VILLMA – Exclusive living in a prime location in Oberbaumgarten

Welcome to VILLMA – an exceptional residential development that harmoniously combines modern architecture, the highest living quality and one of the most sought-after residential locations in Vienna.

In a quiet green setting on Lautensackgasse in beautiful Oberbaumgarten, seven exclusive rental apartments have been created on the grounds of a former villa, placing privacy, style and timeless elegance at the centre.
Generous floor plans, light-filled living rooms and spacious outdoor areas create a living experience that combines urban comfort with a close-to-nature quality of life.

The high-quality fittings meet the highest demands: fine parquet floors, exclusive sanitary fittings, underfloor heating and cooling by geothermal energy, electric external venetian blinds and – on the attic floor – air conditioning ensure first-class living comfort.
Large window areas let interior and exterior spaces blend seamlessly and open up a wonderful view.

The location is one of the most beautiful residential addresses in the 14th district. Surrounded by magnificent villas, well-kept parks and green spaces, you enjoy absolute tranquillity while benefiting from excellent infrastructure.
Shopping facilities, schools, doctors and the U4 station Ober St. Veit are within convenient reach and enable a fast connection to the city centre of Vienna.

All apartments have their own cellar compartment. The building also has a pram and bicycle storage room. All rental apartments can be reached by lift from the cellar to the respective floor. All units are handed over modern and ready to move in and meet the highest residential demands.

The residential complex was built in low-energy construction, which ensures low heating and hot water costs. The building is characterised by underfloor heating and cooling (or air conditioning on the attic floor), which is operated via a heat pump system and solar collectors. Geothermal energy from deep boreholes complements the sustainable energy concept.

The equipment:

• High-quality materials
• Parquet floors in the living rooms
• fully equipped kitchens
• Tiles in the wet rooms
• External sun protection with remote control
• Generous outdoor areas such as balconies or loggias
• Private cellar compartments
• Shared bicycle room

Highlights at a glance:

• Exclusive new build with only 7 condominium apartments
• 2- to 4-room apartments with generous outdoor areas
• High-quality architecture and exclusive fittings
• Sustainable energy concept with geothermal energy
• Underfloor heating & underfloor cooling
• Electric external venetian blinds
• Air conditioning on the attic floor
• Underground garage with e-charging infrastructure
• Quiet premium location in Ober St. Veit
• Excellent public transport connections and infrastructure

The location:

The project offers excellent infrastructure. In the surroundings there are numerous local suppliers and shops along Linzer Straße and Hütteldorfer Straße, as well as the Auhofcenter with a wide selection of shopping, dining and entertainment. Schools, such as the primary school in Hochsatzengasse, are within walking distance, while secondary schools are well connected to public transport. In addition, the A1 motorway access is in the immediate vicinity.

Public transport:

• Bus line 47A with connection to the U4 (Ober St. Veit)
• Tram line 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße)

Lease term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months notice period
Available from: 01.09.2026

A parking space can be rented from € 144,- gross.
Electricity, heating and hot/cold water are billed according to consumption.

Additional costs: 3 BMM deposit, contract drafting fee

VILLMA – Exklusives Wohnen in Bestlage von Oberbaumgarten

Willkommen in VILLMA – einer außergewöhnlichen Wohnresidenz, die moderne Architektur, höchste Wohnqualität und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens auf harmonische Weise vereint.

In ruhiger Grünlage der Lautensackgasse im schönen Oberbaumgarten entstanden am Grund einer ehemailigen Villa sieben exklusive Mietwohnungen, die Privatsphäre, Stil und zeitlose Eleganz in den Mittelpunkt stellen.
Großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und weitläufige Freiflächen schaffen ein Wohngefühl, das urbanen Komfort mit naturnaher Lebensqualität verbindet.

Die hochwertige Ausstattung erfüllt höchste Ansprüche: edle Parkettböden, exklusive Sanitärausstattung, Fußbodenheizung und -kühlung mittels Erdwärme, elektrische Raffstores sowie – im Dachgeschoss – Klimatisierung sorgen für erstklassigen Wohnkomfort.
Große Fensterflächen lassen Innen- und Außenbereiche nahtlos ineinander übergehen und eröffnen einen wunderschönen Ausblick.

Die Lage zählt zu den schönsten Wohnadressen des 14. Bezirks. Umgeben von prachtvollen Villen, gepflegten Parks und Grünanlagen genießen Sie absolute Ruhe bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie die U4-Station Ober St. Veit befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Alle Wohnungen verfügen über ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befinden sich zudem ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Sämtliche Mietwohnungen sind vom Keller bis zur jeweiligen Etage über einen Aufzug erreichbar. Alle Einheiten werden modern und bezugsfertig übergeben und erfüllen höchste Wohnansprüche.

Die Wohnanlage wurde in Niedrigenergiebauweise errichtet, was für niedrige Heiz- und Warmwasserkosten sorgt. Das Gebäude zeichnet sich durch Fußbodenheizung und -Kühlung ( bzw. Klimaanlage im Dachgeschoss) aus, die über eine Wärmepumpenanlage und Sonnenkollektoren betrieben wird. Geothermie durch Tiefenbohrungen ergänzt das nachhaltige Energiekonzept.

Die Ausstattung:

• Hochwertige Materialien
• Parkettböden in den Wohnräumen
• vollausgestattete Küchen 
• Fliesen in den Nassräumen
• Außenliegender Sonnenschutz mit Fernsteuerung
• Großzügige Freiflächen wie Balkone oder Loggien
• Private Kellerabteile
• Gemeinschaftlicher Fahrradraum

Highlights auf einen Blick:

• Exklusiver Neubau mit nur 7 Eigentumswohnungen
• 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen
• Hochwertige Architektur und exklusive Ausstattung
• Nachhaltiges Energiekonzept mit Erdwärme
• Fußbodenheizung & Fußbodenkühlung
• Elektrische Raffstores
• Klimatisierung im Dachgeschoss
• Tiefgarage mit E-Ladeinfrastruktur
• Ruhige Premiumlage in Ober St. Veit
• Hervorragende öffentliche Anbindung und Infrastruktur

Die Lage:

Das Projekt bietet eine hervorragende Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Nahversorger und Geschäfte entlang der Linzer Straße und Hütteldorfer Straße sowie das Auhofcenter mit einer großen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Unterhaltung. Schulen, wie die Volksschule in der Hochsatzengasse, sind fußläufig erreichbar, während weiterführende Schulen gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden sind. Zudem liegt die A1-Autobahnauffahrt in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinie 47A mit Anbindung an die U4 (Ober St. Veit)
• Straßenbahnlinie 52 (Hochsatzengasse) , 49 (Hochsatzengasse/Hütteldorfer Straße)

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist
Beziehbar ab: 01.09.2026

Ein Parkplatz kann ab € 144,- brutto angemietet werden.
Strom, Heizung und Warm-/Wasser werden nach Verbrauch abgerechnet. 

Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr