A versatile commercial space is available for rent in a high-quality fully renovated old building – 140 m² with lift, kitchen & wet rooms

In the sought-after Cottagegasse in the 18th district of Vienna this extraordinary, fully developed and top-quality renovated basement commercial unit is available for rent.

The approximately 140 m² area impresses with its modern fittings, a well-thought-out layout and numerous possible uses. The property is immediately ready for occupancy and has a street-side entrance as well as a second entrance via the stairwell with direct lift connection.

Highlights:

• Approx. 140 m² usable area
• High-quality general renovation
• Immediately ready for occupancy
• Street access and access via the stairwell
• Direct lift connection
• 3 separate WC facilities
• 2 fully equipped bathrooms
• Completely furnished kitchen
• Modernly developed wet rooms
• Representative, fully renovated building

Thanks to the flexible room layout, the property is ideal for a wide range of usage concepts, such as:

• Startup hub or co-working space
• Creative office or agency
• Showroom or retail space
• Atelier or studio
• Fitness or personal training studio
• Yoga, Pilates or movement room
• Event or seminar space
• Party room for children's birthday parties or private events

The popular location in Cottagegasse combines a quiet, representative environment with excellent infrastructure and outstanding public transport connections.

A rare opportunity for owner-occupiers or investors looking for an immediately usable, high-quality renovated commercial space in one of the most desirable residential areas of Vienna.

Net rent: EUR 2.500,-- plus VAT and BK

Operating costs: see attachment

Commission: 3BMM plus 20% VAT

The old fabric of the building, stairwell, facade, basement rooms, common areas were elaborately and lovingly renovated. A cellar compartment is allocated to the commercial space.

The area is versatile and ideal for ateliers, studios, practice rooms, outlet sales, creative trades or offices, party room for children's birthday parties etc. The rooms are designed openly, have daylight and offer a pleasant working environment due to the ceiling height and flexible design options.
 

Ms MMag. Christina Babinek

Email: c.babinek@matthaeus-immo.com

Tel.:  +43 664 523 30 86

Marokkanergasse 22/9, 1030 Vienna

www.matthaeus-immo.com

Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, despite our clarification about the generally applicable obligation to present it and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Zur Vermietung gelangt eine vielseitige Gewerbefläche in hochwertig generalsaniertem Altbau – 140 m² mit Lift, Küche & Nassräumen

In der begehrten Cottagegasse im 18. Wiener Gemeindebezirk gelangt dieses außergewöhnliche, vollständig ausgebaute und hochwertigst sanierte Souterrain-Lokal zur Vermietung.

Die rund 140 m² große Fläche überzeugt durch ihre moderne Ausstattung, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt ist sofort bezugsfertig und verfügt über einen straßenseitigen Zugang sowie einen zweiten Zugang über das Stiegenhaus mit direkter Liftanbindung.

Highlights:

• Ca. 140 m² Nutzfläche
• Hochwertige Generalsanierung
• Sofort bezugsfertig
• Straßenzugang und Zugang über das Stiegenhaus
• Direkte Liftanbindung
• 3 separate WC-Anlagen
• 2 voll ausgestattete Badezimmer
• Komplett eingerichtete Küche
• Modern ausgebaute Nassräume
• Repräsentatives, generalsaniertes Gebäude

Dank der flexiblen Raumgestaltung eignet sich die Immobilie hervorragend für unterschiedlichste Nutzungskonzepte, wie beispielsweise:

• Startup-Hub oder Co-Working-Space
• Kreativbüro oder Agentur
• Showroom oder Geschäftslokal
• Atelier oder Studio
• Fitness- oder Personal-Training-Studio
• Yoga-, Pilates- oder Bewegungsraum
• Event- oder Seminarfläche
• Partyraum für Kindergeburtstage oder private Veranstaltungen

Die beliebte Lage in der Cottagegasse verbindet eine ruhige, repräsentative Umgebung mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die eine sofort nutzbare, hochwertig sanierte Gewerbefläche in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens suchen.

Netto-Miete: EUR 2.500,-- zzgl USt und BK

Betriebskosten: siehe Anlage

Provision: 3BMM zzgl. 20% USt

Der Altbestand des Gebäudes, Stiegenhaus, Fassade, Kellerräumlichkeiten, Allgemeinflächen wurden aufwändig und liebevoll renoviert. Der Gewerbefläche ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Die Fläche ist vielseitig nutzbar und eignet sich ideal für Ateliers, Studios, Praxisräume, Lagerverkauf, kreative Gewerbe oder Büros, Partyraum für Kindergeburtstage etc. Die Räumlichkeiten sind offen gestaltet, verfügen über Tageslichteinfall und bieten durch die Raumhöhe sowie flexible Gestaltungsmöglichkeiten ein angenehmes Arbeitsumfeld.
 

Frau MMag. Christina Babinek

E-Mail: c.babinek@matthaeus-immo.com

Tel.:  +43 664 523 30 86

Marokkanergasse 22/9, 1030 Wien

www.matthaeus-immo.com

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.