This 4-room apartment in Kitzbühel combines generous living with a quiet, central location. With approx. 106,16 m² of living space it offers room for various living needs. The terrace with a landscaped outdoor area and the view of the Hahnenkamm give the property a special character.

The centerpiece is the spacious, bright living area with southern orientation. Large windows provide plenty of daylight, while the tiled stove creates a cozy atmosphere. The open-plan living and dining area offers space for shared meals, sociable evenings and cozy hours at home. The existing fitted kitchen complements this area and provides work surface and storage space.

In addition to the living area, there are three further rooms available, which can be used for example as bedrooms, children's rooms, guest rooms or an office. This makes the apartment suitable for families as well as couples who want extra space for guests or a home workplace.

The bathroom has a bathtub, a separate shower and a WC. An additional guest WC and the hallway complete the room layout.

A special highlight is the outdoor area: The apartment includes a paved terrace of approx. 10,63 m² as well as a planted terrace area of approx. 22,50 m². Here you can create a personal feel-good oasis – for an outdoor breakfast, relaxing hours with a book or cozy summer evenings. The existing planting forms a green frame for the outdoor area.

A generous cellar compartment of approx. 15,73 m² offers additional storage space. The apartment also includes the underground parking space G8.

Layout:

.- large entrance area for coats, shoes and jackets

- open living- cooking- dining area with cozy tiled stove

- 3 rooms for individual design

- bathroom with floor-level bathtub, shower, window and washbasin (including washing machine connection)

- separate WC for more comfort

- beautiful garden with views into the greenery and the Hahnenkamm

Completed by this property is a 16.m² cellar, underground garage and parking space-

The shown images were partially edited with the help of artificial intelligence and virtually furnished. They serve as furnishing suggestions; the furnishings and decorations shown do not fully correspond to the actual inventory and are not automatically part of the purchase offer.

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Note in accordance with the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable duty to present it, as well as the request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese 4-Zimmer-Wohnung in Kitzbühel verbindet großzügiges Wohnen mit einer ruhigen, stadtnahen Lage. Auf ca. 106,16 m² Wohnfläche bietet sie Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Terrasse mit begrüntem Außenbereich und der Blick auf den Hahnenkamm verleihen der Immobilie einen besonderen Charakter.

Das Herzstück ist der großzügige, helle Wohnbereich mit südlicher Ausrichtung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während der Kachelofen eine behagliche Atmosphäre schafft. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Raum für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und gemütliche Stunden zu Hause. Die vorhandene Einbauküche ergänzt diesen Bereich und bietet Arbeitsfläche sowie Stauraum.

Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare, die zusätzlichen Platz für Gäste oder einen Arbeitsplatz zu Hause wünschen.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche und ein WC. Ein zusätzliches Gäste-WC und die Diele ergänzen die Raumaufteilung.

Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Zur Wohnung gehören eine befestigte Terrasse mit ca. 10,63 m² sowie eine begrünte Terrassenfläche mit ca. 22,50 m². Hier lässt sich eine persönliche Wohlfühloase gestalten – für ein Frühstück im Freien, entspannte Stunden mit einem Buch oder gemütliche Sommerabende. Die vorhandene Bepflanzung bildet einen grünen Rahmen für den Außenbereich.

Ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 15,73 m² bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört außerdem der Tiefgaragenstellplatz G8.

Aufteilung:

.- großer Eingangsbereich für Mäntel, Schuhe und Jacken

- offener Wohn- Koch- Essbereich mit gemütlichen Kachelofen

- 3 Zimmer zur Eigengestaltung

- Badezimmer mit bodentiefer Badewanne, Dusche, Fenster und Waschtisch (inkl. Waschmaschinenanschluss)

- getrenntes WC für mehr Komfort

- wunderschöner Garten mit Blick in Grüne und den Hahnenkamm

Komplettiert wird diese Immobilie mit einem 16.m² Keller, Tiefgarage und Stellplatz-

Die gezeigten Bilder wurden teilweise mithilfe künstlicher Intelligenz bearbeitet und virtuell eingerichtet. Sie dienen als Einrichtungsvorschläge; die dargestellte Möblierung und Dekoration entsprechen nicht vollständig dem tatsächlichen Bestand und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebots.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.