BEAUTIFULLY RENOVATED ATTIC APARTMENT WITH LARGE TERRACE AND AIR CONDITIONING

Dear interested parties! Please note that renting requires a current proof of income from an ongoing employment relationship in sufficient amount! A prompt start of the tenancy is intended.

To give a better impression and inspiration, some rooms have been virtually furnished with AI, the pictures are labelled accordingly.

Note: In addition to the rent, EUR 64,45 (incl. VAT) per month for heating and hot water (central heating) is payable, so the total monthly rent amounts to EUR 1.662,45.

Located at the corner of Hernalser Hauptstraße in a side street, this freshly and beautifully renovated 2-room apartment is now available for rent immediately. The apartment is located on the 2nd attic floor of a modern residential building built in 1997, and a lift is of course available. With a living area of approx. 62m² and a very generous terrace of 16m², the apartment is perfectly suited for a single person or a couple. It has just been freshly renovated with great attention to detail and an eye for high-quality design, and is equipped with a new custom-made kitchen with all appliances as well as a beautiful design bathroom with a walk-in shower in a minimalist style. For anyone with a flair and a love of interior design, this is the perfect basis to realise wishes and ideas. As part of the renovation, an air conditioning system was installed. The quiet bedroom faces exclusively the attractive inner courtyard towards its own terrace. At 16m² it offers sufficient space to create a green oasis here and enjoy the sun or a glass of wine in the evening. Due to the east-west orientation, the apartment is bright and friendly, and ventilation is also easily possible. The high-quality roof windows are already fitted with external shading.

A bicycle room is available to residents. A cellar compartment of approx. 1m² is assigned.

ROOM LAYOUT

The living area of approx. 62m² plus approx. 16m² courtyard-side terrace is divided as follows:

• Entrance hall
• Kitchen (new and fully equipped with dishwasher, fridge-freezer combination, cooker with ceramic hob and oven)
• Bathroom (walk-in shower, washbasin, toilet, washing machine connection)
• Living room
• Bedroom
• Terrace
• Cellar compartment

FITTINGS AND FEATURES

• Fully equipped and custom-made new fitted kitchen (cooker with ceramic hob and oven, fridge-freezer combination, dishwasher)
• Central heating
• New high-quality vinyl flooring in real wood look
• Roof windows with external shading
• Air conditioning
• Design bathroom with walk-in shower and daylight

LOCATION

The apartment is located in the attic floor of a modern new build at the corner of Hernalser Haupststraße, at the height of Postsportzentrum. All everyday shops, restaurants, pharmacies, etc. are located on Hernalser Hauptstraße. The public transport connection is provided by the S45, tram lines 9, 43 and 44 as well as several bus lines (e.g. 44A, 10A, 12A). Sports enthusiasts get their money's worth at the nearby Postsportzentrum - tennis, mini golf or, in winter, curling (Eisstockschießen) is offered here.

RENTAL

The apartment can be rented immediately and is initially let on a 5-year fixed-term lease. If both parties agree, an extension is possible afterwards. The monthly gross rent including operating costs, heating, hot water and VAT amounts to EUR 1.662,45.

The deposit amounts to EUR 6.500,-.

ENERGY CERTIFICATE

Valid until 14.2.2029, HWB C 59,47 kWh/m²a, fGEE C 1,612

I look forward to your enquiries! Please send them via the enquiry form, stating your COMPLETE CONTACT DETAILS.

WUNDERSCHÖN SANIERTE DG-WOHNUNG MIT GROSSER TERRASSE UND KLIMAANLAGE 

Sehr geehrte Interessent:innen! Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung ein aktueller Einkommensnachweis aus einem aufrechten Arbeitsverhältnis in ausreichender Höhe erforderlich ist! Es wird ein zeitnaher Mietbeginn angestrebt. 

Zur besseren Vorstellung und Inspiration wurden einige Räume mit KI virtuell eingerichtet, die Bilder sind entsprechend gekennzeichnet.

Hinweis: Zur Miete kommen noch monatlich EUR 64,45 (inkl. USt.) für Heizung und Warmwasser (Zentralheizung), die monatliche Gesamtmiete beträgt somit EUR 1.662,45.

An der Ecke zur Hernalser Hauptstraße in einer Seitengasse gelegen, kommt diese soeben wunderschön sanierte 2-Zimmer-Wohnung zur sofortigen Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 2. DG eines 1997 errichteten modernen Wohnhauses, ein Lift ist natürlich vorhanden. Mit einer Wohnfläche von ca. 62m² und einer sehr großzügigen Terrasse mit 16m² eignet sich die Wohnung perfekt für eine Einzelperson oder ein Paar. Sie wurde mit viel Liebe zum Detail und einem Auge für hochwertiges Design soeben frisch saniert und mit einer neuen maßangefertigten Küche mit allen Geräten sowie einem wunderschönen Design-Badezimmer mit Walk-In-Dusche im minimalistischen Stil ausgestattet. Wer ein Händchen und Liebe zum Interior-Design hat, hat hier die perfekte Basis, um Wünsche und Vorstellungen zu verwirklichen. Im Zuge der Sanierung wurde eine Klimaanlage installiert. Das ruhige Schlafzimmer ist ausschließlich in den schönen Innenhof zur eigenen Terrasse hin ausgerichtet. Diese hat mit 16m² ausreichend Fläche, um hier eine grüne Oase zu schaffen und die Sonne oder ein Gläschen Wein am Abend zu genießen. Aufgrund der Ost-West-Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich, auch das Durchlüften ist problemlos möglich. Die hochwertigen Dachflächenfenster sind bereits mit einer außenliegenden Beschattung versehen. 

Ein Fahrradraum steht den Bewohner:innen zur Verfügung. Ein Kellerabteil mit ca. 1m²ist zugeordnet.

RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnfläche von ca. 62m² zuzüglich ca. 16m² hofseitiger Terrasse teilt sich wie folgt auf:

• Vorzimmer
• Küche (neu und voll ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, Herd mit Ceranfeld und Backrohr)
• Bad (Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC, Waschmaschinenanschluss)
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Terrasse 
• Kellerabteil 

AUSSTATTUNG UND FEATURES

• Vollständig ausgestattete und maßangefertigte neue Einbauküche (Herd mit Ceranfeld und Backrohr, Kühl-Gefrier-Kombination, Geschirrspüler)
• Zentralheizung
• Neuer hochwertiger Vinylboden in Echtholz-Optik
• Dachflächenfenster mit außenliegender Beschattung
• Klimaanlage
• Design-Badezimmer mit Walk-In-Dusche und Tageslicht

LAGE

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines modernen Neubaus an der Ecke der Hernalser Haupststraße auf Höhe Postsportzentrum. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Apotheken, etc. befinden sich in der Hernalser Hauptstraße. Die öffentliche Anbindung ist mit der S45, den Straßenbahnlinien 9, 43 und 44 sowie einigen Buslinien (z.B. 44A, 10A, 12A) gegeben. Sportler:innen kommen beim nahegelegenen Postsportzentrum voll auf ihre Kosten - Tennis, Minigolf oder im Winter Eisstockschießen wird hier angeboten. 

VERMIETUNG

Die Vermietung kann ab sofort erfolgen und ist vorerst auf 5 Jahre befristet. Bei gutem Einvernehmen ist danach eine Verlängerung möglich. Die monatliche Bruttomiete inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt. beläuft sich auf EUR 1.662,45.

Die Kaution beträgt EUR 6.500,-.

ENERGIEAUSWEIS

Gültig bis 14.2.2029, HWB C 59,47 kWh/m²a,  fGEE C 1,612

Ich freue mich auf Ihre Anfragen! Bitte stellen Sie diese mit Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN direkt über das Anfrageformular.