In a carefully revitalized and completely renovated historic building come five high-quality fitted apartments in the old structure, two apartments in the newly built third upper floor as well as two penthouse apartments in the newly built roof floors to market.

During the planning of the full renovation, outdoor areas such as terraces and loggias in almost all units were taken into account and later also implemented.

The expansion of the third upper floor as well as the two roof floors was carried out simultaneously with the complete renovation of the entire building. The interior finishing will be completed shortly and the apartments will be handed over turnkey.

For immediate sale is this barrier-free ground-floor apartment with approx. 36,21 m² usable living area.

One enters the apartment and immediately reaches the cozy approx. 7,56 m² living kitchen, the approx. 3,61 m² shower room with toilet as well as the living-dining area with approx. 11,43 m² and the bedroom with approx. 13,61 m² size.

+ approx. 36,21 m² usable living area

+ approx. 11,43 m² living-dining area

+ approx. 7,56 m² kitchen

+ approx. 13,61 m² bedroom

+ approx. 3,61 m² shower room with toilet

+ Wood parquet Class II, rustic oak

+ Tiles in the wet rooms

+ Washbasin with under-sink cabinet

+ Fittings by the brand GROHE

+ Walk-in shower with toughened glass door

+ Villeroy & Boch wall-hung close-coupled WC

+ Towel warmer

+ Interior doors by DANA, smooth, lockable

+ PVC windows with triple insulating glazing

+ Air heat pump by DAIKIN for underfloor heating and hot water preparation

+ Cable TV/Internet

+ Intercom system

+ Security door, WK2

+ U-Bahn lines U3 and U6

+ Tram lines 2, 9, 43, 44

+ Bus line 10A

+ S-Bahn line S45

+ Wien Westbahnhof

The 17th district of Vienna Hernals lies west of the Vienna city center and stretches from the foothills of the Vienna Woods to the Hernalser Gürtel. The district, which has been flourishing for several years, is increasingly developing into an extremely popular and attractive residential area.

All schools and kindergartens, restaurants, cafés, bars, as well as shops and facilities for daily needs are within walking distance. The Hernalser Hauptstraße, the nearby Yppenplatz with the Brunnenmarkt invite you to linger and shop.

Gründerzeit houses, long-established industrial enterprises, such as the delicatessen trade of the company Staud, the coffee roastery Julius Meinl, the company Manner as well as the Ottakringer Brauerei - to name just a few - make up the history and the incomparable charm of Hernals.

Recreation and leisure activities can be found in the small parks as well as in the Wienerwald with the Jubiläumswarte from which one enjoys a wonderful view over Vienna. The almost one-hundred-year-old Kongressbad with its unmistakable architecture, the Schafbergbad, the Neuwaldegger-Bad offer sports and relaxation as outdoor pools in summer. During the cold season you can be active in Vienna's oldest, historic indoor pool, the Jörgerbad, or in the Eislaufverein Engelmann.

The Wiener Metropol or the Kulisse Wien have been unmistakable cultural institutions for decades, which with their programs offer further relaxation and leisure opportunities.

The apartment will be handed over turnkey 4 to 6 weeks after the purchase offer.

The photos already show finished apartments in the same building.

We point out in the sense of disclosure obligations that the photos were partially generated with the help of AI. The AI-generated renderings based on original photos serve only for better visualization. The depicted furnishings are not part of the scope of delivery and are only to be understood as furnishing suggestions.

We ask for your understanding that due to our duty to provide evidence to the owner we can only process inquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).

In einem behutsam revitalisierten und generalsanierten Altbau kommen fünf hochwertig ausgestattete Wohnungen im Altbestand, zwei Wohnungen im neu errichteten dritten Obergeschoss sowie zwei Penthouse-Wohnungen in den ebenso neu errichteten Dachgeschossen zur Vermarktung.

Bei der Planung der Generalsanierung wurden Freiflächen, wie z.B. Terrassen, Loggien in beinahe allen Objekten berücksichtigt und später auch realisiert.

Der Ausbau des dritten Obergeschosses sowie der beiden Dachgeschosse erfolgte zeitgleich mit der Generalsanierung des gesamten Gebäudes. Der Innenausbau wird in Kürze fertiggestellt und die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese barrierefreie Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 36,21 m² Wohnnutzfläche.

Man betritt die Wohnung und gelangt unmittelbar in die gemütliche ca. 7,56 m² große Wohnküche, das ca. 3,61 m² große Duschbad mit Toilette sowie in den Wohn-Ess-Bereich mit ca. 11,43 m² und das Schlafzimmer mit ca. 13,61 m² Größe.

+ ca. 36,21 m² Wohnnutzfläche

+ ca. 11,43 m² Wohn-Ess-Bereich

+ ca. 7,56 m² Küche

+ ca. 13,61 m² Schlafzimmer

+ ca. 3,61 m² Duschbad mit Toilette

+ Holzparkett Klasse II, Eiche rustikal

+ Fliesen in den Nassräumen

+ Waschtisch mit Unterbauschrank

+ Armaturen der Marke GROHE

+ Walk-In Dusche mit Hartglastüre

+ Villeroy & Boch Wand-Tiefspüler-WC

+ Handtuchwärmer

+ Innentüren der Firma DANA, glatt, sperrbar

+ Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung

+ Luftwärmepumpe der Firma DAIKIN für Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung

+ Kabel-TV/Internet

+ Gegensprechanlage

+ Sicherheitstüre, WK2

+ U-Bahn-Linien U3 und U6

+ Straßenbahn-Linien 2, 9, 43, 44

+ Autobus-Linie 10A

+ Schnellbahn-Linie S45

+ Wien Westbahnhof

Der 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals liegt westlich der Wiener Innenstadt und erstreckt sich von den Ausläufern des Wienerwaldes bis hin zum Hernalser Gürtel. Der seit einigen Jahren florierende Bezirk und entwickelt sich immer mehr zu einer äußerst beliebten und attraktiven Wohngegend.

Sämtliche Schulen und Kindergärten, Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Die Hernalser Hauptstraße, der nahegelegene Yppenplatz mit dem Brunnenmarkt laden zum Verweilen und Einkaufen ein.

Gründerzeithäuser, alteingesessene Industriebetriebe, wie z.B. der Delikatessenhandel der Firma Staud, die Kaffeerösterei Julius Meinl, die Firma Manner sowie die Ottakringer Brauerei - um nur einige zu nennen - machen die Geschichte und den unvergleichlichen Charme von Hernals aus.

Erholung und Freizeitgestaltung findet man in den kleinen Parkanlagen ebenso wie im Wienerwald mit der Jubiläumswarte von der aus man einen wunderbaren Blick über Wien genießt. Das beinahe einhundertjährige Kongressbad mit seiner unverkennbaren Architektur, das Schafbergbad, das Neuwaldegger-Bad bieten als Freibäder im Sommer Sport und Erholung. Während der kalten Jahreszeit kann man sich in Wiens ältestem, historischen Hallenbad, dem Jörgerbad, oder im Eislaufverein Engelmann sportlich betätigen.

Das Wiener Metropol oder die Kulisse Wien sind seit Jahrzehnten unverkennbare kulturelle Institutionen, welche mit ihren Programmen weitere Entspannungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten.

Die Wohnung wird nach Kaufanbot in 4 bis 6 Wochen schlüsselfertig übergeben.

Die Fotos zeigen bereits fertiggestellte Wohnungen im gleichen Hause.

Wir weisen im Sinne der Offenlegungspflichten darauf hin, dass die Fotos teilweise mit Hilfe von KI generiert wurden. Die mit KI generierten Renderings auf Basis von Originalfotos dienen nur der besseren Vorstellung. Die dargestellte Möblierung ist nicht Bestandteil des Lieferumfanges und ist nur als Einrichtungsvorschlag zu verstehen.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.