This well laid-out 3-room apartment is particularly suitable for tenants who appreciate a nearly new condition, a quiet yet very well connected location and modern fittings.

The approximately 73 m² apartment on the 2nd floor (lift available) presents itself in very well maintained, nearly new condition. High-quality oak parquet flooring, a modern fitted kitchen with American side-by-side refrigerator and a contemporary bathroom define the living comfort.

Equipment highlights:

• 73 m², 2nd floor with lift
• Open-plan kitchen/living area with high-quality fitted kitchen including kitchen island and branded appliances (induction, fridge/freezer combination)
• Furnished bedroom and additional room (ideal as a study/children's room)
• Modern bathroom with level-access walk-in shower (rain shower) as well as separate WC
• Oak parquet flooring, entrance hall, storage room
• Gas floor boiler heating (gas boiler) with hot water preparation, intercom system, washing machine connection
• High-quality equipment included: American side-by-side refrigerator, structured network cabling (Smart Home), built-in wardrobes, high-quality sanitary fittings
• Garage space optionally rentable

An apartment ready for immediate occupancy in a proven Floridsdorf location.

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Note in accordance with the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, despite our informing them of the generally applicable obligation to present it and requesting its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung eignet sich besonders für Mieter, die einen neuwertigen Zustand, eine ruhige und zugleich sehr gut angebundene Lage sowie eine moderne Ausstattung schätzen.

Die rund 73 m² große Wohnung im 2. Stock (Lift vorhanden) präsentiert sich in sehr gepflegtem, neuwertigem Zustand. Hochwertiger Eichen-Parkettboden, eine moderne Einbauküche mit amerikanischem Side-by-Side-Kühlschrank und ein zeitgemäßes Bad prägen den Wohnkomfort.

Ausstattungs-Highlights:

• 73 m², 2. Stock mit Lift
• Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche samt Kochinsel und Markengeräten (Induktion, Kühl-/Gefrierkombination)
• Möbliertes Schlafzimmer und zusätzliches Zimmer (ideal als Arbeits-/Kinderzimmer)
• Modernes Bad mit bodengleicher Walk-in-Dusche (Regendusche) sowie separates WC
• Eichen-Parkettboden, Vorraum, Abstellraum
• Gas-Etagenheizung (Gastherme) mit Warmwasserbereitung, Gegensprechanlage, Waschmaschinenanschluss
• Hochwertige Ausstattung inkludiert: amerikanischer Side-by-Side-Kühlschrank, strukturierte Netzwerkverkabelung (Smart Home), Einbauschränke, hochwertige Sanitärausstattung
• Garagenplatz optional dazu mietbar

Eine sofort bezugsfertige Wohnung in bewährter Floridsdorfer Lage.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.