Behind the magnificent façade of one of the most important buildings of the Vienna Ringstraße era a rare opportunity presents itself: an approx. 350 m² large commercial premises in a listed palace, which was built in 1862 by the famous architect Prof. Ludwig Förster. The building impresses with its grand presence and a particularly artfully articulated façade with high-quality sculptural decoration. A special highlight are the two beautiful inner courtyards, which serve as a public passage between Praterstraße and Czerningasse. This passage not only provides additional customer traffic but also gives the location a unique, almost southern-European flair in the middle of Vienna.

Key data:

NFL total: approx. 350 m²
Ground floor: sales area: approx. 190 m² 
Storage and ancillary rooms: approx. 65 m² 
Upper floor: office with approx. 97,4 m² 
Condition: Under renovation
Handover: ready for flooring, by arrangement
Lease term: long-term

Description:

The total usable area is approx. 350 m² and is divided into a generous sales area on the ground floor of around 190 m² as well as storage and ancillary rooms of approx. 65 m². On the upper floor there is an office with an area of approx. 97,4 m² available. The property is currently under renovation and will be handed over ready for flooring or by agreement. The lease term is aimed at long-term use. As part of the renovation, the in-house basic electrics will be comprehensively renewed, and a contemporary heating system will be installed. The shopfront will be renovated and brought up to a modern standard. Tenant wishes regarding fittings and layout can be considered within the scope of possibilities; the allocation of areas is currently still partially flexible. Additional storage rooms can be optionally rented if required. A gastronomic use is not intended.

Costs:

Rent: € 7.930,00
Operating costs: € 596,75
Total net: € 8.526,75 plus 20 % VAT
Deposit: 6 gross monthly rents
Commission: 3BM plus 20% VAT.
Stamp duty on the tenancy agreement depending on the term of the tenancy agreement

Contact details:

For questions and viewings please contact Mr Adam Brandis at 0699 81470580 or at brandis@momentum.re
 

Hinter der prachtvollen Fassade eines der bedeutendsten Bauwerke der Wiener Ringstraßen-Ära bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein ca. 350 m² großes Geschäftslokal in einem denkmalgeschützten Palais, das 1862 vom berühmten Architekten Prof. Ludwig Förster erbaut wurde. Das Gebäude besticht durch seine herrschaftliche Präsenz und eine besonders kunstvoll gegliederte Fassade mit hochwertigem Figurenschmuck. Ein besonderes Highlight sind die zwei wunderschönen Innenhöfe, die als öffentlicher Durchgang zwischen der Praterstraße und der Czerningasse fungieren. Diese Passage sorgt nicht nur für zusätzliche Kundenfrequenz, sondern verleiht dem Standort ein einzigartiges, beinahe südländisches Flair mitten in Wien.

Eckdaten:

NFL gesamt: ca. 350 m²
Erdgeschoss: Verkaufsfläche: ca. 190 m² 
Lager und Nebenräume: ca. 65 m² 
Obergeschoss: Büro mit ca. 97,4 m² 
Zustand: In Sanierung
Übergabe: Belagsfertig, nach Vereinbarung
Mietvertragsdauer: langfristig

Beschreibung:

Die Gesamt-Nutzfläche beträgt ca. 350 m² und verteilt sich auf eine großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss mit rund 190 m² sowie Lager- und Nebenräume mit ca. 65 m². Im Obergeschoss steht ein Büro mit einer Fläche von ca. 97,4 m² zur Verfügung. Das Objekt befindet sich derzeit in Sanierung und wird belagsfertig bzw. nach Vereinbarung übergeben. Die Mietvertragsdauer ist auf eine langfristige Nutzung ausgerichtet. Im Zuge der Sanierung wird die hausseitige Basis-Elektrik umfassend erneuert, ebenso wird ein zeitgemäßes Heizungssystem installiert. Das Geschäftsportal wird saniert und auf einen modernen Standard gebracht. Wünsche der Mieter hinsichtlich Ausstattung und Grundriss können im Rahmen der Möglichkeiten berücksichtigt werden; die Flächenzuordnung ist derzeit teilweise noch flexibel gestaltbar. Zusätzliche Lagerräume können bei Bedarf optional angemietet werden. Eine gastronomische Nutzung ist nicht vorgesehen.

Kosten:

Miete: € 7.930,00
Betriebskosten: € 596,75
Gesamt netto: € 8.526,75 zzgl. 20 % USt
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3BM zzgl. 20% USt.
Vergebührung des Mietvertrags je nach Laufzeit des Mietvertrags

Kontaktdaten:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Adam Brandis unter 0699 81470580 oder unter brandis@momentum.re