Key facts:

• Private entrance, garage and direct lift - usable exclusively by the owners

• All terraces on living level, no roof terrace

• Continuous, vertical panoramic glazing on front and rear

• 168 m² living area on two attic floor levels

• Approx. 85 m² of terraces on living level

• Approx. 75 m² salon

• Approx. 10 metre wide glass front

• City terrace with view over Vienna

• Approx. 35 m² terrace on the courtyard side, sheltered from view

• View towards Kahlenberg

• 2 to 3 bedrooms

• 2 en-suite bathrooms

• 2 separate toilets

• Kitchen with pantry

• Small office

• Walk-in wardrobe

• Utility room

• Generous foyer

• Solid teak floors

• Bathrooms with genuine marble

• Air conditioning in all rooms

• Vertical panoramic windows

• No sloping ceilings

• Own apartment access

• Private building entrance

• Private garage with lift access

• Fixed garage parking space available for separate rental: € 270 per month

• Private direct lift

• First occupancy

• Available immediately

A wide glass front, the view over Vienna and generous terraces on both sides: Apartment 33 in the 8th district offers a special living feeling on two attic floor levels. With 168 m² of living area, open living areas combine with private retreats.

The centrepiece is the approx. 75 m² salon on the upper living level. An approx. ten metre wide window front opens the room to the city terrace and brings plenty of light inside. A generous dining area and a cosy lounge area have their place here. Kitchen, pantry, a small office and a separate toilet complete this level, which is also reachable with the private direct lift.

In total approx. 85 m² of terraces on living level offer different spots for hours outdoors. On the city side, the view over the rooftops accompanies the morning coffee. The approx. 35 m² terrace on the courtyard side, sheltered from view, opens the view towards Kahlenberg and creates a quiet setting for relaxed afternoons and sociable evenings.

On the lower living level of the penthouse there are two bedrooms with city view as well as a further bedroom or study. Two en-suite bathrooms, a walk-in wardrobe, a utility room, a generous foyer and a further separate toilet complete the layout. One of the marble bathrooms receives the morning sun and is equipped with a bathtub, shower and two washbasins. The underfloor heating can additionally be operated electrically in each of the bathrooms, for example also in spring, when the general heating is no longer switched on.

Solid teak floors, air conditioning in all rooms and vertical panoramic windows without sloping ceilings characterise the fittings. The penthouse apartments are conveniently reachable by lift - both directly from the garage and via a separate, private entrance that also leads to the lift. This access also provides a connection to the garage. A fixed garage parking space can be rented separately. The penthouse is unfurnished and available immediately as a first occupancy.

The surroundings offer Vienna city life at a pleasant distance: Ringstraße, Parliament, Burgtheater and museums can be reached within a few minutes' walk. Cafés, restaurants, shops and a park complement the varied surroundings. A home for people who want to live centrally and at the same time enjoy space, calm and far-reaching views.

Key facts:

• 168 m² living space on two attic levels

• Approx. 85 m² of terraces on the living level

• Approx. 75 m² salon

• About 10 metre wide glass front

• City terrace with a view over Vienna

• Approx. 35 m² terrace on the courtyard side, sheltered from view

• View towards Kahlenberg

• 2 to 3 bedrooms

• 2 en suite bathrooms

• 2 separate WCs

• Kitchen with pantry

• Small office

• Walk-in wardrobe

• Utility room

• Generous foyer

• Solid teak floors

• Bathrooms with genuine marble

• Air conditioning in all rooms

• Vertical panoramic windows

• No sloping ceilings

• Own apartment access

• Private building entrance

• Private garage with lift access

• Fixed garage parking space available separately for rent: € 270 monthly

• Private direct lift

• First occupancy

• Available immediately

Eckdaten:

• Privater Eingang, Garage und Direktlift - ausschließlich für die Eigentümer nutzbar

• Alle Terrassen auf Wohnebene, keine Dachterrasse

• Durchgehende, senkrechte Panoramaverglasung auf Vorder- und Rückseite

• 168 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschoßebenen

• Rund 85 m² Terrassen auf Wohnebene

• Ca. 75 m² Salon

• Etwa 10 Meter breite Glasfront

• Stadtterrasse mit Blick über Wien

• Ca. 35 m² blickgeschützte Terrasse auf der Hofseite

• Blick Richtung Kahlenberg

• 2 bis 3 Schlafzimmer

• 2 Bäder en suite

• 2 separate WCs

• Küche mit Vorratsraum

• Kleines Büro

• Begehbare Garderobe

• Wirtschaftsraum

• Großzügiges Foyer

• Massive Teakböden

• Bäder mit Echtmarmor

• Klimaanlage in allen Räumen

• Senkrechte Panoramafenster

• Keine Dachschrägen

• Eigener Wohnungszugang

• Privater Hauseingang

• Private Garage mit Liftzugang

• Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich

• Privater Direktlift

• Erstbezug

• Sofort beziehbar

Eine breite Glasfront, der Blick über Wien und großzügige Terrassen auf beiden Seiten: Apartment 33 im 8. Bezirk bietet ein besonderes Wohngefühl auf zwei Dachgeschoßebenen. Auf 168 m² Wohnfläche verbinden sich offene Wohnbereiche mit privaten Rückzugsorten.

Das Herzstück ist der rund 75 m² große Salon auf der oberen Wohnebene. Eine etwa zehn Meter breite Fensterfront öffnet den Raum zur Stadtterrasse und bringt viel Licht ins Innere. Hier finden ein großzügiger Essbereich und eine gemütliche Wohnlandschaft ihren Platz. Küche, Vorratsraum, ein kleines Büro und ein separates WC ergänzen diese Ebene, die auch mit dem privaten Direktlift erreichbar ist.

Insgesamt rund 85 m² Terrassen auf Wohnebene bieten unterschiedliche Plätze für Stunden im Freien. Stadtseitig begleitet der Blick über die Dächer den Morgenkaffee. Die rund 35 m² große, blickgeschützte Terrasse auf der Hofseite eröffnet den Blick Richtung Kahlenberg und schafft einen ruhigen Rahmen für entspannte Nachmittage und gesellige Abende.

Auf der unteren Wohnebene des Penthouses befinden sich zwei Schlafzimmer mit Stadtblick sowie ein weiteres Schlafzimmer beziehungsweise Kabinett. Zwei Bäder en suite, eine begehbare Garderobe, ein Wirtschaftsraum, ein großzügiges Foyer und ein weiteres separates WC vervollständigen die Aufteilung. Eines der Marmorbäder empfängt die Morgensonne und ist mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet. Die Fußbodenheizung kann in den Bädern jeweils noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist.

Massive Teakböden, Klimaanlagen in allen Räumen und senkrechte Panoramafenster ohne Dachschrägen prägen die Ausstattung. Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage. Ein fixer Garagenstellplatz kann separat angemietet werden. Das Penthouse ist unmöbliert und als Erstbezug sofort beziehbar.

Die Umgebung bietet das Wiener Stadtleben in angenehmer Nähe: Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Cafés, Restaurants, Geschäfte und ein Park ergänzen das vielseitige Umfeld. Ein Zuhause für Menschen, die zentral wohnen und zugleich Raum, Ruhe und Weitblick genießen möchten.

Eckdaten:

• 168 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschoßebenen

• Rund 85 m² Terrassen auf Wohnebene

• Ca. 75 m² Salon

• Etwa 10 Meter breite Glasfront

• Stadtterrasse mit Blick über Wien

• Ca. 35 m² blickgeschützte Terrasse auf der Hofseite

• Blick Richtung Kahlenberg

• 2 bis 3 Schlafzimmer

• 2 Bäder en suite

• 2 separate WCs

• Küche mit Vorratsraum

• Kleines Büro

• Begehbare Garderobe

• Wirtschaftsraum

• Großzügiges Foyer

• Massive Teakböden

• Bäder mit Echtmarmor

• Klimaanlage in allen Räumen

• Senkrechte Panoramafenster

• Keine Dachschrägen

• Eigener Wohnungszugang

• Privater Hauseingang

• Private Garage mit Liftzugang

• Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich

• Privater Direktlift

• Erstbezug

• Sofort beziehbar