FLORAVIE – Sustainable living in Hernals
Passive house quality meets modern city living

In the popular 17th Viennese district, FLORAVIE is a high-quality new build project to the passive house standard, the highest energy-efficient standard in new construction, combined with contemporary architecture. In a quiet location on Blumengasse, future residents enjoy the perfect balance between urban lifestyle and a relaxed residential atmosphere.

The project combines a carefully integrated existing building with a modern new build and is aimed at people who want to live consciously: climate-conscious owner-occupiers, young couples and singles who value sustainable construction, low energy consumption and long-term residential quality.

The apartment range extends from compact apartments to high-quality fitted top-floor apartments with attractive outdoor spaces. Most apartments have balconies, terraces or private gardens, creating additional private outdoor space in the middle of the city.

The innovative passive house technology, together with a central residential ventilation system with heat recovery, ensures a consistently pleasant indoor climate – both in summer and in winter. This means not only high living comfort, but also energy-efficient and future-proof living with sustainably reduced operating costs.

The project at a glance

• 14 residential units
• 1- to 4-room apartments
• Living areas of approx. 31 m² to 89 m²
• Mostly with balcony, terrace or private garden
• Passive house standard
• Underground garage incl. car lift with 6 parking spaces (from € 31.000,- gross)
• Partial preparation for e-mobility
• Bicycle room in the basement

The fittings

The fittings combine high-quality materials with functional living comfort and sustainable construction quality:

• Oak parquet flooring in living and bedrooms
• Large-format tiles in bathroom and WC
• Level-access showers with high-quality sanitary fittings
• Windows and terrace doors with heat-insulating glass
• Electric external awnings
• Silent residential ventilation with heat recovery
• Air conditioning on the 2nd top floor

The location

Blumengasse is located in a quiet residential area in the heart of Hernals – a district known for its high quality of life, its established Grätzl structure and its proximity to recreational areas. The surroundings combine classic Viennese residential atmosphere with modern infrastructure and enjoy great popularity, especially among young residents and owner-occupiers.

In the immediate vicinity there are numerous cafés, restaurants, local suppliers and shops for daily needs. The leisure offering is also impressive: Kongresspark, Lidlpark as well as the nearby foothills of the Wienerwald offer diverse opportunities for sport, recreation and leisure in green surroundings.

Public transport connections are excellent:

• U6 station Michelbeuern-AKH
• S-Bahn Hernals
• Tram lines with direct connection to the city centre

Thanks to the very good connections, both the Vienna city centre and universities, workplaces and leisure facilities can be reached quickly.

You can find a detailed overview on our EHL project homepage!

3% buyer's commission
Completion: expected autumn/winter 2027

FLORAVIE – Nachhaltig wohnen in Hernals
Passivhausqualität trifft modernes Stadtleben

Im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit FLORAVIE ein hochwertiges Neubauprojekt nach Passivhausstandard, der hochwertigste energieeffiziente Standard im Neubaubereich, vereint mit zeitgemäßer Architektur. In ruhiger Lage der Blumengasse genießen zukünftige Bewohner die perfekte Balance zwischen urbanem Lebensgefühl und entspannter Wohnatmosphäre.

Das Projekt kombiniert einen behutsam integrierten Altbestand mit einem modernen Neubau und richtet sich an Menschen, die bewusst wohnen möchten: klimabewusste Eigennutzer, junge Paare und Singles, die Wert auf nachhaltige Bauweise, niedrigen Energieverbrauch und langfristige Wohnqualität legen.

Das Wohnungsangebot reicht von kompakten Appartements bis hin zu hochwertig ausgestatteten Dachgeschosswohnungen mit attraktiven Freiflächen. Großteils verfügen die Wohnungen über Balkone, Terrassen oder Eigengärten und schaffen damit zusätzlichen privaten Freiraum mitten in der Stadt.

Die innovative Passivhaus-Technologie sorgt gemeinsam mit einer zentralen Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung für ein konstant angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter. Das bedeutet nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch energieeffizientes und zukunftsfittes Wohnen mit nachhaltig reduzierten Betriebskosten.
 

Das Projekt im Überblick

• 14 Wohneinheiten
• 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen
• Wohnflächen von ca. 31 m² bis 89 m²
• Großteils mit Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• Passivhausstandard
• Tiefgarage inkl. Autolift mit 6 Stellplätzen (ab € 31.000,- brutto)
• Teilweise Vorbereitung für E-Mobilität
• Fahrradraum im Keller

Die Ausstattung

Die Ausstattung verbindet hochwertige Materialien mit funktionalem Wohnkomfort und nachhaltiger Bauqualität:

• Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen
• Großformatige Fliesen in Bad und WC
• Bodenebene Duschen mit hochwertiger Sanitärausstattung
• Fenster und Terrassentüren mit Wärmedämmglas
• Elektrische Außenmarkisen
• Geräuschlose Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
• Klimaanlage im 2. Dachgeschoss

Die Lage

Die Blumengasse befindet sich in ruhiger Wohnlage im Herzen von Hernals – einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität, seine gewachsene Grätzlstruktur und seine Nähe zu Erholungsräumen bekannt ist. Das Umfeld verbindet klassische Wiener Wohnatmosphäre mit moderner Infrastruktur und erfreut sich besonders bei jungen Bewohnern und Eigennutzern großer Beliebtheit.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Kongresspark, der Lidlpark sowie die nahegelegenen Ausläufer des Wienerwalds bieten vielfältige Möglichkeiten für Sport, Erholung und Freizeit im Grünen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

• U6-Station Michelbeuern-AKH
• S-Bahn Hernals
• Straßenbahnlinien mit direkter Verbindung in die Innenstadt

Durch die sehr gute Anbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch Universitäten, Arbeitsstandorte und Freizeiteinrichtungen rasch erreichbar.

Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unsere EHL-Projekthomepage!
 

3% Kundenprovision
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst/Winter 2027