With the new building project "Lange Allee" a modern residential concept is being realised in one of the most attractive residential locations of Vienna Donaustadt. At Langen Allee 6A a contemporary residential building is being created that combines the advantages of a quiet, green environment with the excellent infrastructure of the big city.

The immediate proximity to Alte Donau, generous private open spaces and a modern architecture create a living feeling that harmoniously unites relaxation and urban lifestyle. Whether as a home for singles, couples or families – the project offers space for different life concepts and individual housing needs.

• 112 condominiums
• Apartment sizes: approx. 36 to 128 m²
• 1 to 4 rooms
• Underground car park with a total of 77 PKW parking spaces
• Outdoor areas for each apartment

Architecture and residential comfort

Clear lines, a timeless language of forms and light-flooded rooms characterise the architectural concept of Langen Allee. The well-thought-out floor plans create a pleasant living atmosphere and combine functionality with modern design.

Each apartment has a private outdoor area that extends the living space to the outside and offers additional space to relax, enjoy and breathe. The residential concept is complemented by a planted communal garden and a playground that create space for encounters and a lively togetherness.

The equipment

• Underfloor heating in DG1+2 or building activation in the standard floors
• Windows with triple insulating glazing
• External electric sun protection
• High-quality parquet and tiled floors
• Storage room for each apartment
• Intelligent charging management for electric vehicles
• Bicycle and stroller storage rooms
• Photovoltaic system and heat pump technology for a modern energy supply
• Tempering/support cooling
• Additional split air-conditioning units in the attic apartments

The combination of contemporary building services, private outdoor areas and practical communal facilities creates the basis for comfortable living in everyday life.

Planned completion: expected end of 2027

Sale is commission-free for the buyer!

The location

One of the most popular local recreation areas of Vienna - Alte Donau - is reachable within a few minutes on foot and offers a variety of leisure activities. Whether swimming, stand-up paddling, boating, cycling or relaxed walks along the shore – here relaxation becomes an integral part of everyday life.

Green spaces and parks in the surroundings also invite you to linger. Cafés, restaurants and bathing places complement the leisure offerings and convey a pleasant holiday feeling especially in the warm months in the middle of Vienna.

In addition to the proximity to nature, the project convinces with everyday-suitable infrastructure. Shopping facilities, supermarkets, bakeries and gastronomic offers are in the immediate vicinity. Kindergartens, schools and medical care facilities are also easily accessible.

Public transport network:

• Bus lines 77A, 93A, 94A and 26A
  • All within walking distance and ideal for connections to further U-Bahn stations of the U1 and U2
• S-Bahn station Erzherzog-Karl-Straße

Mit dem Neubauprojekt "Lange Allee" wird ein modernes Wohnkonzept in einer der attraktivsten Wohnlagen der Wiener Donaustadt realisiert. In der Langen Allee 6A entsteht ein zeitgemäßes Wohnhaus, das die Vorzüge einer ruhigen, grünen Umgebung mit der ausgezeichneten Infrastruktur der Großstadt verbindet.

Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau, großzügige private Freiflächen und eine moderne Architektur schaffen ein Wohngefühl, das Erholung und urbanen Lebensstil harmonisch vereint. Ob als Zuhause für Singles, Paare oder Familien – das Projekt bietet Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe und individuelle Wohnbedürfnisse.

• 112 Eigentumswohnungen
• Wohnungsgrößen: ca. 36 bis 128 m²
• 1 bis 4 Zimmer
• Tiefgarage mit insgesamt 77 PKW-Stellplätzen
• Freiflächen für jede Wohnung

Architektur und Wohnkomfort

Klare Linien, eine zeitlose Formensprache und lichtdurchflutete Räume prägen das architektonische Konzept der Langen Allee. Die durchdachten Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und verbinden Funktionalität mit modernem Design.

Jede Wohnung verfügt über einen privaten Freibereich, der den Wohnraum ins Freie erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen, Genießen und Durchatmen bietet. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch einen begrünten Gemeinschaftsgarten und einen Spielplatz, die Raum für Begegnung und ein lebendiges Miteinander schaffen.

Die Ausstattung

• Fußbodenheizung in DG1+2 bzw. Bauteilaktivierung in den Regelgeschossen
• Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Einlagerungsraum zu jeder Wohnung
• Intelligentes Lademanagement für Elektrofahrzeuge
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume
• Photovoltaikanlage und Wärmepumpentechnik für eine moderne Energieversorgung
• Temperierung/Stützkühlung
• Zusätzliche Split-Klimaanlagen in den Dachgeschoßwohnungen

Die Kombination aus zeitgemäßer Haustechnik, privaten Freiflächen und praktischen Gemeinschaftseinrichtungen schafft die Grundlage für komfortables Wohnen im Alltag.

Geplante Fertigstellung: voraussichtlich Ende 2027

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer!

Die Lage

Mit das beliebteste Naherholungsgebiet der Wiener - die Alte Donau - ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Schwimmen, Stand-up-Paddling, Bootfahren, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang des Ufers – hier wird Erholung zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens.

Auch Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zum Verweilen ein. Cafés, Restaurants und Badeplätze ergänzen das Freizeitangebot und vermitteln insbesondere in den warmen Monaten ein angenehmes Urlaubsgefühl mitten in Wien.

Neben der naturnahen Lage überzeugt das Projekt durch eine alltagstaugliche Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind gut erreichbar.

Öffentliche Verkehrsnetz:

• Buslinien 77A, 93A, 94A und 26A
  • Allesamt fußläufig erreichbar und ideal für Verbindungen zu weiteren U-Bahn-Stationen der U1 und U2
• S-Bahn-Station Erzherzog-Karl-Straße