Welcome to an apartment that combines everything that makes life in Vienna so special: historic flair, stylish renovation, a perfect room layout – and all of it just a stroll from the city centre.

This exceptional 3-room apartment on the 3rd floor (lift level) of a well-kept period building offers everything you could wish for in a relaxed, urban life on approx. 69,42 m² of living space.

The most important things at a glance

- Charming period building in very good condition

- Approx. 69,42 m² optimally used living space

- 3rd floor (lift level) – easily reached by lift

- 3 tastefully renovated rooms

- Stylishly furnished (can optionally be taken over)

- High-quality parquet flooring & underfloor heating

- Modern bathroom with bathtub

- Cellar compartment included

- Only 10 minutes to the city centre

- Excellent public transport connections

- Everything for everyday life in the immediate surroundings Living with style When you enter this apartment, you immediately sense that it has been renovated with attention to detail. The harmonious combination of high-quality parquet, clean lines and warm colours creates a home with soul. The open-plan living and dining area with a modern fitted kitchen invites you to sociable evenings. The rooms are bright, quietly located and offer a variety of uses – whether as a bedroom, home office or children's room. The bathroom with bathtub offers a small wellness oasis for relaxing hours after a long day.

Living in the heart of Alsergrund

The 9th district is one of the most sought-after residential areas in Vienna – and rightly so. Here, urban life, culture and quality of life come together.

- Only a few minutes to the city centre & university

- Underground, tram & bus lines within walking distance

- Supermarkets, pharmacies, doctors, cafés & bakeries just around the corner

- Diverse educational offerings: kindergartens, schools, higher education institutions

- Parks and Donaukanal very close by

Purchase conditions

Purchase price: 625 000 Euro

Broker's commission: 3% of the purchase price, plus 20% VAT.

This apartment is a real gem – and ready to become your new home. Arrange your personal viewing appointment today.

We look forward to showing you this special property in person.

Willkommen in einer Wohnung, die all das vereint, was das Leben in Wien so besonders macht: historischer Flair, stilvolle Renovierung, perfekte Raumaufteilung – und das alles nur einen Spaziergang von der Innenstadt entfernt.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet auf rund 69,42 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein entspanntes, urbanes Leben wünscht.

Das Wichtigste auf einen Blick

- Charmanter Altbau in sehr gutem Zustand

- Ca. 69,42 m² optimal genutzte Wohnfläche

- 3. Liftstock – bequem per Aufzug erreichbar

- 3 geschmackvoll renovierte Zimmer

- Stilvoll möbliert (optional übernehmbar)

- Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung

- Modernes Bad mit Badewanne

- Kellerabteil inklusive

- Nur 10 Minuten ins Stadtzentrum

- Hervorragende öffentliche Anbindung

- Alles für den Alltag in unmittelbarer Umgebung Wohnen mit Stil Beim Betreten dieser Wohnung spürt man sofort: Hier wurde mit Liebe zum Detail renoviert. Die harmonische Kombination aus hochwertigem Parkett, klaren Linien und warmen Farben schafft ein Zuhause mit Seele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein. Die Zimmer sind hell, ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne bietet eine kleine Wellness-Oase für entspannte Stunden nach einem langen Tag.

Leben im Herzen von Alsergrund

Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – und das zurecht. Hier treffen Urbanität, Kultur und Lebensqualität aufeinander.

- Nur wenige Minuten zur Innenstadt & Universität

- U-Bahn, Straßenbahn & Buslinien in Gehdistanz

- Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés & Bäckereien gleich ums Eck

- Vielfältige Bildungsangebote: Kindergärten, Schulen, Hochschulen

- Parks und Donaukanal ganz in der Nähe

Kaufbedingungen

Kaufpreis: 625 000 Euro

Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust.

Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.