obergeschoss. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das attraktive Gesamtangebot.

Die zentrale und zugleich bestens angebundene Lage bietet ideale Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, medizinische Versorgung sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet. Der Bahnhof sowie der Autobahnanschluss ermöglichen eine flexible Mobilität.

Attraktiv für Anleger und zukünftige Eigennutzer: Die Wohnung ist derzeit bis August 2027 befristet vermietet und bietet somit interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Käufergruppen. Kapitalanleger können die Immobilie inklusive des bestehenden Mietverhältnisses übernehmen und von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend für Käufer, die eine spätere Eigennutzung planen und ihr neues Zuhause nach Ablauf des Mietverhältnisses selbst beziehen möchten.

Damit verbindet diese Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit der Perspektive, sich künftig den eigenen Wohntraum in Wörgl zu erfüllen.

Kaufpreis: € 339.000,–

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