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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Window, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: Oil
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: In need of renovation
Living in the green – generosity, tranquility and long-term value retention
In a sought-after quiet green location of the 19th district of Vienna this exceptionally spacious condominium with around 168 m² living area and over 500 m² outdoor areas is offered for sale. The apartment is located in a well-kept residential complex in the quietly situated garden-side building in Delugstraße and offers with six rooms a variety of usage possibilities – from a generous family home to a representative city residence.
The apartment itself is in need of renovation and thus offers the rare opportunity to design a generous property in a top location according to one’s own ideas and quality standards. The windows have already been replaced by modern triple-glazed insulating windows with external electric shading. The apartment includes a car garage parking space, a cellar room currently used as a sauna with approx. 19,64 m² and another cellar room with approx. 8,45 m².
The property was fundamentally modernized technically and visually in 2025/2026 as part of a comprehensive renovation project. As a result, future owners benefit from sustainably improved building fabric and a significantly reduced maintenance requirement for the common areas. The two buildings are currently supplied with heat by an oil central heating. A switch to an alternative heating type is currently being discussed among the owners. The owners’ association pursues a forward-looking maintenance strategy and plans the long-term technical development of the property.
COMPREHENSIVE RENOVATION OF THE RESIDENTIAL COMPLEX
As part of the extensive renovation, numerous value-preserving and value-enhancing measures were implemented, including:
- Thermal refurbishment of the building envelope
- Facade renovation including thermal insulation
- Improvement of roof and attic insulation
- Renewal of exterior lighting
- Modernization of the garage facilities with new electric garage doors
- Renewal and refurbishment of paths and outdoor areas
- Improved surface drainage through new infiltration trenches and gradient adjustments
- Refurbishment of light wells and cellar windows
- Renewal of railings and metal components
- Enhancement of the common areas and staircases
Due to these extensive investments, the entire complex now presents itself in a contemporary and extremely well-kept condition. The project, accompanied by an external civil engineering office, has already been completed and financed.
KEY FACTS APARTMENT
- Approx. 168 m² living area
- 2 separate apartment entrances
- Generous layout with diverse usage possibilities
- 6 rooms
- 2 bathrooms
- A kitchen already modernized
- 2 terraces (south-facing)
- Private garden with approx. 463 m²
- New triple-glazed insulating windows with external electric shading
- Car garage parking space
- Sauna + large storage room in the cellar
- Absolute green and quiet location
- Very good residential location in Vienna-Döbling
- Residential complex comprehensively refurbished
- Apartment individually designable
- Ideal family apartment or representative residence
COSTS:
Monthly statement:
- Operating costs: EUR 430,14
- Heating costs: EUR 393,92
- Hot water: EUR 101,56
- Repair reserve: EUR 218,33
- Garage: EUR 23,06
- Other: EUR 45,03
Total monthly: EUR 1.212,04
Purchase price: 1.295.000,00
Commission: 3% plus 20% VAT.
This rare opportunity combines the advantages of a generous 6-room apartment in a sought-after quiet green location with the benefits of a comprehensively modernized residential complex. While the common areas and the building envelope have already been extensively refurbished, the apartment itself offers the possibility to design the interior finishing according to one’s own ideas and to create an individual home in one of Döbling’s most sought-after residential areas.
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Convince yourself personally of the qualities of this exceptional property. We are happy to provide you with further information, the transmission of detailed documents as well as the arrangement of a viewing appointment. We look forward to your inquiry.
Adam Brandis
+43 699 814 70 580
brandis@momentum.re
I look forward to your inquiry and am available for further information and a viewing!
Wohnen im Grünen – Großzügigkeit, Ruhe und langfristige Werthaltigkeit
In begehrter Grünruhelage des 19. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese außergewöhnlich großzügige Eigentumswohnung mit rund 168 m² Wohnnutzfläche und über 500 m² Außenflächen zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage im ruhig gelegenen gartenseitigen Gebäude in der Delugstraße und bietet mit sechs Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – vom großzügigen Familiendomizil bis hin zur repräsentativen Stadtresidenz.
Die Wohnung selbst befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die seltene Möglichkeit, eine großzügige Immobilie in Top-Lage nach den eigenen Vorstellungen und Qualitätsansprüchen zu gestalten. Die Fenster wurden bereits durch moderne 3fach verglaste Isolierfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung getauscht. Zur Wohnung gehören ein PKW-Garagenstellplatz, ein derzeit als Sauna genutzter Kellerraum mit ca. 19,64 m² sowie ein weiterer Kellerraum mit ca. 8,45 m².
Die Liegenschaft wurde im Jahr 2025/2026 im Rahmen eines umfassenden Sanierungsprojekts technisch und optisch grundlegend modernisiert. Dadurch profitieren zukünftige Eigentümer von einer nachhaltig verbesserten Bausubstanz und einem deutlich reduzierten Instandhaltungsbedarf der Allgemeinflächen. Die beiden Gebäude werden derzeit mittels einer Öl Zentralheizung mit Wärme beliefert. Eine Umstellung auf eine alternative Heizungsart wird derzeit unter den Eigentümern diskutiert. Die Eigentümergemeinschaft verfolgt eine vorausschauende Instandhaltungsstrategie und plant die langfristige technische Weiterentwicklung der Liegenschaft.
GENERALSANIERUNG DER WOHNHAUSANLAGE
Im Zuge der umfassenden Sanierung wurden zahlreiche werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen umgesetzt, darunter:
- Thermische Sanierung der Gebäudehülle
- Fassadensanierung inklusive Wärmedämmung
- Verbesserung der Dach- und Dachbodendämmung
- Erneuerung der Außenbeleuchtung
- Modernisierung der Garagenanlagen mit neuen elektrischen Garagentoren
- Erneuerung und Sanierung der Wege- und Außenanlagen
- Verbesserte Oberflächenentwässerung durch neue Rigolen und Gefälleanpassungen
- Sanierung von Lichtschächten und Kellerfenstern
- Erneuerung von Geländern und Metallbauteilen
- Aufwertung der Allgemeinflächen und Stiegenhäuser
Durch diese umfangreichen Investitionen präsentiert sich die gesamte Anlage heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand. Das von einem externen Ziviltechnikerbüro begleitete Projekt wurde bereits abgeschlossen und finanziert.
ECKDATEN WOHNUNG
- Ca. 168 m² Wohnnutzfläche
- 2 getrennte Wohnungseingänge
- Großzügiger Grundriss mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
- 6 Zimmer
- 2 Badezimmer
- Eine bereits modernisierte Küche
- 2 Terrassen (südseitig)
- Eigengarten mit ca. 463 m²
- Neue dreifachverglaste Isolierfenster mit außenliegender elektrischer Beschattung
- PKW-Garagenstellplatz
- Sauna + grosser Abstellraum im Keller
- Absolute Grün- und Ruhelage
- Sehr gute Wohnlage in Wien-Döbling
- Wohnhausanlage umfassend generalsaniert
- Wohnung individuell gestaltbar
- Ideale Familienwohnung oder repräsentativer Wohnsitz
KOSTEN:
Monatliche Vorschreibung:
- Betriebskosten: EUR 430,14
- Heizkosten: EUR 393,92
- Warmwasser: EUR 101,56
- Reparaturrücklage: EUR 218,33
- Garage: EUR 23,06
- Sonstiges: EUR 45,03
Gesamt monatlich: EUR 1.212,04
Kaufpreis: 1.295.000,00
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Diese seltene Gelegenheit verbindet die Vorzüge einer großzügigen 6-Zimmer-Wohnung in begehrter Grünruhelage mit den Vorteilen einer umfassend modernisierten Wohnhausanlage. Während die Allgemeinbereiche und die Gebäudehülle bereits aufwendig saniert wurden, bietet die Wohnung selbst die Möglichkeit, den Innenausbau nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein individuelles Zuhause in einer der gefragtesten Wohnlagen Döblings zu schaffen.
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Überzeugen Sie sich persönlich von den Qualitäten dieser außergewöhnlichen Immobilie. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen, die Übermittlung detaillierter Unterlagen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Adam Brandis
+43 699 814 70 580
brandis@momentum.re
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen und eine Besichtigung zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 168 m²
- Rooms
- 6
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 28.5 m²
- Ceiling height
- 2.8 m
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South-west
- Parking type
- Garage
- Balcony/terrace area
- 65 m²
- Garden area
- 463 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 65 m²
- Garage area
- 12.5 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 1969
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- In need of renovation
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 2
- Storage rooms
- 2
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Staircase
- 4
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window, Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Oil
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Gable roof
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Sauna
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 19., Döbling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,295,000
Purchase price per m²
€7,708.33 / m²
Operating costs net
€391.04
Heating costs net
€420.6
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,295,000
Monthly costs gross
€1,212.04
Monthly costs net
€1,090.13
Other costs net
€278.49
Garage rent
€19.22
Repair reserve net
€218.33
Repair reserve gross
€218.33
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
83
1.44
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-02-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 2.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at