In a sensitively revitalized and completely renovated old building, five high-quality apartments in the old structure, two apartments in the newly constructed third floor and two penthouse apartments in the likewise newly constructed roof floors are being marketed.

During the planning of the general renovation, open spaces such as terraces and loggias in almost all units were taken into account and later implemented.

The extension of the third floor as well as the two roof floors was carried out concurrently with the general renovation of the entire building. The interior finishing will be completed shortly and the apartments will be handed over turnkey.

For immediate sale is this newly constructed, two-storey, light-flooded penthouse with approx. 83,00 m² living area and a approx. 4,14 m² south-facing terrace.

You enter the apartment and arrive in the cozy approx. 31,68 m² open living kitchen, into a bedroom of approx. 13,94 m² size with an en-suite daylight shower bathroom as well as onto the approx. 4,14 m² terrace. A guest toilet completes this first roof floor.

Via a staircase you reach the second roof floor, which is equipped with a generous bedroom and its own shower bathroom with toilet.

The successful floor plan of this penthouse with its open spatial design offers its residents an extraordinary level of quality of life and privacy as well as a wonderful panoramic view over the roofs of Vienna.

+ approx. 82,91 m² living area

first roof floor:

+ approx. 4,14 m² south terrace

+ approx. 31,68 m² living kitchen

+ approx. 13,94 m² bedroom

+ approx. 5,93 m² daylight shower bathroom

+ approx. 1,00 m² guest toilet

second roof floor:

+ approx. 23,48 m² gallery

+ approx. 5,18 m² shower bathroom with toilet

+ wooden parquet class II, rustic oak

+ floor tiles in the wet rooms

+ washbasin with under-sink cabinet

+ fittings by the brand GROHE

+ walk-in shower with toughened glass door

+ Villeroy & Boch wall-hung toilet

+ towel warmer

+ interior doors by the company DANA, smooth, lockable

+ plastic windows with triple insulating glazing

+ roof windows by the brand Velux with solar-powered awnings or interior shading

+ electric roller shutters at the balcony doors

+ air heat pump by the company DAIKIN for underfloor heating and hot water preparation

+ fancoil units, air handling convectors

+ cable TV/Internet

+ weatherproof WPC decking on the terrace

+ separate water connection on the terrace

+ intercom system

+ security door, WK2

+ passenger lift

+ U-Bahn lines U3 and U6

+ tram lines 2, 9, 43, 44

+ bus line 10A

+ suburban railway line S45

+ Wien Westbahnhof

The 17th Vienna municipal district Hernals lies west of Vienna city center and extends from the foothills of the Wienerwald to the Hernalser Gürtel. The district, which has been flourishing for several years, is becoming increasingly popular and attractive as a residential area.

All schools and kindergartens, restaurants, cafés, bars, as well as shops and facilities for daily needs are within walking distance. The Hernalser Hauptstraße, the nearby Yppenplatz with the Brunnenmarkt invite you to linger and shop.

Gründerzeit houses, long-established industrial enterprises, such as the delicatessen trade of the company Staud, the coffee roastery Julius Meinl, the company Manner as well as the Ottakringer Brauerei - to name but a few - make up the history and the incomparable charm of Hernals.

Recreation and leisure activities can be found in the small parks as well as in the Wienerwald with the Jubiläumswarte from which you can enjoy a wonderful view over Vienna. The almost one-hundred-year-old Kongressbad with its unmistakable architecture, the Schafbergbad, the Neuwaldegger-Bad offer sports and relaxation as outdoor pools in summer. During the cold season you can be active in Vienna's oldest historic indoor pool, the Jörgerbad, or at the Engelmann ice skating club.

The Wiener Metropol or the Kulisse Wien have been unmistakable cultural institutions for decades, which with their programs offer further relaxation and leisure opportunities.

The apartment will be handed over turnkey 4 to 6 weeks after acceptance of the purchase offer.

In the sense of disclosure obligations, we point out that the photos were partially generated with the help of AI. The AI-generated renderings based on original photos serve only to provide a better impression. The furnishings shown are not part of the scope of delivery and are to be understood only as a furnishing suggestion.

We ask for your understanding that due to our duty to provide evidence to the owner we can only process inquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

In einem behutsam revitalisierten und generalsanierten Altbau kommen fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen im Altbestand, zwei Wohnungen im neu errichteten dritten Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen in den ebenso neu errichteten Dachgeschossen zur Vermarktung.

Bei der Planung der Generalsanierung wurden Freiflächen, wie z.B. Terrassen, Loggien in beinahe allen Objekten berücksichtigt und später auch realisiert.

Der Ausbau des dritten Obergeschosses sowie der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des gesamten Gebäudes. Der Innenausbau wird in Kürze fertiggestellt und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses neu errichtete, zweigeschossige, lichtdurchflutete Penthouse mit ca. 83,00 m² Wohnnutzfläche und einer ca. 4,14 m² großen, südseitig gelegenen Terrasse.

Man betritt die Wohnung und gelangt in die gemütliche ca. 31,68 m² große, offene Wohnküche, in ein Schlafzimmer mit ca. 13,94 m² Größe mit angeschlossenem Tageslicht-Duschbad sowie auf die ca. 4,14 m² große Terrasse. Eine Gästetoilette komplettiert dieses erste Dachgeschoss.

Über eine Treppe gelangt man in das zweite Dachgeschoss, welches mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem eigenen Duschbad mit Toilette ausgestattet ist.

Der gelungene Grundriss dieses Penthouses mit seiner offenen Raumgestaltung bietet seinen Bewohnern ein außergewöhnliches Maß an Lebensqualität und Privatsphäre sowie einen herrlichen Panoramablick über die Dächer Wiens.

+ ca. 82,91 m² Wohnfläche

erstes Dachgeschoss:

+ ca. 4,14 m² Südterrasse

+ ca. 31,68 m² Wohnküche

+ ca. 13,94 m² Schlafzimmer

+ ca. 5,93 m² Tageslicht-Duschbad

+ ca. 1,00 m² Gästetoilette

zweites Dachgeschoss:

+ ca. 23,48 m² Galeria

+ ca. 5,18 m² Duschbad mit Toilette

+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal

+ Boden-Fliesen in den Nassräumen

+ Waschtisch mit Unterbauschrank

+ Armaturen der Marke GROHE

+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre

+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC

+ Handtuchwärmer

+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar

+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ Dachflächenfenster der Marke Velux mit solarbetriebenen Markisen oder Innenbeschattung

+ Elektrische Rollläden an den Balkontüren

+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

+ Fancoil-Geräte, Gebläsekonvektoren

+ Kabel-TV/Internet

+ witterungsbeständige WPC-Dielen auf der Terrasse

+ separater Wasseranschluss auf der Terrasse

+ Gegensprechanlage

+ Sicherheitstüre, WK2

+ Personenlift

+ U-Bahn-Linien U3 und U6

+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 43, 44

+ Autobus-Linie 10A

+ Schnellbahn-Linie S45

+ Wien Westbahnhof

Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Hernalser Gürtel. Der seit einigen Jahren florierende Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend.

Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Hernalser Hauptstraße, der nahegelegene Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein.

Gründerzeithäuser, alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - machen die Geschichte und den unvergleichlichen Charme von Hernals aus.

Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte von der aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, das Schafbergbad, das Neuwaldegger-Bad bieten als Freibäder im Sommer Sport und Erholung. Während der kalten Jahreszeit kann man sich in Wiens ältestem, historischen Hallenbad, dem Jörgerbad, oder im Eislaufverein Engelmann sportlich betätigen.

Das Wiener Metropol oder die Kulisse Wien sind seit Jahrzehnten unverkennbare kulturelle Institutionen, welche mit ihren Programmen weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung wird nach Kaufanbot in 4 bis 6 Wochen schlüsselfertig übergeben.

Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Die mit KI generierten Renderings auf Basis von Originalfotos dienen nur der besseren Vorstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.