This exceptional attic apartment in the 18th district of Vienna combines generous living space, exclusive materials and the highest living comfort with an impressive panoramic view over Vienna. The new building, constructed in 2022, was enhanced by numerous individually chosen special fittings and offers a living ambience of particularly high standard.

On a living area of approx. 145,92 m² the apartment currently presents itself as an especially generous 2-room apartment with an expansive living area, a bedroom, a separate kitchen, a bathroom as well as an additional cabinet. The generous entrance hall underlines the open feeling of space and provides a representative reception area. The interior walls were built in solid brick construction and emphasize the high-quality structural standard.

A special comfort feature is the direct lift access into the apartment. The building's garage is also conveniently reachable by elevator and enables a particularly comfortable and private living experience.

The centerpiece of the apartment is the generous living area, which, with a high-quality fireplace with real stone cladding, creates a particularly elegant and cozy atmosphere. The separate kitchen convinces with its high-quality fittings and harmoniously integrates into the exclusive overall concept.

Particular emphasis was placed on high-quality materials and individual special fittings in the design. Noble Sukupira tropical wood floors give the living rooms a warm and elegant appearance. The wet rooms as well as the kitchen area were fitted with extraordinary natural stone floors, which were selected with great attention to detail and laid carefully.

For additional comfort, an apartment station integrated as a special fitting provides control. Numerous functions such as heating, cooling, blinds and light brightness can be centrally controlled via this and individually adjusted to personal needs.

Another special feature is the heating and cooling system based on geothermal energy. Through deep drills in the ground in combination with a heat pump, it ensures pleasant room temperatures both in winter and in summer. The energy stored in the ground is used for heating and cooling.

In addition to the exclusive fittings, the apartment also offers attractive design possibilities. The currently generous 2-room layout can, if desired, be converted into a 3-room apartment. In doing so, the existing kitchen could be converted into an additional bedroom and the current cabinet could be used again as a bathroom. This allows the spatial concept to be flexibly adapted to individual living needs.

An absolute highlight are the exceptionally generous outdoor areas. In addition to a terrace of approx. 17,38 m² the apartment has an impressive roof terrace of approx. 100,63 m². This provides a total of around 118 m² of private outdoor space.

The expansive roof terrace opens up a breathtaking panoramic view over Vienna and offers almost unlimited possibilities for individual design. Whether a generous lounge area, a stylish dining area or a private feel-good oasis in the open air – here an extraordinary retreat above the roofs of the city is created.

A double parking space (2 PKWs) can be purchased in addition to the apartment for € 90.000,-- .

Note: The apartment can alternatively also be purchased as an investment apartment. In this case a price discount of € 250.000,– on the regular purchase price of € 2.650.000,– is granted. The investment purchase price thus amounts to € 2.400.000,–.

Hawelgasse 17 is located in the sought-after 18th district of Vienna Währing and convinces with its attractive combination of urban living comfort, a quiet residential environment and high quality of life. The location offers an ideal balance between proximity to the Vienna city centre and the numerous green and recreational areas of the district.

Währing is one of Vienna's most popular residential districts and is characterized by its charming architecture, well-kept residential buildings and excellent infrastructure. Shopping facilities for daily needs, cozy cafés, restaurants as well as schools and kindergartens are in the vicinity and ensure a pleasant living experience.

Particularly noteworthy is the proximity to popular local recreation areas such as Türkenschanzpark and Pötzleinsdorfer Schlosspark, which invite you to extended walks, sporting activities and relaxed hours in the green. The surrounding Vienna vineyards also offer a variety of leisure activities.

The public transport connections allow comfortable accessibility to the Vienna city centre and other districts. Thus the location is suitable for families as well as for couples and all those who appreciate a high quality of living in one of Vienna's most attractive districts.

For the sake of clarity we note that, unless otherwise stated in the offer, a commission is payable in the event of a successful conclusion, corresponding to the rates set out in the real estate agent regulation BGBI. 262 and 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20% VAT. This commission obligation also exists if you pass on the information provided to you to third parties.

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk vereint großzügiges Wohnen, exklusive Materialien und höchsten Wohnkomfort mit einem beeindruckenden Panoramablick über Wien. Das im Jahr 2022 errichtete Neubauobjekt wurde durch zahlreiche individuell gewählte Sonderausstattungen aufgewertet und bietet ein Wohnambiente auf besonders hohem Niveau.

Auf einer Wohnfläche von ca. 145,92 m² präsentiert sich die Wohnung derzeit als besonders großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit einem weitläufigen Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem Badezimmer sowie einem zusätzlichen Kabinett. Der großzügige Vorraum unterstreicht das offene Raumgefühl und sorgt für einen repräsentativen Empfangsbereich. Die Innenwände wurden in Ziegelmassivbauweise ausgeführt und unterstreichen den hochwertigen baulichen Anspruch.

Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Liftzugang in die Wohnung. Auch die hauseigene Garage ist bequem mit dem Aufzug erreichbar und ermöglicht ein besonders komfortables und privates Wohnerlebnis.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der mit einem hochwertigen Kamin mit Echtsteinverkleidung eine besonders elegante und behagliche Atmosphäre schafft. Die separate Küche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und fügt sich harmonisch in das exklusive Gesamtkonzept ein.

Bei der Gestaltung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und individuelle Sonderausstattungen gelegt. Edle Sukupira-Tropenholzböden verleihen den Wohnräumen eine warme und elegante Ausstrahlung. Die Nassräume sowie der Küchenbereich wurden mit außergewöhnlichen Natursteinböden ausgestattet, die mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und sorgfältig verlegt wurden.

Für zusätzlichen Komfort sorgt eine als Sonderausstattung integrierte Wohnungsstation. Über diese lassen sich zahlreiche Funktionen wie Heizung, Kühlung, Jalousien und Lichthelligkeit zentral steuern und individuell an die persönlichen Bedürfnisse anpassen.

Eine weitere Besonderheit ist die Heizungs- und Kühlungsanlage auf Erdwärmebasis. Über Tiefenbohrungen im Erdreich in Verbindung mit einer Wärmepumpe sorgt sie sowohl im Winter als auch im Sommer für angenehme Raumtemperaturen. Die im Erdreich gespeicherte Energie wird zum Heizen und Kühlen genutzt.

Neben der exklusiven Ausstattung bietet die Wohnung auch attraktive Gestaltungsmöglichkeiten. Der derzeit großzügige 2-Zimmer-Grundriss kann bei Bedarf in eine 3-Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Dabei könnte die bestehende Küche in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt und das derzeitige Kabinett wieder als Badezimmer genutzt werden. So lässt sich das Raumkonzept flexibel an individuelle Wohnbedürfnisse anpassen.

Ein absolutes Highlight sind die außergewöhnlich großzügigen Freiflächen. Neben einer ca. 17,38 m² großen Terrasse verfügt die Wohnung über eine beeindruckende Dachterrasse mit ca. 100,63 m². Damit stehen insgesamt rund 118 m² private Außenfläche zur Verfügung.

Die weitläufige Dachterrasse eröffnet einen atemberaubenden Panoramablick über Wien und bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ob großzügige Lounge-Landschaft, stilvoller Essbereich oder private Wohlfühloase unter freiem Himmel – hier entsteht ein außergewöhnlicher Rückzugsort über den Dächern der Stadt.

Ein doppelter Stellplatz (2 PKWs) kann zusätzlich zur Wohnung um € 90.000,-- erworben werden. 

Hinweis: Die Wohnung kann alternativ auch als Anlegerwohnung erworben werden. In diesem Fall wird ein Preisnachlass von € 250.000,– auf den regulären Kaufpreis von € 2.650.000,– gewährt. Der Anlegerkaufpreis beträgt somit € 2.400.000,–.

Die Hawelgasse 17 befindet sich im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Wohnkomfort, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen der Nähe zur Wiener Innenstadt und den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen des Bezirks.

Währing zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens und zeichnet sich durch seine charmante Architektur, gepflegte Wohnhäuser und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Auch die umliegenden Wiener Weinberge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und all jene, die eine hohe Wohnqualität in einem der attraktivsten Bezirke Wiens schätzen.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.