Key facts:

• Private entrance, garage and private lift - for the owners' use only

• All terraces on living level, no roof terrace

• Continuous, vertical panoramic glazing on front and rear

• Approx. 285 m² living space

• About 100 m² terraces on living level

• Approx. 90 m² salon

• 2 further living or office rooms

• 4 bedrooms

• 3 en suite bathrooms

• 4 WCs

• 2 kitchens

• Pavilion and pergola

• Outdoor shower

• Connections for sauna and whirlpool

• Solid teak floors

• Bathrooms with real marble

• Underfloor heating

• Air conditioning in all rooms

• No sloping ceilings

• Divisible into 2 independent residential units

• Own apartment access

• Private garage with lift access

• Private direct lift to both attic levels

• Fixed garage parking space available for separate rent: € 270 monthly

• Barrier-free

• First occupancy

• Immediately available

Above the roofs of Vienna a home with extraordinary spaciousness opens up: This penthouse in the 8th district combines around 285 m² living space on two attic levels with around 100 m² terraces. The view over the city and the generous room layout provide the right setting for relaxed hours and sociable evenings.

At the center is the approximately 90 m² large salon. Flooded with light and with wide city views it offers space for a large living area and a long dining table. Two further living or office rooms allow individual usage possibilities as a retreat, study or additional lounge area.

With four bedrooms, three en suite bathrooms, four WCs and two kitchens the penthouse offers plenty of space for different living needs. Solid teak floors, bathrooms with real marble, underfloor heating and individually controllable air conditioning in all rooms characterize the fittings. Around 2,75 meters room height and vertical panoramic windows create an open, bright living feeling – without sloping ceilings. The underfloor heating can in the bathrooms each still additionally be operated electrically, for example also in spring, when the general heating is no longer switched on.

Particular flexibility is offered by the possibility to divide the penthouse into two independent residential units each with its own entrance. This makes it possible, for example, to create separate areas for family, guests or working from home.

The penthouse apartments are conveniently accessible by elevator – both directly from the garage and via a separate, private entrance that also leads to the lift. Via this access there is also a connection to the garage.

The penthouse is barrier-free, unfurnished and as first occupancy immediately habitable.

The surroundings combine quiet living with short distances: cafés, restaurants, shops and green spaces are nearby. Ringstraße, Parliament, Burgtheater and museums are quickly reachable. Thus a home is created that connects generous living above the city with everyday life in the middle of Vienna.

The terraces on living level extend the living area to the outdoors. On the city side the view reaches among others to Parliament, to Hofburg, to Rathaus and to Stephansdom. On the courtyard-side terrace pavilion and pergola create a sheltered setting for shared meals or cozy barbecue evenings.An outdoor shower as well as connections for sauna and whirlpool complement the offer.

Eckdaten:

• Privater Eingang, Garage und Direktlift - ausschließlich für die Eigentümer nutzbar

• Alle Terrassen auf Wohnebene, keine Dachterrasse

• Durchgehende, senkrechte Panoramaverglasung auf Vorder- und Rückseite

• Ca. 285 m² Wohnfläche

• Rund 100 m² Terrassen auf Wohnebene

• Ca. 90 m² Salon

• 2 weitere Wohn- beziehungsweise Büroräume

• 4 Schlafzimmer

• 3 Bäder en suite

• 4 WCs

• 2 Küchen

• Pavillon und Pergola

• Außendusche

• Anschlüsse für Sauna und Whirlpool

• Massive Teakböden

• Bäder mit Echtmarmor

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage in allen Räumen

• Keine Dachschrägen

• Teilbar in 2 eigenständige Wohneinheiten

• Eigener Wohnungszugang

• Private Garage mit Liftzugang

• Privater Direktlift in beide Dachgeschoßebenen

• Fixer Garagenstellplatz separat anmietbar: € 270 monatlich

• Barrierefrei

• Erstbezug

• Sofort beziehbar

Über den Dächern Wiens eröffnet sich ein Zuhause mit außergewöhnlicher Weite: Dieses Penthouse im 8. Bezirk vereint rund 285 m² Wohnfläche auf zwei Dachgeschoßebenen mit rund 100 m² Terrassen. Der Blick über die Stadt und die großzügige Raumaufteilung bieten den passenden Rahmen für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Im Mittelpunkt steht der etwa 90 m² große Salon. Lichtdurchflutet und mit weitem Stadtblick bietet er Platz für einen großzügigen Wohnbereich und einen langen Esstisch. Zwei weitere Wohn- beziehungsweise Büroräume ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten als Rückzugsort, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Aufenthaltsbereich.

Mit vier Schlafzimmern, drei Bädern en suite, vier WCs und zwei Küchen bietet das Penthouse viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Massive Teakböden, Bäder mit Echtmarmor, Fußbodenheizung und individuell steuerbare Klimaanlagen in allen Räumen prägen die Ausstattung. Rund 2,75 Meter Raumhöhe und senkrechte Panoramafenster schaffen ein offenes, helles Wohngefühl – ohne Dachschrägen. Die Fußbodenheizung kann in den Bädern jeweils noch zusätzlich elektrisch betriebenen werden, beispielsweise auch im Frühjahr, wenn die generelle Heizung nicht mehr eingeschaltet ist.

Besondere Flexibilität bietet die Möglichkeit, das Penthouse in zwei eigenständige Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang zu teilen. Dadurch lassen sich beispielsweise separate Bereiche für Familie, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause schaffen.

Die Penthousewohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar – sowohl direkt von der Garage als auch über einen separaten, privaten Eingang, der ebenfalls zum Lift führt. Über diesen Zugang besteht zudem eine Verbindung zur Garage.

Das Penthouse ist barrierefrei, unmöbliert und als Erstbezug sofort beziehbar.

Die Umgebung verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen: Cafés, Restaurants, Geschäfte und Grünflächen liegen in der Nähe. Ringstraße, Parlament, Burgtheater und Museen sind rasch erreichbar. So entsteht ein Zuhause, das großzügiges Wohnen über der Stadt mit dem Alltag mitten in Wien verbindet.

Die Terrassen auf Wohnebene erweitern den Wohnraum ins Freie. Stadtseitig reicht der Blick unter anderem zum Parlament, zur Hofburg, zum Rathaus und zum Stephansdom. Auf der hofseitigen Terrasse schaffen Pavillon und Pergola einen geschützten Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten oder gemütliche Grillabende. Eine Außendusche sowie Anschlüsse für Sauna und Whirlpool ergänzen das Angebot.