Stylish living in the heart of the 4th district

This exclusive apartment combines an urban feeling with high-quality residential comfort. Located on the third floor of a well-kept multi-party building (with lift) the property offers a central yet quiet location – situated between the popular Margaretenstraße and the busy Wiedner Hauptstrasse, Naschmarkt, Schleifmühlviertel and the Opera are also not far away.

The approximately 122,4 m² fully renovated apartment impresses with a generous, well-thought-out layout and modern fittings. It currently has 4 separately accessible rooms, including an impressive living and dining area created by merging two rooms. On request the original 5-room layout can be restored with little effort.

High-quality materials, modern sanitary fittings and a harmonious lighting concept give the apartment a special flair. The southwest-facing loggia completes the feel-good package – a perfect retreat in the middle of the city.

Highlights:

• Complete renovation incl. new electrics and bathrooms
• Currently 4, optional 5 rooms
• Southwest-facing loggia
• Partly courtyard-quiet location
• 2 modern bathrooms with shower, bathtub, WC & towel radiator
• Spacious entrance hall with built-in closets
• Central heating
• Large cellar compartment
• Lift in the building
• Bicycle room
• Best infrastructure & public transport right on the doorstep

Monthly additional costs (incl. VAT):

• Operating costs: € 307,93
• Heating costs: € 60,34
• Hot water: € 68,95
• Reserve fund: € 180,62

A PERFECTLY RENOVATED APARTMENT IN A PRIME LOCATION – MODERN, SPACIOUS AND VERSATILE.
Whether as a stylish home for families, couples or discerning city dwellers – this property offers an exceptional living experience in the middle of Vienna thanks to its well-thought-out layout, high-quality fittings and central location. Move in, feel at home and enjoy urban life to the fullest!

CONTACT:
Adam Brandis
+43 699 814 70 580 
brandis@momentum.re 
I look forward to your enquiry and am available for further information and a viewing!

Stilvolles Wohnen im Herzen des 4. Bezirks

Diese exklusive Wohnung vereint urbanes Lebensgefühl mit hochwertigem Wohnkomfort. Gelegen im dritten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (mit Lift) bietet die Immobilie eine zentrale und zugleich ruhige Lage – zwischen der beliebten Margaretenstraße und der geschäftigen Wiedner Hauptstrasse gelegen, ist man hier auch von Naschmarkt, Schleifmühlviertel und der Oper nicht weit entfernt.

Die rund 122,4 m² große, generalsanierte Wohnung überzeugt durch eine großzügige, durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Aktuell verfügt sie über 4 getrennt begehbare Zimmer, darunter ein beeindruckender Wohn- und Essbereich, der durch die Zusammenlegung zweier Räume entstand. Auf Wunsch lässt sich der ursprüngliche 5-Zimmer-Grundriss mit geringem Aufwand wiederherstellen.

Hochwertige Materialien, moderne Sanitärausstattung sowie ein harmonisches Lichtkonzept verleihen der Wohnung ein besonderes Flair. Die südwestseitige Loggia rundet das Wohlfühlpaket ab – ein perfekter Rückzugsort mitten in der Stadt.

Highlights:

• Generalsanierung inkl. neuer Elektrik und Bäder
• Aktuell 4, optional 5 Zimmer
• Südwestseitige Loggia
• Teilweise Hofruhelage
• 2 moderne Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC & Handtuchheizkörper
• Geräumiger Vorraum mit Einbauschränken
• Zentralheizung
• Großes Kellerabteil
• Lift im Haus
• Fahrradraum
• Beste Infrastruktur & öffentlicher Nahverkehr direkt vor der Tür

Nebenkosten monatlich (inkl. USt.):

• Betriebskosten: € 307,93
• Heizkosten: € 60,34
• Warmwasser: € 68,95
• Rücklage: € 180,62

EINE PERFEKT SANIERTE WOHNUNG IN BESTLAGE – MODERN, GERÄUMIG UND VIELSEITIG NUTZBAR.
Ob als stilvolles Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Stadtmenschen – diese Immobilie bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und zentrale Lage ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mitten in Wien. Einziehen, wohlfühlen und das urbane Leben in vollen Zügen genießen!

KONTAKT:
Adam Brandis
+43 699 814 70 580 
brandis@momentum.re 
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!