Above the roofs of Vienna
Roof terrace with distant views, peace in the middle of the city. This well-kept attic maisonette in 1100 Vienna combines urban living with private outdoor space. The U1 station Troststraße is only around 180 m on foot.

The most important at a glance
• 80,13 m² usable area according to building file, of which the gallery with 5,51 m²
• Roof terrace (22,16 m² according to building file) facing the quiet inner courtyard, additionally balcony (3,53 m²)
• Living spaces: open living/dining area with fitted kitchen, bedroom, gallery
• Passenger lift to the attic floor
• High-quality attic conversion 2014, ready to move in without further investments
• Location: 5th and 6th floor

Room layout (dimensions according to measurement, approx.)
Living level:
• Open living/dining area with fitted kitchen: approx. 4,75 × 7,60 m
• Bedroom: approx. 4,62 × 3,15 m
• Bathroom: approx. 3,28 × 2,07 m, with access to the balcony
• Anteroom: approx. 2,73 × 4,42 m
• Separate WC
• Storage room under the stairs
Upper level:
• Gallery: approx. 2,11 × 4,07 m (incl. stair exit) with direct access to the roof terrace

Apartment and fittings
Open living/dining area with high-quality fitted kitchen as the centre of everyday life. Flooring: elegant tiles on the living level, laminate on the gallery. Gas boiler heating combined with underfloor heating. Mobile network coverage via 5G. Attic maisonette with characteristic roof slopes and roof windows in the bedroom and living area.

Outdoor area
The roof terrace facing the planted inner courtyard is the heart of the apartment: your private outdoor space above the roofs, protected from road noise. An additional balcony (3,53 m²) complements the outdoor space.

Noise situation
Alpengasse is a quiet side street away from the main traffic axes. On the street side moderate load (ca. 60–65 dB according to Vienna noise map), the roof terrace faces the planted inner courtyard and is noticeably quieter (55–60 dB).

Location and infrastructure
U1 Troststraße around 180 m on foot. Tram, bus, station and motorway quickly reachable. Doctors, pharmacy, schools, university, supermarket and bakery are within walking distance. Ideal for couples, singles or small families.

Key data
Usable area: 80,13 m² according to building file (incl. gallery 5,51 m²) | Rooms: living/dining area with kitchen, bedroom, gallery | Outdoor areas: roof terrace 22,16 m² and balcony 3,53 m² (according to building file) | Floor: 5th and 6th floor | Heating: gas boiler and underfloor heating | Lift: yes | Condition: well kept, attic conversion 2014 | Purchase price: 420.000 Euro

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Note: Individual photos of this property were edited with the support of artificial intelligence or virtually furnished. They show a design possibility and not the actual condition.

Über den Dächern von Wien
Dachterrasse mit Weitblick, Ruhe mitten in der Stadt. Diese gepflegte Dachgeschoss-Maisonette in 1100 Wien verbindet urbanes Leben mit privatem Freiraum. Die U1-Station Troststraße liegt nur rund 180 m Fußweg entfernt.

Das Wichtigste auf einen Blick
• 80,13 m² Nutzfläche laut Bauakt, davon die Galerie mit 5,51 m²
• Dachterrasse (22,16 m² laut Bauakt) zum ruhigen Innenhof, zusätzlich Balkon (3,53 m²)
• Wohnräume: offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche, Schlafzimmer, Galerie
• Personenlift bis ins Dachgeschoss
• Hochwertiger Dachgeschoss-Ausbau 2014, bezugsfertig ohne weitere Investitionen
• Lage: 5. und 6. Stock

Raumaufteilung (Maße laut Aufmaß, ca.)
Wohnebene:
• Offener Wohn-/Essbereich mit Einbauküche: ca. 4,75 × 7,60 m
• Schlafzimmer: ca. 4,62 × 3,15 m
• Badezimmer: ca. 3,28 × 2,07 m, mit Zugang zum Balkon
• Vorraum: ca. 2,73 × 4,42 m
• Separates WC
• Abstellraum unter der Stiege
Obere Ebene:
• Galerie: ca. 2,11 × 4,07 m (inkl. Treppenaustritt) mit direktem Zugang zur Dachterrasse

Wohnung und Ausstattung
Offener Wohn-/Essbereich mit hochwertiger Einbauküche als Mittelpunkt des Alltags. Bodenbelag: elegante Fliesen auf der Wohnebene, Laminat auf der Galerie. Gasetagenheizung kombiniert mit Fußbodenheizung. Mobilfunkversorgung über 5G. Dachgeschoss-Maisonette mit charakteristischen Dachschrägen und Dachfenstern im Schlafzimmer und im Wohnbereich.

Außenbereich
Die Dachterrasse zum begrünten Innenhof ist das Herzstück der Wohnung: Ihr privater Freiraum über den Dächern, geschützt vor Straßenlärm. Ein zusätzlicher Balkon (3,53 m²) ergänzt den Freiraum.

Lärmsituation
Die Alpengasse ist eine ruhige Seitengasse abseits der Hauptverkehrsachsen. An der Straßenseite moderate Belastung (ca. 60–65 dB lt. Wiener Lärmkarte), die Dachterrasse liegt zum begrünten Innenhof und ist deutlich ruhiger (55–60 dB).

Lage und Infrastruktur
U1 Troststraße rund 180 m Fußweg. Straßenbahn, Bus, Bahnhof und Autobahn rasch erreichbar. Ärzte, Apotheke, Schulen, Universität, Supermarkt und Bäcker liegen fußläufig. Ideal für Paare, Singles oder kleine Familien.

Eckdaten
Nutzfläche: 80,13 m² laut Bauakt (inkl. Galerie 5,51 m²) | Räume: Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Galerie | Außenflächen: Dachterrasse 22,16 m² und Balkon 3,53 m² (laut Bauakt) | Stockwerk: 5. und 6. Stock | Heizung: Gasetage und Fußbodenheizung | Lift: ja | Zustand: gepflegt, Dachgeschoss-Ausbau 2014 | Kaufpreis: 420.000 Euro

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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.