Donaufelder Straße 195 – Providing with foresight in the 22nd district

On Donaufelder Straße, a residential ensemble of two buildings is being created that addresses exactly what tenants are looking for today: compact, cleverly designed floor plans, private outdoor areas and a fit-out that still impresses after years. For investors, this means a solid basis for stable rental income and good long-term lettability.

Between city life and Alte Donau

Everyday life can be organised comfortably without a car: a supermarket is about five minutes away, a kindergarten and primary school can be reached on foot in three and seven minutes respectively, and a bank branch in about ten minutes. Also within walking distance is the University of Veterinary Medicine Vienna – a location advantage that further supports demand for smaller residential units.

For those seeking recreation, the Strandbad Alte Donau is about ten minutes away by bike, and Copa Beach on Donauinsel is about 15 cycling minutes away.

The project

• Two buildings: House A on Donaufelder Straße, House B on Finsterergasse
• House A: 109 investment/buy-to-let apartments
• House B: 11 investment/buy-to-let apartments, predominantly compact 3-room units
• Apartment sizes from 31,04 m² to over 70 m²
• Almost all apartments with garden, terrace, balcony or loggia
• Underground garage with 51 parking spaces, of which 4 are barrier-free
• 6 parking spaces with 20 kW e-charging connection, further spaces can be retrofitted with 11 kW connection on request
• Barrier-free lifts in both buildings
• Bicycle storage room for 221 bikes with hanging system
• Pram rooms
• Green outdoor area with playground for children and young people

The fit-out

• Underfloor heating via direct district heating connection
• Electric towel radiator in the bathroom, in almost all units
• Air conditioning (split unit) on the top attic floor, partly air-conditioning preparation in the attic floors below
• Plastic windows with triple-glazed insulating glass and aluminium cladding
• External, electrically controlled sun protection on the south facades as well as on the ground floor and for roof windows
• Oiled oak strip parquet flooring in the living rooms
• Bathrooms with stoneware tiles in 60 × 60 cm format, floor-level shower with glass partition and Rainshower system
• Digital intercom, video function retrofittable
• Internet connection optionally via A1 or Magenta

Purchase prices of the investment apartments: from € 171.990,00 to € 636.090,00 net

Expected rental income: € 15,25 to € 16,75 net per m² usable residential area

Commission: 3% plus 20 % VAT.

Completion: House A expected end of 2026, House B expected beginning of 2027

All purchase prices are understood as net prices for investment apartments plus 20 % VAT. All information is subject to change.

Donaufelder Straße 195 – Vorsorgen mit Weitblick im 22. Bezirk

An der Donaufelder Straße entsteht ein Wohnensemble aus zwei Häusern, das genau dort ansetzt, wo Mieter heute suchen: kompakte, klug geschnittene Grundrisse, eigene Freiflächen und eine Ausstattung, die auch nach Jahren noch überzeugt. Für Anleger bedeutet das eine solide Grundlage für stabile Mieterträge und eine langfristig gute Vermietbarkeit.

Zwischen Stadtleben und Alter Donau

Der Alltag lässt sich bequem ohne Auto organisieren: Ein Supermarkt liegt rund fünf Minuten entfernt, Kindergarten und Volksschule sind in drei bzw. sieben Minuten zu Fuß erreichbar, eine Bankfiliale in etwa zehn Minuten. Ebenfalls in Gehweite befindet sich die Veterinärmedizinische Universität Wien – ein Standortvorteil, der die Nachfrage nach kleineren Wohneinheiten zusätzlich stützt.

Wer Erholung sucht, ist in rund zehn Minuten mit dem Rad am Strandbad Alte Donau, die Copa Beach auf der Donauinsel liegt etwa 15 Radminuten entfernt.

Das Projekt

• Zwei Häuser: Haus A an der Donaufelder Straße, Haus B an der Finsterergasse
• Haus A: 109 Vorsorge-/Anlegerwohnungen
• Haus B: 11 Vorsorge-/Anlegerwohnungen, überwiegend kompakte 3-Zimmer-Einheiten
• Wohnungsgrößen von 31,04 m² bis über 70 m² 
• Nahezu alle Wohnungen mit Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
• Tiefgarage mit 51 Stellplätzen, davon 4 barrierefrei
• 6 Stellplätze mit 20-kW-E-Ladeanschluss, weitere Plätze auf Wunsch mit 11-kW-Anschluss nachrüstbar
• Barrierefreie Aufzüge in beiden Häusern
• Fahrradabstellraum für 221 Räder mit Hängesystem
• Kinderwagenräume
• Begrünte Außenanlage mit Spielplatz für Kinder und Jugendliche

Die Ausstattung

• Fußbodenheizung mittels direktem Fernwärmeanschluss
• Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer, bei fast allen Tops
• Klimaanlage (Split-Gerät) im obersten Dachgeschoss, teilweise Klimavorbereitung in den darunterliegenden Dachgeschossen
• Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung und Aluminium-Deckschale
• Außenliegender, elektrisch gesteuerter Sonnenschutz an den Südfassaden sowie im  Erdgeschoss und bei Dachflächenfenstern
• Geölter Eichen-Dielenparkett in den Wohnräumen
• Bäder mit Feinsteinzeug im Format 60 × 60 cm, bodenbündiger Dusche mit Glasabtrennung und Rainshower-System
• Digitale Gegensprechanlage, Videofunktion nachrüstbar
• Internetanschluss wahlweise über A1 oder Magenta

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen: ab € 171.990,00 bis € 636.090,00 netto 

Zu erwartender Mietertrag: € 15,25 bis € 16,75 netto pro m² Wohnnutzfläche

Provision: 3% zzgl. 20 % USt.

Fertigstellung: Haus A voraussichtlich Ende 2026, Haus B voraussichtlich Anfang 2027
 

Alle Kaufpreise verstehen sich als Nettopreise für Vorsorgewohnungen zzgl. 20 % USt. Sämtliche Angaben erfolgen vorbehaltlich Änderungen.