The property awaits you in a quiet residential quarter „Matzleinsdorf“ in the 5th Vienna municipal district Margareten. Margareten has been part of Vienna since 1850 and since 1861 the 5th Vienna municipal district. It lies within the Gürtel, which arose in place of the former Linienwall, and was previously the suburb Margareten subject to a manorial estate. It is located southwest of the Inner City, the 1st district, and does not border it directly. It nevertheless counts among Vienna's inner districts, the extended city centre and is only a 10-minute drive from the Wiener Hauptbahnhof. Tram from the Wiener Staatsoper, the famous Ringstraße, the shopping mile Kärntnerstraße and the Wiener Hauptbahnhof away.

The station „Matzleinsdorfer Platz“ is only 500 metres away; beneath the station the U-Bahn station Matzleinsdorfer Platz is currently being constructed. This is intended to be the provisional terminus of U-Bahn line U2 from 2027. The next U-Bahn station U6 „Längenfeldgasse“ can be reached after a short 5-minute walk. The U3 station „Neubaugasse“ is approximately 1,6 kilometres away.

The apartment is currently rented on an open-ended lease. The current monthly net main rent amounts to EUR 67,28. The net annual income thus amounts to EUR 807,36,-.

The building was revitalised in the course of the attic conversion 2015-2018. In this context a lift was installed in the building.

Purchase price of the investment apartment
EUR 60.000,-

3 % buyer's commission
Completion: already completed

Additional information:
The offered investment apartments can be purchased exclusively at the gross purchase price for owner-occupiers. A purchase at an investment purchase net price with separately stated VAT is not foreseen for this project.

This structure offers particular advantages to buyers who wish to rent out their property under the small business regulation. Since no VAT is stated separately, there is no obligation to deduct input tax nor to carry out corresponding VAT settlements or ongoing reports.

Legal note:
Depending on the object and legal classification, the properties are subject to different statutory rent restrictions.

Die Liegenschaft erwartet Sie in einem ruhigen Wohnviertel „Matzleinsdorf“ im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. Margareten ist seit dem Jahr 1850 Teil Wiens und seit 1861 der 5. Wiener Gemeindebezirk. Er liegt innerhalb des Gürtels, der an Stelle des ehemaligen Linienwalls entstand, und war zuvor die einer Grundherrschaft unterstehende Vorstadt Margareten. Er liegt südwestlich der Inneren Stadt, des 1. Bezirks, und grenzt nicht unmittelbar daran. Er zählt dennoch zu den inneren Bezirken Wiens, zum erweiterten Stadtzentrum und ist nur eine 10-minütige Fahrt mit der Wiener Hauptbahnhof entfernt. Straßenbahn von der Wiener Staatsoper, der berühmten Ringstraße, der Einkaufsmeile Kärntnerstraße und dem Wiener Hauptbahnhof entfernt. 

Der Bahnhof „Matzleinsdorfer Platz“ liegt nur 500 Meter entfernt, unterhalb der Station wird aktuell die U-Bahn Station Matzleinsdorfer Platz errichtet. Diese soll ab 2027 die vorläufige Endstation der U-Bahn-Linie U2 sein. Die nächste U-Bahn Station U6 „Längenfeldgasse“ erreichen Sie nach einem kurzen 5-minütigen Spaziergang. Die U3-Station „Neubaugasse“ liegt ungefähr 1,6 Kilometer entfernt.

Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Der aktuelle monatliche Netto-Hauptmietzins beträgt EUR 67,28. Der Netto-Jahresertrag beträgt somit EUR 807,36,-.

Das Haus wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus 2015-2018 revitalisiert. Im Zuge dessen wurde ein Lift im Haus errichtet.

Kaufpreis der Vorsorgewohnung
EUR 60.000,-

3 % Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt

Zusätzliche Informationen:
Die angebotenen Vorsorgewohnungen können ausschließlich zum Bruttokaufpreis für Eigennutzer erworben werden. Ein Ankauf zu einem Vorsorgekaufpreis netto mit gesondert ausgewiesener Umsatzsteuer ist bei diesem Projekt nicht vorgesehen.

Diese Struktur bietet insbesondere Käuferinnen und Käufern Vorteile, die ihre Immobilie im Rahmen der Kleinunternehmerregelung vermieten möchten. Da keine Umsatzsteuer gesondert ausgewiesen wird, entsteht keine Verpflichtung zum Vorsteuerabzug sowie zu entsprechenden umsatzsteuerlichen Verrechnungen oder laufenden Meldungen.

Rechtlicher Hinweis:
Je nach Objekt und rechtlicher Einordnung unterliegen die Objekte unterschiedlichen gesetzlichen Mietzinsbeschränkungen.