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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Stylish 3-room apartment with sunny south loggia, high-quality wooden details and green view in 1180 Vienna
In one of the most attractive residential locations of the 18th district of Vienna, near the border to Döbling, an exceptionally charming 3-room apartment awaits you, which impresses with its well thought-out room layout, artisan-quality fittings and a particularly pleasant living atmosphere.
On approx. 70 m² living space, this well-kept condominium combines classic elegance with timeless living quality. A particular highlight is the approx. 5 m² large, sunny south-facing balcony, which opens up a magnificent view of the greenery and invites you to relax outdoors. The absolute quiet location, the versatile usability of the three rooms and the individual character make this apartment a special home in one of Währing's most attractive residential areas.
Highlights at a glance
Apartment & key facts
- Approx. 70 m² living space
- 3 versatile rooms
- Approx. 5 m² large, south-facing balcony
- Well-maintained residential building, year of construction 1960
- Apartment on the 2nd floor
- Green view
Layout
- Generous entrance area with high-quality oak wood panelling and integrated storage
- Bright, approx. 16,8 m² living room with direct access to the south loggia
- Approx. 16 m² room with generous window front
- Approx. 19 m² room with special oak wood coffered ceiling
- Separate, fully equipped kitchen
- Bathroom with window and bathtub
- Separate WC
Special fittings & living quality
- High-quality strip parquet in all three rooms
- Impressive coffered ceiling made of oak wood
- Elegant stucco elements in two rooms
- Elaborate oak wood panelling in the entrance area
- Custom-made built-in wardrobes with generous storage space
- Double or multiple glazed plastic windows
- Gas floor heating
- Installed alarm system
South balcony & view
- Approx. 5 m² large, sunny south balcony
- Direct access from the living room
- Generous glazing for a bright and friendly living atmosphere
- Beautiful combination of green view, distant view and city view
Flexible use & practical extras
- Three well usable rooms with versatile furnishing options
- Ideal for couples, small families or demanding singles
- Additional room usable as a home office, children's or guest room
- Bicycle storage option in front of the residential building
- Car parking spaces on the property can be requested through the property management
- Laundry and drying room in the building
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Commission on purchase: 3% of the purchase price plus 20% VAT. (applies only on the purchase of the property)
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Your contact person:
Ms Lena Klempirz, BSc
Team Wolke 7
📞 Mobile: +43 676 4139389
📧 E-mail: l.klempirz@w7.immo
Website: www.w7.immo
We would be honored to show you around in order to find your dream apartment!
We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the displayed photos may have been virtually edited using artificial intelligence and are intended solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual pictures, the following applies: Whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Südloggia, hochwertigen Holzdetails und Grünblick in 1180 Wien
In einer der attraktivsten Wohnlagen des 18. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Grenze zu Döbling, erwartet Sie eine außergewöhnlich charmante 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, handwerklich anspruchsvolle Ausstattungsdetails und ein besonders angenehmes Wohngefühl begeistert.
Auf ca. 70 m² Wohnfläche verbindet diese gepflegte Eigentumswohnung klassische Eleganz mit zeitloser Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist der ca. 5 m² große, sonnige Südbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die absolute Ruhelage, die vielseitige Nutzbarkeit der drei Zimmer sowie der individuelle Charakter machen diese Wohnung zu einem besonderen Zuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden Währings.
Highlights auf einem Blick
Wohnung & Eckdaten
- Ca. 70 m² Wohnfläche
- 3 vielseitig nutzbare Zimmer
- Ca. 5 m² großer, südseitiger Balkon
- Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr 1960
- Wohnung im 2. Stock
- Grünblick
Raumaufteilung
- Großzügiger Eingangsbereich mit hochwertiger Eichenholzvertäfelung und integriertem Stauraum
- Helles, ca. 16,8 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Südloggia
- Ca. 16 m² großes Zimmer mit großzügiger Fensterfront
- Ca. 19 m² großes Zimmer mit besonderer Eichenholz-Kassettendecke
- Separate, vollständig ausgestattete Küche
- Badezimmer mit Fenster und Badewanne
- Separates WC
Besondere Ausstattung & Wohnqualität
- Hochwertiges Stäbchenparkett in sämtlichen drei Zimmern
- Eindrucksvolle Kassettendecke aus Eichenholz
- Stilvolle Stuckelemente in zwei Zimmern
- Aufwendige Eichenholzvertäfelungen im Eingangsbereich
- Maßgefertigte Einbauschränke mit großzügigem Stauraum
- Doppel- beziehungsweise mehrfachverglaste Kunststofffenster
- Gasetagenheizung
- Installierte Alarmanlage
Südbalkon & Ausblick
- Ca. 5 m² großer, sonniger Südbalkon
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer
- Großzügige Verglasung für ein helles und freundliches Wohngefühl
- Schöne Kombination aus Grünblick, Fernblick und Stadtblick
Flexible Nutzung & praktische Extras
- Drei gut nutzbare Zimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles
- Zusätzliches Zimmer als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzbar
- Fahrradabstellmöglichkeit vor dem Wohnhaus
- Pkw-Stellplätze auf der Liegenschaft können über die Hausverwaltung angefragt werden
- Wasch- und Trockenraum im Haus
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Ihr Ansprechpartner:
Frau Lena Klempirz, BSc
Team Wolke 7
📞 Mobil.: +43 676 4139389
📧 E-Mail: l.klempirz@w7.immo
Website: www.w7.immo
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70 m²
- Usable area
- 72.5 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 5 m²
- Balcony area
- 5 m²
Condition & building
- Year built
- 1960
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Türkenschanzpark I Buslinie 40A 4 Gehminuten entfernt I Krottenbachstraße I
- District
- Wien 18., Währing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1180
- Town
- Wien,Währing
- Staircase
- 2
Features
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Security systems
- Alarm system
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€449,000
Operating costs net
€159.35
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€449,000
Monthly costs gross
€260.03
Monthly costs net
€244.09
Other costs net
€84.74
Repair reserve net
€84.74
Repair reserve gross
€84.74
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
122.8
1.76
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-08-04
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1.5 km
- Undergroundapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at