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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Engineered parquet, Tiles
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
City life with a place of calm – Nearly new 3-room apartment with south balcony directly at the U3
Anyone who wants to live urban and still relax will find their new home here. This well-kept, nearly new apartment is located on the 1st floor (lift level) of a modern residential building in an absolute quiet location in the green courtyard and is nevertheless directly at the U3. This way you enjoy the perfect mix of excellent infrastructure and green retreat oasis.
The sunny south-facing balcony opens up an unobstructed view into the greenery and invites you to relaxing hours outdoors. The well thought-out layout convinces with a generous, open living area, two quiet bedrooms as well as a fully equipped kitchen.
Layout at a glance:
-
Entrance hall - 14,3m²
-
Living/dining room with open kitchen - 25,4m²
-
1st room - 16,4m²
-
2nd room -11m²
-
Bathroom with shower - 3,4m²
-
Separate WC - 1,2m²
-
Balcony with south orientation and green view - 9m²
Whether as a stylish home or a long-term investment – here you will find a property with high quality of life, excellent connections and noticeable residential calm.
Location
Do you like to walk or are you looking for peace in the green areas? For leisure and relaxation the nearby Herderpark and other green spaces invite you to walks, sports or simply switching off - ideal for everyone who appreciates a balanced combination of city life and retreat opportunities. Shops for daily needs, such as a Billa at about 200m distance, are located in the immediate vicinity. In addition, the surroundings offer numerous cafés, pharmacies and service providers that make everyday life easier.
public transport connections
46m to the U-Bahn U3 - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse"
46m to the bus 69A, 72A, 73A - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse"
200m to Simmering Bahnhof S80, R81, REX8, REX81 - "Simmering Bahnhof"
200m to the tram 11, 71, D - " Simmering"
Operating costs:
207,36 € operating costs
120,56 € maintenance
--------------------------------------------
348,66 € extended operating costs incl. VAT/monthly
The investment compensation for the existing furnishings in the amount of € 9.000 is mandatory to assume.
Mr Michael Hellebrand will be happy to assist you with further questions or flexibly schedulable viewing appointments at 0664 75346995.
www.4immobilien.at
Errors and changes excepted!
Stadtleben mit Ruhepol – Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon direkt an der U3
Wer urban wohnen und dennoch entspannen möchte, findet hier sein neues Zuhause. Diese gepflegte, neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines modernen Wohnhauses in absoluter Ruhelage im begrünten Innenhof und liegt dennoch direkt an der U3. So genießen Sie den perfekten Mix aus ausgezeichneter Infrastruktur und grüner Rückzugsoase.
Der sonnige Südbalkon eröffnet einen unverbauten Blick ins Grüne und lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein. Die durchdachte Raumaufteilung überzeugt mit einem großzügigen, offenen Wohnbereich, zwei ruhigen Schlafzimmern sowie einer voll ausgestatteten Küche.
Raumaufteilung im Überblick:
-
Vorraum - 14,3m²
-
Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - 25,4m²
-
1. Zimmer - 16,4m²
-
2. Zimmer -11m²
-
Badezimmer mit Dusche - 3,4m²
-
Separates WC - 1,2m²
-
Balkon mit Südausrichtung und Grünblick - 9m²
Ob als stilvolles Eigenheim oder wertbeständige Anlage – hier erwartet Sie eine Immobilie mit hoher Lebensqualität, bester Anbindung und spürbarer Wohnruhe.
Lage
Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Für Freizeit und Erholung laden der nahegelegene Herderpark sowie weitere Grünflächen zu Spaziergängen, Sport oder einfach zum Abschalten ein - ideal für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Rückzugsmöglichkeiten schätzen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein Billa in etwa 200m Entfernung, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus bietet das Umfeld zahlreiche Cafés, Apotheken und Dienstleister, die den Alltag erleichtern.
öffentliche Verkehrsanbindungen
46m zur U-Bahn U3 - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse"
46m zum Autobus 69A, 72A, 73A - "Simmering S+U/Kaiser-Ebersdorfer-Strasse"
200m zum Simmering Bahnhof S80, R81, REX8, REX81 - "Simmering Bahnhof"
200m zur Straßenbahn 11, 71, D - „ Simmering”
Betriebskosten:
207,36 € Betriebskosten
120,56 € Instandhaltung
--------------------------------------------
348,66 € erweiterte Betriebskosten inkl. Ust/monatlich
Die Investitionsablöse für die vorhandene Möblierung in Höhe von € 9.000 ist verpflichtend zu übernehmen.
Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.
www.4immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 71.7 m²
- Usable area
- 80.7 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Balcony/terrace area
- 9 m²
- Balcony area
- 9 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Vienna
- Staircase
- 3
Condition & building
- Building age
- New build
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Engineered parquet, Tiles
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- District
- Wien 11., Simmering
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€339,990
Purchase price per m²
€4,213.01 / m²
Operating costs net
€207.36
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€339,990
Monthly costs gross
€228.1
Monthly costs net
€207.36
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
112.25
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-12-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities and everyday life
Public transport, groceries, schools, parks, pharmacies, banks and restaurants can be added later from provider or location data.
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at