Welcome to this unique city apartment near AKH - here you will find a rarity. This luxurious and charming penthouse on the top floor of a residential building was built around 2018 as part of a loft conversion.

This approx. 204 m² charming property offers you not only pleasant and comfortable living, but also ample space for singles, couples or families. As you enter the apartment, you are immediately welcomed by a friendly atmosphere. The large window areas let in plenty of daylight and thus create an inviting and cosy oasis of well-being. Looking outside, you can enjoy a breathtaking city, far-reaching and green view.

A special feature: Barrier-free access is provided. The lift allows you to exit exclusively into this apartment. The staircase can be used if you prefer to climb stairs.

Room layout penthouse: -floor plan attached

• Entrance hall approx. 18,20 m²
• Hallway approx. 6,80 m²
• Living room approx. 31,50 m²
• Living kitchen approx. 33,30 m² with exit to the terrace approx. 10,53 m², facing south
• Hallway approx. 2,30 m²
• Room approx. 13,30 m²
• Bathroom approx. 16,60 m²
• Room approx. 15,10 m²
• Room approx. 20,70 m²
• WC approx. 2,10 m²
• Washing machine and boiler room approx. 3,70 m²
• Master bedroom approx. 27,20 m² with exit to the terrace approx. 9,43 m², facing south-east
• Bathroom + WC, approx. 12,50 m² - accessible from the bedroom

The living area amounts to approx. 204 m², plus the south-facing terrace of approx. 10,53 m² and the south-east-facing terrace of approx. 9,43 m².

The apartment has 5 rooms, which offer you various possibilities of use. Whether as a bedroom, office, children's room, fitness room or guest room - here you have enough freedom for your individual needs.

The kitchen is equipped with SIEMENS appliances. It includes a sink, a dishwasher, a microwave, an induction hob with integrated extractor hood, an oven, a steam cooker, a refrigerator, as well as a freezer. The scratch-resistant ceramic surface allows you to place hot items on it, enjoying flexibility in the kitchen.

The one bathroom is equipped with a large washbasin with 2 taps and a corner bathtub. The second bathroom, which is accessible exclusively from the bedroom, delights with a walk-in shower, a freestanding bathtub, likewise a large washbasin with 2 taps and a WC.

Highlights:

• 2 terraces: Facing south and south-east. Spend relaxed hours barbecuing, reading a book and/or simply enjoying the fresh air. Here you can recover from the hectic everyday life and recharge your batteries.
• As good as new apartment: The attic conversion was completed approx. 2019. The current owners are the first owners and moved in in summer 2021.
• Generous living space: Free design options and ample places to retreat.
• Green roof possible: An additional opportunity to indulge your green thumb would be realisable on the roof, which can be accessed from one of the terraces.
• Fully furnished: Most of the furnishings can be taken over as desired and by agreement. The bathroom and the kitchen, including the built-in custom furniture, remain in the apartment in any case. Save time & money when searching for furniture.
• High-quality designer kitchen by Leicht: Stylish and in very well-kept condition. Culinary indulgence for your guests.
• Air conditioning: In almost all rooms, even the hottest days can be easily endured.
• Tiles and herringbone parquet: They give the rooms an elegant and cosy ambience.
• Passenger lift: Exclusive lift access directly into the penthouse, making life particularly comfortable. Barrier-free access is provided.
• Panorama aluminium windows by Schüco with triple glazing : These let the apartment shine brightly thanks to the abundant daylight and are partly equipped with external venetian blinds or external awnings. The panorama windows are tinted.
• View: Every day becomes an experience when you enjoy the breathtaking view already in the morning.
• Built-in wardrobes by Schano: Optimal storage space in custom-made furniture.
• Relaxed heating: Pleasant warmth from below by means of underfloor heating. Additional radiators in the 2 bathrooms.
• 2 bathrooms + 2 toilets: There is no shortage of washrooms and hygiene areas, making for a relaxed morning for the whole family.
• Video intercom: Control of access for persons who wish to visit you or deliver something to you.
• Pram room and bicycle parking: Exploring the city by bicycle is a great alternative to public transport. Ideal parking option for your means of transport when you or your children are out and about with them. On the ground floor of the building.
• Cellar compartment: A lockable area. Ideal for storing items that are not needed on a daily basis.
• Playground for the little ones: This is located directly in Anton-Baumann-Park in front of the residential building; further ones are located in the immediate vicinity.
• Goodbye car thanks to TOP infrastructure: Thanks to the ideal connection to the public transport network, a car is not necessary. For those who nevertheless do not want to do without one, there are sufficient parking spaces in the immediate streets.

Ongoing costs of the apartment according to the prescription from 01.01.2026:

€ 229,85 Maintenance reserve
€ 19,47 Lift maintenance reserve
€ 449,88 Operating costs
€ 51,09 Lift operating costs
€ 50,10 VAT
€ 800,39 Total

Energy performance certificate:

The seller/landlord was informed in writing by us of the obligation to produce an energy performance certificate. In this context, the energy performance certificate required under the provisions of the Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012, valid until 11.06.2033, was duly presented to us. The energy efficiency indicator is as follows:
C: HWB-ref,sk: 57,04 kWh/m²a; C: fGEE: 1,43

Location and surroundings:

Local amenity shops (supermarkets, bakeries, drugstores, pharmacies, tobacconists, post office, bank etc.) can be reached on foot very quickly.

Care is also taken of the well-being of the little ones: A diverse range of playgrounds is available and provides variety. Kindergartens, primary schools and secondary schools are located in the immediate vicinity.

For all culture enthusiasts there are also several museums, theatres, libraries or a cinema within walking distance.

Sports enthusiasts won't be left wanting either - make use of the various fitness centres, the swimming pool or the bowling hall to let off steam.

The nearby recreation areas Anton-Baumann-Park, Gabriele-Possanner-Park and Heinz-Heger-Park invite you to sit down comfortably and read a book or simply people-watch. The larger Türkenschanzpark and the Pötzleinsdorfer Schlosspark allow for a relaxing stroll or run.

The U6 station Alserstraße is approx. 0,57 km on foot, the tram station Michelbeuern-AKH for line 42 approx. 0,26 km, the tram station Alserstraße for line 43 approx. 0,48 km, the bus station Währinger Straße-Volksoper for line 40A approx. 0,94 km and the bus station Skodagasse for line 13A approx. 1,23 km. The nearest suburban rail station for the S45 is Gersthof, within approx. 1,80 km, and Franz-Josefs-Bahnhof for the S40 is approx. 1,87 km away.

Due to the current expansion of U-Bahn line 2, this will also be in the immediate vicinity in the near future, allowing you to reach the Vienna city centre in no time.

A detailed list of distances to local suppliers, sports and leisure facilities, public transport, health facilities, childcare facilities, etc. is available as a document in the attachment.

Seize the opportunity and don't hesitate any longer to arrange a viewing appointment for this impressive penthouse, which will make your heart beat faster - it could soon be your new home!

I already look forward to your enquiry and to viewing the property with you!

Herzlich willkommen in dieser einzigartigen Stadtwohnung in der Nähe des AKH - hier erwartet Sie eine Rarität. Dieses luxuriöse und charmante Penthouse in der obersten Etage eines Wohnhauses wurde ca. 2018 im Zuge eines Dachgeschossausbaus errichtet.

Die ca. 204 m² bezaubernde Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein angenehmes und komfortables Wohnen, sondern auch ausreichend Platz für Singles, Paare oder Familien. Sie betreten die Wohnung und werden sofort von der freundlichen Atmosphäre empfangen. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht hinein und schaffen so eine einladende und gemütliche Wohlfühloase. Wirft man einen Blick hinaus, kann man einen atemberaubenden Stadt-, Weit-, und Grünblick genießen.

Eine Besonderheit: Für Barrierefreiheit ist gesorgt. Der Aufzug lässt einem exklusiv in dieser Wohnung aussteigen. Das Treppenhaus kann benützt werden wenn man lieber Stufen steigt. 

Raumaufteilung Penthouse: -Grundrissplan liegt bei

• Vorraum ca. 18,20 m²
• Flur ca. 6,80 m²
• Wohnzimmer ca. 31,50 m²
• Wohnküche ca. 33,30 m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 10,53 m², südlich ausgerichtet
• Flur ca. 2,30 m²
• Zimmer ca. 13,30 m²
• Badezimmer ca. 16,60 m²
• Zimmer ca. 15,10 m²
• Zimmer ca. 20,70 m²
• WC ca. 2,10 m²
• Waschmaschinen-, Thermenraum ca. 3,70 m²
• Master-Schlafzimmer ca. 27,20 m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 9,43 m², südöstlich ausgerichtet
• Badezimmer + WC, ca. 12,50 m² -vom Schlafzimmer aus begehbar

Die Wohnfläche beträgt ca. 204 m² zuzüglich der südlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 10,53 m² und der südöstlich ausgerichteten Terrasse mit ca. 9,43 m².

Die Wohnung verfügt über 5 Zimmer, die Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer, Fitnessraum oder Gästezimmer - hier haben Sie genügend Freiraum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Die Küche ist mit Geräten der Marke SIEMENS bestückt. Sie beinhaltet ein Spülbecken, einen Geschirrspüler, eine Mikrowelle, ein Induktionskochfeld mit integrierten Dunstabzug, ein Backrohr, einen Dampfgarer, einen Kühlschrank, sowie einen Gefrierschrank. Die unempfindliche Keramikplatte ermöglicht es heiße Gegenstände abzustellen um Flexibilität in der Küche zu genießen.

Das eine Badezimmerist mit einem großen Waschbecken mit 2 Wasserhähnen und einer Eckbadewanne ausgestattet. Das zweite Badezimmer, was ausschließlich vom Schlafzimmer aus begehbar ist, entzückt mit einer Walk-In-Dusche, einer freistehenden Badewanne, ebenfalls einem großen Waschbecken mit 2 Wasserhähnen und einem WC.

Highlights:

• 2 Terrassen: Südlich und südöstlich ausgerichtet. Entspannte Stunden verbringen, grillen, ein Buch lesen und/oder einfach die frische Luft genießen. Hier können Sie sich vom hektischen Alltag erholen und neue Energie tanken.
• Neuwertige Wohnung: Der Dachgeschossausbau wurde ca. 2019 fertig gestellt. Die aktuellen Eigentümer sind die Erstbesitzer und im Sommer 2021 eingezogen.
• Großzügige Wohnfläche: Freie Gestaltungsmöglichkeit und ausreichend Rückzugsorte.
• Dachbegrünung möglich: Zusätzliche Auslebung des grünen Daumens wäre am Dach verwirklichbar, welches man von der einen Terrasse aus begehen kann.
• Vollmöbliert: Nach Wunsch und Absprache kann die meiste Einrichtung übernommen werden. Das Bad und die Küche samt der eingebauten Maßmöbel verbleiben sowieso in der Wohnung. Sparen Sie Zeit & Geld bei der Möbelsuche.
• Hochwertige Designerküche der Firma Leicht: Stilvoll und in sehr gepflegtem Zustand. Kulinarische Verwöhnung für Ihre Gäste.
• Klimaanlage: In fast allen Räumen, selbst die heißesten Tage übersteht man problemlos.
• Fliesen und Fischgrätparkett: Sie verleihen den Räumen ein elegantes und gemütliches Ambiente.
• Personenaufzug: Exklusiver Aufzug-Zugang direkt in das Penthouse, es wird einem besonders komfortabel gemacht. Barrierefreiheit ist gegeben.
• Panorama-Alufenster von Schüco mit 3-fach-Verglasung : Diese lassen die Wohnung durch das viele Tageslicht hell erstrahlen und sind teilweise mit Raffstores oder Außenmarkisen ausgestattet. Die Panoramafenster sind getönt.
• Ausblick: Jeder Tag wird zum Erlebnis wenn man den atemberaubenden Blick bereits am Morgen genießt.
• Einbauschränke der Firma Schano: Optimale Verstaubarkeit in maßgeschneiderten Möbelstücken.
• Entspanntes Heizen: Angenehme Wärme von unten mittels Fußbodenheizung. Zusätzliche Heizkörper in den 2 Badezimmern.
• 2 Badezimmer + 2 WCs: An Waschräumen und Hygienebereichen mangelt es nicht, ein entspannter Morgen für die ganze Familie wird ermöglicht.
• Videogegensprechanlage: Kontrolle des Zugangs der Personen, die Sie besuchen oder Ihnen etwas liefern möchten.
• Kinderwagenraum und Fahrradabstellmöglichkeit: Die Stadt mit dem Fahrrad zu erkunden ist eine tolle Alternative zu den öffentlichen Verkehrsmitteln. Ideale Abstellmöglichkeit für Ihre Fortbewegungsmittel wenn Sie oder Ihre Kinder mit diesen unterwegs sind. Im ebenerdigen Geschoss des Hauses.
• Kellerabteil: Ein absperrbarer Bereich. Ideal zum Abstellen der Gegenstände, die man nicht alltäglich benötigt.
• Spielplatz für die Kleinen: Dieser befindet sich direkt im Anton-Baumann-Park vor dem Wohnhaus, weitere befinden sich in der unmittelbaren Nähe.
• Auto adé dank TOP-Infrastruktur: Durch die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Auto nicht notwendig. Für diejenigen, die trotzdem nicht darauf verzichten möchten, befinden sich ausreichend Parkplätze in den unmittelbaren Gassen.

Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2026:

 €  229,85        Instandhaltungsrücklage
 €     19,47       Instandhaltungsrücklage Lift
 €  449,88        Betriebskosten
 €     51,09       Liftbetriebskosten
 €     50,10       USt.                      
 €  800,39        Summe

Energieausweis:

Der Verkäufer/Bestandgeber wurde von uns über die Pflicht der Erstellung eines Energieausweises schriftlich darauf hingewiesen. In diesem Zusammenhang wurde uns der nach den Bestimmungen des Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 – EAVG 2012 erforderliche Energieausweis, gültig bis zum 11.06.2033, sachgemäß vorgelegt. Die Energieeffizienzkennziffer lautet wie folgt:
C: HWB-ref,sk: 57,04 kWh/m²a; C: fGEE: 1,43

Lage und Umgebung:

Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Apotheken, Trafiken, Post, Bank etc.) sind zu Fuß sehr schnell erreichbar.

Auch für das Wohl der Kleinsten ist gesorgt: Ein vielfältiges Angebot an Spielplätzen ist vorhanden und sorgt für Abwechslung. Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Für alle Kulturbegeisterten befinden sich zudem einige Museen, Theater, Bibliotheken oder ein Kino in Gehreichweite.

Sportfreunde kommen auch nicht zu kurz - nutzen Sie das Angebot der diversen Fitnesscenter, des Schwimmbades oder der Bowlinghalle um sich auszutoben.

Die nahe gelegenen Erholungsräume Anton-Baumann-Park, Gabriele-Possanner-Park und der Heinz-Heger-Park laden ein um sich gemütlich hinzusetzen und ein Buch zu lesen oder auch einfach nur die Leute zu beobachten. Der flächenmäßig größere Türkenschanzpark und der Pötzleinsdorfer Schlosspark ermöglichen einen gemütlichen Spaziergang oder Lauf.

Zur U6-Station Alserstraße sind es ca. 0,57 km zu Fuß, zur Straßenbahnstation Michelbeuern-AKH der Linie 42 ca. 0,26 km, zur Straßenbahnstation Alserstraße der Linie 43 ca. 0,48 km, zur Busstation Währinger Straße-Volksoper der Linie 40A ca. 0,94 km und zur Busstation Skodagasse der Linie 13A ca. 1,23 km. Die nächste Schnellbahnstation der S45 ist Gersthof in ca. 1,80 km Reichweite und der Franz-Josefs-Bahnhof der S40 in ca. 1,87 km Entfernung.

Durch den aktuellen Ausbau der U-Bahn-Linie 2 befindet sich auch diese in naher Zukunft in der unmittelbaren Umgebung um in kürzester Zeit die Wiener Innenstadt zu erreichen.

Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang.

Nutzen Sie die Chance und zögern Sie nicht länger um einen Besichtigungstermin für dieses beeindruckende Penthouse zu vereinbaren, das Ihr Herz höher schlagen lassen wird - es könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen!