The property awaits you in a quiet residential quarter “Matzleinsdorf” in the 5th district of Vienna Margareten. Margareten has been part of Vienna since 1850 and since 1861 the 5th district of Vienna. It lies within the Gürtel, which was created in place of the former Linienwall, and was previously the suburb Margareten subject to a manorial lordship. It lies southwest of the Inner City, the 1st district, and does not border it directly. It nonetheless counts among the inner districts of Vienna, the extended city centre and is only a 10-minute drive from the Wiener Hauptbahnhof. Tram from the Wiener Staatsoper, the famous Ringstraße, the shopping mile Kärntnerstraße and the Wiener Hauptbahnhof away.

The station “Matzleinsdorfer Platz” is only 500 meters away, and currently the underground station Matzleinsdorfer Platz is being constructed below the station. This is to be the provisional terminus of underground line U2 from 2027. The next underground station U6 “Längenfeldgasse” can be reached after a short 5-minute walk. The U3 station “Neubaugasse” is approximately 1,6 kilometers away.

The building was revitalised in the course of the attic conversion 2015-2018. In the course of this a lift was installed in the building.

The apartment is currently rented on a permanent basis. The current total monthly net main rent amounts to EUR 184,28,-. The net annual yield therefore amounts to EUR 2.211,36,-

Purchase price of the investment apartment
EUR 90.000,-

3 % client commission
Completion: already carried out

Additional information:
The offered investment apartments can only be purchased at the gross purchase price by owner-occupiers. A purchase at an investment purchase net price with separately stated VAT is not envisaged for this project.

This structure offers particular advantages to buyers who wish to rent out their property under the small business regulation. Since no VAT is shown separately, no obligation to deduct input VAT arises nor to make corresponding VAT reckonings or ongoing reports.

Legal note:
Depending on the object and legal classification, the objects are subject to different statutory rent restrictions.

Die Liegenschaft erwartet Sie in einem ruhigen Wohnviertel „Matzleinsdorf“ im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Margareten ist seit dem Jahr 1850 Teil Wiens und seit 1861 der 5. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls entstand, und war zuvor die einer Grundherrschaft unterstehende Vorstadt Margareten. Er liegt südwestlich der Inneren Stadt, des 1. Bezirks, und grenzt nicht unmittelbar daran. Er zählt dennoch zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum und ist nur eine 10-minütige Fahrt mit der Wiener Hauptbahnhof entfernt. Straßenbahn von der Wiener Staatsoper, der berühmten Ringstraße, der Einkaufsmeile Kärntnerstraße und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt. 

Der Bahnhof „Matzleinsdorfer Platz“ liegt nur 500 Meter entfernt, unterhalb der Station wird aktuell die U-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz errichtet. Diese soll ab 2027 die vorläufige Endstation der U-Bahn-Linie U2 sein. Die nächste U-Bahn Station U6 „Längenfeldgasse“ erreichen Sie nach einem kurzen 5-minütigen Spaziergang. Die U3-Station „Neubaugasse“ liegt ungefähr 1,6 Kilometer entfernt.

Das Haus wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2015-2018 revitalisiert. Im Zuge dessen wurde ein Lift im Haus errichtet.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Der derzeitige monatliche gesamte Netto- Hauptmietzins liegt bei EUR 184,28,-. Der Netto-Jahresertrag beträgt somit EUR 2.211,36,-

Kaufpreis der Vorsorgewohnung
EUR 90.000,-

3 % Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt

Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.

Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.

Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.