Welcome to your new home in the heart of 1180 Vienna! For sale is a beautiful period apartment in a fully renovated Vienna Gründerzeit rental building.

This impressive apartment on the ground floor/raised ground floor offers you the perfect combination of stylish living and modern comfort with a generous 50,18 m². The fully renovated property impresses not only with its high-quality fittings but also with its well-thought-out layout, which gives you a pleasant sense of living.

The apartment combines classic period charm with modern, well-considered details: elegant parquet flooring, tasteful tiles and high-quality building services create a living ambience that harmoniously unites tradition and contemporary comfort. Lasting comfort is provided by an environmentally friendly heating solution with underfloor heating. The modern bathrooms are tastefully designed and offer you the opportunity to relax and refresh yourself after a long day. In the warm season, a modern remote-controlled air conditioning system ensures comfortable room temperatures.

The location of this property could not be better. The excellent transport connections with bus, underground, tram and station ensure that you can reach all parts of the city quickly and conveniently. Whether for your commute or for your leisure activities, you are always well connected here. In the immediate surroundings you will find everything you need for daily life. Doctors, pharmacies, clinics and hospitals are only a short walk away. For families, the proximity to schools, kindergartens, universities and secondary schools is particularly attractive.

This apartment is not just a place to live, but a place to live life. It combines urban lifestyle with the peace and coziness you wish for. Let yourself be enchanted by the special atmosphere of this home and arrange a viewing appointment today.

Experience the advantages this dream apartment in 1180 Vienna has to offer – your new home is waiting for you!

Most modern and highest-quality fittings:

- Underfloor heating

- Elegant and refined fittings, fine parquet floors etc. // Fully furnished

- Lift in the building

- Cellar compartment

- Excellent location

- fully renovated Gründerzeit rental building

Purchase price: EUR 319.000,--

Operating costs: see attachment

Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT (EUR 9.570,-- plus 20% VAT = EUR 11.484,--)

The original structure of the building, staircase, facade, cellar rooms and common areas have been laboriously and lovingly renovated. A cellar compartment is assigned to the apartment.

The apartment is sold fully furnished and in as-new condition.

Should we have sparked your interest, we would be happy to send you further information.

Ms MMag. Christina Babinek

E-mail: c.babinek@matthaeus-immo.com

Tel.: +43 664 523 30 86

Marokkanergasse 22/9, 1030 Vienna

www.matthaeus-immo.com

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien! Zum Verkauf gelangt eine wunderschöne Altbauwohnung in einem generalsanierten Wiener Gründerzeitzinshaus.

Diese beeindruckende Wohnung im EG/Hochparterre bietet Ihnen mit großzügigen 50,18 m² die perfekte Kombination aus stilvollem Wohnen und modernem Komfort. Die vollsanierte Immobilie besticht nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die Ihnen ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.

Die  Wohnung verbindet klassischen Altbau-Charme mit modernen, durchdachten Details: Edles Parkett, geschmackvolle Fliesen und eine hochwertige Haustechnik schaffen ein Wohnambiente, das Tradition und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint. Für nachhaltige Behaglichkeit sorgt eine umweltfreundliche Heizlösung mit Fußbodenheizung. Die modernen Badezimmer sind geschmackvoll gestaltet und bieten Ihnen die Möglichkeit, sich nach einem langen Tag zu entspannen und zu erfrischen. In der warmen Jahreszeit sorgt eine moderne ferngesteuerte Klimaanlage für behagliche Raumtemperaturen.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Die exzellente Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sorgt dafür, dass Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt gelangen. Ob für den Arbeitsweg oder für Ihre Freizeitaktivitäten – hier sind Sie immer gut angebunden. In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken und Krankenhäuser sind nur einen kurzen Fußweg entfernt. Für Familien ist die Nähe zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und höheren Schulen besonders attraktiv. 

Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Sie vereint urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Gemütlichkeit, die Sie sich wünschen. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Zuhauses verzaubern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. 

Erleben Sie die Vorzüge, die diese traumhafte Wohnung in 1180 Wien zu bieten hat – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Moderneste und hochwertigste Ausstattung: 

- Fußbodenheizung

- Edle und elegante Ausstattung, feine Parkettböden etc. // Vollmöbliert

- Lift im Haus

- Kellerabteil

- Exzellente Lage 

- generalsaniertes Gründerzeitzinshaus

Kaufpreis: EUR 319.000,-- 

Betriebskosten: siehe Anlage

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (EUR 9.570,-- zzgl. 20% USt = EUR 11.484,--)

Der Altbestand des Gebäudes, Stiegenhaus, Fassade, Kellerräumlichkeiten, Allgemeinflächen wurden aufwändig und liebevoll renoviert. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Wohnung wird vollmöbliert in neuwertigem Zustand verkauft.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, senden wir Ihnen gerne weiterführende Informationen zu.

Frau MMag. Christina Babinek

E-Mail: c.babinek@matthaeus-immo.com

Tel.:  +43 664 523 30 86

Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien

www.matthaeus-immo.com