In an absolutely quiet location in the sought-after 18th district of Vienna, this offers an exceptional opportunity: two high-quality fitted attic apartments that can be combined into one generous residential unit with approx. 151,21 m² living space and a total of approx. 111,24 m² of private outdoor areas. The newly built property, completed in 2023, impresses with modern architecture, exclusive materials and an impressive panoramic view over Vienna as far as the Kahlenberg.

A special living concept opens up as soon as you enter the apartment. A shared entrance area leads to the two originally separate residential units, Top 1.10 on the left and Top 1.11 on the right. Combining them creates a generous attic residence that offers a high degree of flexibility, privacy and individual design options.

The apartment has three bedrooms, two generous living and dining areas each with a kitchen connection, two bathrooms, two separate toilets and two practical storage rooms. One of the bathrooms is fitted with a high-quality steam shower and a bathtub, while the second bathroom has a shower.

The flexible room layout is particularly interesting: the living and dining area of Top 1.11 can also be used as a fourth bedroom if needed. This makes the property suitable both for families with a greater need for space and for people who want to combine generous living areas with separate retreat options, a home office or a guest area.

Special value was placed on exceptional quality and an individual choice of materials in the fittings. In the living and bedrooms, an exclusive Sukupira tropical hardwood floor creates a warm and elegant atmosphere. The wet rooms and kitchen areas were fitted with exceptional natural stone floors, selected with great attention to detail and laid with great care.

A further highlight is the well-considered lighting concept with high-quality designer lights from Occhio, which provide stylish lighting throughout the apartment and underline the exclusive architecture.

Technically, the property also meets the highest standards. A modern apartment station, an individually selected special feature, allows convenient control of various functions such as heating, cooling, blinds and light levels.

Particularly noteworthy is the innovative heating and cooling system with deep boreholes in the ground and heat pump technology. This sustainable energy concept ensures pleasant room temperatures both in summer and in winter and enables particularly energy-efficient operation.

An absolute highlight of this exceptional property is the four private outdoor areas with a total of approx. 111 m². On the living level there are two terraces with approx. 24 m² together, which adjoin the living areas directly and offer a beautiful view of the greenery.

Above the apartments are two further generous roof terraces with a total area of approx. 87 m². From here there is an impressive panoramic view over Vienna as far as the Kahlenberg. The spacious open areas offer ample room for exclusive lounge areas, generous dining landscapes and private retreats. Whether relaxing sunny hours, sociable evenings with friends or dinner above the rooftops of the city – hardly any wishes remain unfulfilled here.

The combination of generous living space, flexible room layout, four terraces, top-quality fittings and absolute quiet location makes this attic ensemble a rare opportunity in one of Vienna's most sought-after residential locations.

Parking spaces – to be rented separately

One regular parking space. Rent: € 120,– incl. 20% VAT.

One barrier-free parking space with approximately 1,5 times the size of a regular parking space. Purchase price: € 180,– incl. VAT.

Hawelgasse 17 is located in the sought-after 18th district of Vienna, Währing, and impresses with its attractive combination of urban living comfort, a quiet residential environment and high quality of life. The location offers an ideal balance between proximity to the Vienna city centre and the numerous green and recreational areas of the district.

Währing is one of Vienna's most popular residential districts and is characterised by its charming architecture, well-maintained residential buildings and an excellent infrastructure. Shopping facilities for daily needs, cosy cafés, restaurants as well as schools and kindergartens are located nearby and ensure a pleasant living feeling.

Particularly noteworthy is the proximity to popular local recreation areas such as Türkenschanzpark and Pötzleinsdorfer Schlosspark, which invite long walks, sporting activities and relaxing hours in the greenery. The surrounding Viennese wine hills also offer a wide range of leisure options.

The public transport connections allow convenient access to the Vienna city centre and other parts of the city. This makes the location suitable both for families and for couples, and for all those who value high residential quality in one of Vienna's most attractive districts.

In absoluter Ruhelage des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks bietet sich eine außergewöhnliche Gelegenheit: Zwei hochwertig ausgestattete Dachgeschosswohnungen, die zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 151,21 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 111,24 m² privaten Außenflächen zusammengelegt werden können. Das im Jahr 2023 errichtete Neubauobjekt überzeugt durch moderne Architektur, exklusive Materialien und einen beeindruckenden Panoramablick über Wien bis hin zum Kahlenberg.

Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich ein besonderes Wohnkonzept. Über einen gemeinsamen Eingangsbereich gelangt man zu den beiden ursprünglich getrennten Wohneinheiten, Top 1.10 auf der linken und Top 1.11 auf der rechten Seite. Durch die Zusammenlegung entsteht ein großzügiges Dachgeschossdomizil, das ein hohes Maß an Flexibilität, Privatsphäre und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei großzügige Wohn- und Essbereiche mit jeweils einem Küchenanschluss, zwei Badezimmer, zwei separate WCs sowie zwei praktische Abstellräume. Eines der Badezimmer ist mit einer hochwertigen Dampfdusche und einer Badewanne ausgestattet, während das zweite Badezimmer über eine Dusche verfügt.

Besonders interessant ist die flexible Raumgestaltung: Der Wohn- und Essbereich der Top 1.11 kann bei Bedarf auch als viertes Schlafzimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Familien mit erhöhtem Platzbedarf als auch für Personen, die großzügige Wohnbereiche mit separaten Rückzugsmöglichkeiten, einem Homeoffice oder einem Gästebereich kombinieren möchten.

Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf außergewöhnliche Qualität und eine individuelle Materialauswahl gelegt. In den Wohn- und Schlafräumen sorgt ein exklusiver Sukupira-Tropenholzboden für eine warme und elegante Atmosphäre. Die Nassräume sowie die Küchenbereiche wurden mit außergewöhnlichen Natursteinböden ausgestattet, die mit viel Liebe zum Detail ausgewählt und aufwendig verlegt wurden.

Ein weiteres Highlight ist das durchdachte Lichtkonzept mit hochwertigen Designleuchten von Occhio, die in der gesamten Wohnung für eine stilvolle Beleuchtung sorgen und die exklusive Architektur unterstreichen.

Auch technisch erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche. Eine moderne Wohnungsstation als individuell gewählte Sonderausstattung ermöglicht die komfortable Steuerung verschiedener Funktionen wie Heizung, Kühlung, Jalousien und Lichthelligkeit.

Besonders hervorzuheben ist die innovative Heizungs- und Kühlungsanlage mit Tiefenbohrungen im Erdreich und Wärmepumpentechnologie. Dieses nachhaltige Energiekonzept sorgt sowohl im Sommer als auch im Winter für angenehme Raumtemperaturen und ermöglicht einen besonders energieeffizienten Betrieb.

Ein absolutes Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie sind die vier privaten Außenflächen mit insgesamt ca. 111 m². Auf Wohnebene stehen zwei Terrassen mit zusammen ca. 24 m² zur Verfügung, die direkt an die Wohnbereiche anschließen und einen wunderschönen Blick ins Grüne bieten.

Über den Wohnungen befinden sich zwei weitere, großzügige Dachterrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 87 m². Von hier eröffnet sich ein beeindruckender Panoramablick über Wien bis hin zum Kahlenberg. Die weitläufigen Freiflächen bieten ausreichend Platz für exklusive Lounge-Bereiche, großzügige Esslandschaften und private Rückzugsorte. Ob entspannte Sonnenstunden, gesellige Abende mit Freunden oder ein Dinner über den Dächern der Stadt – hier bleiben kaum Wünsche offen.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumgestaltung, vier Terrassen, hochwertigster Ausstattung und absoluter Ruhelage macht dieses Dachgeschossensemble zu einer seltenen Gelegenheit in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens.

Stellplätze – separat zu mieten

Ein regulärer Stellplatz. Miete: € 120,– inkl. 20% USt.

Ein barrierefreier Stellplatz mit etwa der 1,5-fachen Größe eines regulären Stellplatzes. Kaufpreis: € 180,– inkl. USt.

Die Hawelgasse 17 befindet sich im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und überzeugt durch ihre attraktive Kombination aus urbanem Wohnkomfort, ruhigem Wohnumfeld und hoher Lebensqualität. Die Lage bietet eine ideale Balance zwischen der Nähe zur Wiener Innenstadt und den zahlreichen Grün- und Erholungsflächen des Bezirks.

Währing zählt zu den beliebtesten Wohnbezirken Wiens und zeichnet sich durch seine charmante Architektur, gepflegte Wohnhäuser und eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gemütliche Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu beliebten Naherholungsgebieten wie dem Türkenschanzpark und dem Pötzleinsdorfer Schlosspark, die zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen einladen. Auch die umliegenden Wiener Weinberge bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und weiterer Stadtteile. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Paare und all jene, die eine hohe Wohnqualität in einem der attraktivsten Bezirke Wiens schätzen.